Bán không xong “đất vàng”, Haxaco còn nước cờ nào?

Haxaco thất bại trong kế hoạch đấu giá khu đất vàng Võ Văn Kiệt do không có nhà đầu tư nào tham gia, dù giá khởi điểm lên tới 1.131 tỷ đồng. Việc bán tài sản bất thành khiến mục tiêu lợi nhuận năm 2025 thêm áp lực, buộc doanh nghiệp phải xin ý kiến cổ đông để tính hướng đi mới.

Thị trường địa ốc trầm lắng tiếp tục “làm khó” giới chủ tài sản. Thương vụ đấu giá khu đất vàng Võ Văn Kiệt của Haxaco buộc phải tạm hoãn vì không có nhà đầu tư nào nộp hồ sơ đúng hạn – một tín hiệu cho thấy kỳ vọng thoái vốn nhanh đang đối mặt với thực tế khắc nghiệt của thanh khoản suy yếu.

Chia sẻ với báo chí sau khi phiên đấu giá khu đất rộng 6.282,6 m² tại đường Võ Văn Kiệt (TP.HCM) diễn ra bất thành, ông Đỗ Tiến Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ Ô tô Hàng Xanh (Haxaco, HOSE: HAX) – thừa nhận ban lãnh đạo đã sớm lường trước diễn biến thị trường khó khăn trong năm 2025, và chủ động đề ra phương án bán bất động sản để thu dòng tiền thực phục vụ kinh doanh, thay vì vay ngân hàng hay “gồng” mục tiêu lợi nhuận bằng giải pháp ngắn hạn.

Tuy nhiên, theo ông Dũng, việc thoái vốn tài sản tại Haxaco không thể tiến hành nhanh chóng do đặc thù công ty đại chúng niêm yết, đòi hỏi quy trình bán chặt chẽ, minh bạch. “Chúng tôi đã xin ý kiến cổ đông, thuê tổ chức đấu giá, định giá tài sản thông qua nhiều đơn vị tư vấn độc lập. Nhưng khi bước vào thực tế đấu giá, lại không có hồ sơ nào tham gia,” ông cho biết.

Lý giải nguyên nhân, ông Dũng cho rằng tâm lý nhà đầu tư hiện nay không còn mặn mà với đấu giá công khai, mà thường kỳ vọng có thể thương lượng giá linh hoạt hơn. Ông tiết lộ, đầu năm từng có không ít nhà đầu tư tiếp cận, đặt vấn đề mua khu đất, nhưng đến thời điểm đấu giá chính thức, không ai nộp hồ sơ.

Đáng chú ý, Haxaco từng đặt giá khởi điểm không dưới 180 triệu đồng/m² – tương đương tối thiểu 1.131 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất – khi lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản hồi tháng 5/2025. Phiên đấu giá lại được ấn định vào sáng 5/8, nhưng đến hạn đăng ký ngày 31/7, không có bất kỳ nhà đầu tư nào mua hồ sơ, nộp đơn hay đặt cọc. Kế hoạch bán tài sản vì vậy tiếp tục tạm dừng theo quy định pháp luật.

Ông Dũng cho biết, tại Đại hội cổ đông thường niên sắp tới, HĐQT sẽ báo cáo chi tiết tình hình thực tế, đồng thời xin ý kiến cổ đông để có thể linh hoạt hơn trong mức giá chào bán nhằm tạo cơ hội thành công cho thương vụ này.

Dù khẳng định đây là bước đi cần thiết để lành mạnh hóa tài chính, lãnh đạo Haxaco cũng thẳng thắn nhìn nhận việc đấu giá bất thành sẽ tác động đáng kể đến tiến độ thực hiện kế hoạch kinh doanh 2025.

Theo báo cáo tài chính quý II/2025, doanh thu thuần của Haxaco đạt 1.029 tỷ đồng – giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp giảm 5%, còn 91 tỷ đồng, bất chấp biên lãi gộp có cải thiện. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 10 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ, khiến mục tiêu lợi nhuận trước thuế 260 tỷ đồng cho cả năm trở nên thách thức hơn trong bối cảnh bất động sản không còn là “phao cứu sinh” ngắn hạn như kỳ vọng ban đầu.