MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ba trụ cột nâng đỡ thị trường bất động sản năm 2026

Hạ tầng, pháp lý và lãi suất được đánh giá là ba trụ cột nâng đỡ thị trường bất động sản năm 2026.

 Trong 9 tháng đầu năm 2025, ngành bất động sản nhận được nhiều giải pháp tháo gỡ liên quan đến pháp lý. Các văn bản dự thảo khắc phục “nút thắt” ngắn hạn đi cùng ổn định dài hạn đã được đưa ra như Nghị quyết 171/2024/QH15; kèm Nghị định 75/2025/NĐ-CP, Nghị quyết 206/2025/QH15 và “Dự thảo Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai”. 

“Chúng tôi nhìn nhận đây là những động thái nới lỏng tích cực trong cơ chế chính sách của nhà điều hành sau khoảng thời gian thắt chặt trước đó. Xu hướng này nhiều khả năng sẽ còn tiếp diễn sang 2026, khi chính sách có nhiều thời gian hơn để thẩm thấu và phát huy hiệu quả. Vì vậy, hưởng lợi từ bối cảnh trên, kỳ vọng số lượng dự án được phê duyệt mới sẽ gia tăng đáng kể khi thời gian thủ tục được rút gọn và cơ chế ngày càng hoàn thiện. Đặc biệt, các dự án gặp vướng mắc sẽ sớm được triển khai và mở bán trở lại trong năm tới”, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) nhận định. 

Trong 2026, ngoài những dự án hạ tầng giao thông đường bộ kết nối đã và đang được triển khai, đáng chú ý sẽ là các đại dự án hạ tầng quy mô lớn (đường sắt cao tốc Bắc - Nam, các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM,..) đang và sẽ triển khai sẽ giúp tạo ra mạng lưới giao thông kết nối đồng bộ và thuận tiện. Điều này giúp mang lại giá trị gia tăng lớn cho các khu vực lân cận, hỗ trợ cho giá của bất động sản tại đây.

Việc mở rộng và nâng cấp hạ tầng giao thông giúp gia tăng đáng kể mức độ thuận tiện trong sinh hoạt và khả năng khai thác thực tế của bất động sản, từ đó nâng mặt bằng giá và tạo tiền đề để các chủ đầu tư mạnh dạn triển khai các dự án mới. Đồng thời, xu hướng phổ biến trên thị trường cho thấy nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đi trước một bước, tham gia vào các sản phẩm bất động sản tại khu vực có hạ tầng đang hình thành, khiến giá trị tài sản được thiết lập sớm, thậm chí trước khi các công trình hạ tầng đi vào vận hành hoàn chỉnh.

“Theo như quan sát, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng khoảng 100 - 150 điểm cơ bản giữa các ngân hàng, nhưng mức nền này vẫn đang thấp hơn so với giai đoạn 2020-2021. Chúng tôi dự báo mặt bằng lãi suất huy động có thể tăng nhẹ trong năm 2026 với mức tăng 50-100 điểm cơ bản, tuy nhiên nhiều khả năng sẽ duy trì ổn định tại đây xuyên năm nhờ ưu tiên của Chính phủ vẫn sẽ là thúc đẩy tăng trưởng. Vì vậy, lãi suất phù hợp sẽ tiếp tục là yếu tố hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản trong năm tới”, KBSV nhận định. 

Ở góc độ đầu tư, tổ chức này cho hay nhóm doanh nghiệp bất động sản mà quan sát hầu hết hiện đang có P/B trung bình ở mức thấp hơn P/B trung bình 5 năm. KBSV kỳ vọng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2026 sẽ tăng trưởng tích cực nhờ cải thiện nguồn cung. Được hỗ trợ bởi xu hướng tháo gỡ pháp lý, hoàn thiện cơ chế đối với thị trường bất động sản, thúc đẩy hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối và lãi suất duy trì mức nền thấp hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế. 

Theo đó, KBSV cho rằng nhà đầu tư có thể xem xét và lựa chọn những doanh nghiệp có triển vọng tốt với quỹ đất sạch lớn, đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai dự án mạnh và cơ cấu tài chính an toàn. Một số cơ hội đầu tư đáng chú ý là các cổ phiếu KDH, NLG.