35.000 căn chung cư có thể được mở bán tại Hà Nội năm sau

Nguồn cung căn hộ dự báo tiếp tục tăng mạnh trong 2027 với khoảng 35.000 căn mở bán, tập trung ở khu vực ngoại thành, theo Knight Frank.

Sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung kéo dài 2000-2024, thị trường chung cư Hà Nội liên tiếp có thêm dự án mới với quỹ căn mở bán dồi dào. Hãng dịch vụ bất động sản Knight Frank cho biết trong quý III, Thủ đô ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp gần 7.800 căn hộ, trong đó có hơn 2.500 căn mở bán mới và trên 5.200 căn tồn kho.

Năm sau, hãng dự báo thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng 35.000 căn hộ mới. Phần lớn nguồn cung tập trung tại khu tây, đông và bắc nhờ quỹ đất lớn tại các khu đô thị quy mô lớn. Ngoài ra, thị trường có thêm nguồn cung từ các quỹ đất còn lại ở Tây Hồ, Thanh Xuân.

Ở kịch bản thận trọng hơn, One Mount Group, đơn vị cùng hệ sinh thái với Masterise Group và Techcombank, cho biết nguồn cung mở bán mới tại Thủ đô có thể đạt khoảng 28.000 căn trong năm sau, tương đương mức trung bình giai đoạn 2021-2025. Khoảng 70% giỏ hàng mới đến từ các dự án nằm giữa vành đai 3 và vành đai 4.

Theo One Mount Group, hoạt động mở bán có xu hướng chững lại trong bối cảnh sức cầu suy yếu. Một số chủ đầu tư có xu hướng kéo dài giai đoạn giữ chỗ, khảo sát nhu cầu thay vì chính thức mở bán theo kế hoạch.

Tình trạng này đã diễn ra từ quý III năm nay khi giỏ hàng dời lịch mở bán chiếm trên 40% tổng nguồn cung dự kiến ra hàng. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang thận trọng hơn trong việc lựa chọn thời điểm mở bán và ưu tiên kiểm chứng sức cầu trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Trong bối cảnh nguồn cung chung cư ngày càng dồi dào, cuộc cạnh tranh của các chủ đầu tư trên thị trường nhà ở dự báo gia tăng.

Nhóm nghiên cứu SSI Research cho biết các doanh nghiệp địa ốc có thể chịu áp lực thu hẹp biên lợi nhuận do chi phí tài chính, chi phí phát triển dự án tăng. Họ phải đẩy mạnh chính sách hỗ trợ để giành khách mua và thúc đẩy thanh khoản. Do đó, khả năng tiếp cận vốn, xử lý pháp lý, chất lượng tài sản và năng lực tạo dòng tiền ngày càng quan trọng với sức cạnh tranh dài hạn của doanh nghiệp.

Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhìn nhận thời gian tới, nguồn cung sẽ bùng nổ với loạt đại dự án quy mô hàng nghìn đến gần chục nghìn ha, chưa kể mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và cho thuê rất lớn.

Để thị trường hấp thụ được nguồn cung khổng lồ này, các chủ đầu tư phải tính toán lại danh mục dự án, lựa chọn phân khúc phù hợp và định vị mức giá theo khả năng chi trả của từng nhóm khách hàng. Thậm chí, họ cần tính đến việc hạ giá bán sơ cấp để người mua ở thực có thể tiếp cận, thay vì nhìn nhận tất cả bất động sản theo cùng một mặt bằng giá.

Ở góc độ cơ quan quản lý, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng nhu cầu mua nhà của người dân vẫn rất lớn. Nếu có sản phẩm phù hợp về vị trí, chất lượng và khả năng tài chính, họ sẵn sàng giao dịch. Tuy nhiên, thị trường hiện thiếu những sản phẩm đáp ứng được các điều kiện này.

Bà Hằng cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung cơ cấu lại nguồn cung và phân khúc sản phẩm, tăng cường tham gia phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Theo bà, giải pháp này giúp doanh nghiệp cải thiện thanh khoản, giảm áp lực tài chính, góp phần khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu và hướng tới thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh hơn.