253 tỷ mua khu đất gần 8ha, Đạt Phương nhắm tới “miếng bánh” 1.700 tỷ?

Đạt Phương vừa thông qua kế hoạch chi gần 253 tỷ đồng mua khu đất gần 8ha của VietinBank tại Huế, vậy điều gì đáng chú ý khi chính khu đất này lại nằm trong danh mục dự án thí điểm nhà ở thương mại có tổng mức đầu tư dự kiến 1.700 tỷ đồng?

HĐQT CTCP Tập đoàn Đạt Phương (HOSE: DPG) ngày 17/09 thông qua việc đầu tư mua bất động sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 375, tờ bản đồ số 24, tổ dân phố Chiết Bi, phường Mỹ Thượng, TP. Huế.

Khu đất có diện tích hơn 7,9ha, thời hạn sử dụng đến ngày 19/11/2059. Chủ sở hữu hiện tại là Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank, HOSE: CTG).

Tổng giá trị thương vụ gần 253 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất gần 203 tỷ đồng, còn tài sản gắn liền với đất hơn 50 tỷ đồng.

Nguồn vốn thực hiện thương vụ đến từ vốn tự có và/hoặc vốn huy động từ các tổ chức tín dụng.

Khu đất từng là dự án đào tạo của VietinBank

Khu đất này trước đây được Nhà nước giao cho VietinBank để thực hiện dự án Trường Đào tạo và Phát triển Nguồn nhân lực VietinBank. Dự án được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cấp chứng nhận lần đầu ngày 20/12/2011.

Tuy nhiên, dự án sau đó không tiếp tục được triển khai. Ngày 17/09/2024, HĐQT VietinBank phê duyệt chấm dứt hoạt động đầu tư dự án; đến ngày 26/09/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành thông báo chấm dứt hoạt động.

Ngày 23/10/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành thông báo về việc thu hồi đất. VietinBank được tiếp tục sử dụng khu đất trong 24 tháng, từ ngày 26/09/2024 đến 26/09/2026, để xử lý tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Đến ngày 03/06/2025, HĐQT VietinBank phê duyệt phương án chuyển nhượng bất động sản này.

Theo hồ sơ đấu giá ngày 26/08/2025, trên khu đất hiện có một số công trình xây dựng dở dang gồm tòa nhà hội trường, tường rào và máy phát điện. Giá khởi điểm từng được đưa ra ở mức 309 tỷ đồng.

Trùng khớp với khu đất trong dự án khu dân cư 1.700 tỷ đồng

Điểm đáng chú ý nằm ở quy hoạch sử dụng khu đất sau đó.

Theo Nghị quyết 58/NQ-HĐND ngày 20/08/2026, HĐND TP. Huế thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Trong danh mục này có Khu dân cư Phú Thượng, quy mô hơn 7,9ha, nằm tại phường Mỹ Thượng, với tổng mức đầu tư dự kiến 1.700 tỷ đồng.

Dự án có thời gian thực hiện dự kiến 72 tháng, tổ chức đăng ký thực hiện dự án là CTCP Tập đoàn Đạt Phương.

Đáng chú ý, các thông tin về diện tích và vị trí khu đất trong nghị quyết trùng với khu đất mà Đạt Phương vừa thông qua kế hoạch mua quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ VietinBank.

Theo nghị quyết, khu đất hiện là đất cơ sở giáo dục đào tạo theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 288762 ngày 28/03/2012, chủ sở hữu là VietinBank.

Như vậy, thương vụ gần 253 tỷ đồng mà Đạt Phương vừa thông qua diễn ra trên khu đất đang nằm trong danh mục thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại tại Huế, với quy mô đầu tư dự kiến 1.700 tỷ đồng.

Việc dự án được triển khai như thế nào sẽ còn phụ thuộc vào quá trình hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, pháp lý đầu tư và các bước triển khai dự án theo quy định.