1 vài góc nhìn về nhóm ngành bất động sản trong quý 2/2026

Nhóm Bất động sản (BĐS) sau nhịp đổ vỡ cuối năm 2025 có vẻ đang rục rịch tạo đáy và nâng nền khi đón nhận hàng loạt động lực vĩ mô như: NHNN tiếp tục giữ mặt bằng lãi suất cho vay ở mức thấp và ghi nhận các chính sách tháo gỡ pháp lý.

Tuy nhiên, nội lực ngành BĐS mới chỉ loanh quanh mức 62-65 điểm, chưa đủ vững để kéo sóng lớn toàn ngành nên đó là lý do ACE nhà đầu tư đang khá “ngán ngẩm” trong việc phân bổ vốn cho nhóm ngành này.

=> Theo quan điểm của Nghi, nhóm BĐS chưa quá tiêu cực, quan trọng là cần chút kiên nhẫn trong khâu lọc ra những cơ hội thực sự xứng đáng.

Cùng đặt lên bàn cân ba cái tên tiêu biểu: DXG, NLG và KDH, đánh giá dựa trên biểu đồ tháng để thấy sự khác biệt:

📉 Với NLG và KDH: Áp lực bán dường như vẫn còn hiện hữu. Cả hai mã này đều đang chật vật tìm lại điểm cân bằng và phải đóng nến tháng trong sắc đỏ. Xu hướng ngắn hạn nhìn chung vẫn đang chịu thử thách.

📈 Với DXG: Câu chuyện lại hoàn toàn trái ngược. Cổ phiếu đã lui về test lại đúng vùng nền hỗ trợ dài hạn và lập tức có lực cầu vào bắt đáy, rút chân đóng tháng bằng nến xanh ngoạn mục. Có thể thấy dòng tiền lớn đang bắt đầu "để mắt" tới DXG ở vùng giá chiết khấu bởi:

+ Biên an toàn cực tốt: DXG vẫn đang nằm ở vùng giá gom lý tưởng. Chỉ số định giá P/B đang ở mức rất rẻ so với lịch sử, tạo ra một biên an toàn đủ lớn cho chúng ta vững tâm nắm giữ.

+ Dự án thật, dòng tiền thật: Khoản mục Hàng tồn kho và Người mua trả tiền trước của Đất Xanh liên tục tăng. Điều này chứng tỏ một sự thật: Công trường vẫn đang sáng đèn, dự án đang xây và thực sự có dòng tiền từ khách hàng đổ về. Đây là bảo chứng vững chắc cho lợi nhuận tương lai.

+ Cạn kiệt lực bán: Trên khung đồ thị ngày, sau nhịp phục hồi đầu tiên, DXG đang tích lũy lại rất êm với thanh khoản cạn kiệt ở những phiên giảm. Áp lực chốt lời không lớn.

👉 Trong giai đoạn dòng tiền chung vẫn còn sự thận trọng nhất định, việc quản trị rủi ro và kiên nhẫn chờ đợi điểm cân bằng là rất quan trọng. Thay vì fomo, việc chọn những doanh nghiệp có nền tảng cơ bản tốt, dự án đang chạy và định giá còn rẻ sẽ là một bước đi hợp lý.

Anh chị em cần quan sát kỹ diễn biến cung - cầu để đánh giá mức độ hấp dẫn trước khi đưa ra các quyết định phân bổ vốn cho danh mục trong Quý 2!