Xung lực mới cho BĐS nghỉ dưỡng

Lượng khách quốc tế cán mốc 12,3 triệu lượt cùng sự tháo gỡ về thể chế đang tiếp sức cho BĐS nghỉ dưỡng. Dù vậy, thanh khoản phân hóa mạnh khi nhà đầu tư quay sang ưu tiên sản phẩm tạo dòng tiền thực.

Báo cáo quý II/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận 4.800 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng mới ra thị trường, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2025. Bất chấp tổng nguồn cung giảm 20% so với quý trước, mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao: dòng sản phẩm cao tầng tăng 7-10%, thấp tầng tăng 6-9% so với cùng kỳ.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang hồi phục rõ rệt. Quý II/2026, cung sản phẩm mới đạt 4.800 sản phẩm, giảm 20% so với quý I nhưng vẫn cao gấp hai lần cùng kỳ năm 2025. Động lực chính đến từ ngành du lịch: Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm, tăng 14,9% so với cùng kỳ. Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, rút ngắn thời gian di chuyển đến các điểm đến du lịch chính như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh. Sự kiện APEC 2027 sắp tới cũng được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn cho ngành du lịch và bất động sản liên quan.

Chiến lược đầu tư đang thay đổi. Thay vì kỳ vọng chủ yếu vào tăng giá tài sản, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên khả năng tạo dòng tiền thực tế từ các dự án. Mặt bằng giá nhà ở vẫn duy trì ở mức cao nhưng lợi nhuận thấp, khiến một bộ phận vốn đầu tư tìm kiếm cơ hội tại phân khúc nghỉ dưỡng. Giá sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng ổn định: phân khúc cao tầng tăng 7-10% so với cùng kỳ năm trước, phân khúc thấp tầng tăng 6-9%. Các dự án mới mở bán ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, với chủ đầu tư kết hợp chiết khấu và các chương trình ưu đãi để hỗ trợ thanh khoản.

Các ngành chính bị tác động bao gồm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông, du lịch và lưu trú, dịch vụ quản lý tài sản, và xây dựng hạ tầng. Các khu vực du lịch chính như Phú Quốc, Nha Trang, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh sẽ nhận lợi ích lớn từ sự phục hồi này. Doanh nghiệp phát triển bất động sản, công ty quản lý khách sạn, dịch vụ du lịch và xây dựng có cơ hội tăng trưởng đáng kể trong giai đoạn 2026-2027.

Theo các chuyên gia, cần hoàn thiện các cơ chế chính sách liên quan đến đất đai và phát triển bất động sản du lịch, làm rõ các quy định hiện hành. Đồng thời, cần tạo thị trường vốn và đầu tư để hỗ trợ nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia. Việc Nhà nước đẩy mạnh cải cách thể chế, tháo gỡ các rào cản về visa và thị thực sẽ tạo điều kiện thu hút khách du lịch chất lượng cao từ các quốc gia phát triển, góp phần phát triển bền vững cho phân khúc này.