24HMONEY đã kiểm duyệtXu hướng chung cư 2026: Tăng hay giảm?
Thị trường chung cư năm 2026 đứng trước bước ngoặt lớn khi làn sóng nguồn cung mới giúp hạ nhiệt cơn sốt giá, đồng thời thiết lập trật tự mới dựa trên giá trị thực. Trong bối cảnh kỷ nguyên "tiền rẻ" khép lại, áp lực từ lãi suất thả nổi sẽ thúc đẩy một cuộc thanh lọc khốc liệt, buộc dòng tiền phải chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang các dự án bền vững, minh bạch về pháp lý và hạ tầng.
Kỷ nguyên 'tiền rẻ' lùi xa đang buộc thị trường chung cư phải tái định nghĩa lại luật chơi. Khi áp lực lãi suất bắt đầu thẩm thấu và làn sóng nguồn cung mới dự kiến 'đổ bộ' vào năm 2026, kịch bản tăng giá vô tội vạ sẽ không còn đất diễn, nhường chỗ cho một cuộc thanh lọc khốc liệt nơi giá trị thực lên ngôi.
Thị trường chung cư đang đứng trước một ngưỡng cửa tái cấu trúc mạnh mẽ. Khi nguồn cung mới bắt đầu đổ bộ và áp lực tài chính từ các khoản vay cũ dần lộ diện, cục diện bất động sản năm 2026 dự báo sẽ không còn chỗ cho những cơn "ngáo giá", thay vào đó là sự lên ngôi của giá trị thực.
Nguồn cung bùng nổ: Cơn khát được giải tỏa?
Cơ cấu giao dịch căn hộ theo phân khúc qua các quý.
Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường sắp đón nhận một làn sóng "vượt đỉnh" với hơn 100.000 sản phẩm mới vào năm 2025. Dù phân khúc bình dân vẫn gần như "tuyệt chủng" và căn hộ trung cấp đều neo trên mức 40 triệu/m2, nhưng điểm sáng lại nằm ở sự áp đảo của các dự án cao cấp và hạng sang.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội, nhận định rằng dù phân khúc sơ cấp vẫn đang chịu áp lực tăng giá do chi phí đầu tư lớn, nhưng từ năm 2026, kịch bản sẽ thay đổi. Khi các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 hoàn tất pháp lý và đổ bộ ra thị trường, đặc biệt là ở các khu vực ngoài trung tâm, mặt bằng giá chung sẽ dần hạ nhiệt. Đây không phải là sự sụt giảm đồng loạt mà là sự mở rộng lựa chọn, giúp người mua thoát khỏi cảnh "độc quyền" giá cao từ các dự án trung tâm.
Cuộc thanh lọc khốc liệt trên thị trường thứ cấp
Người mua và nhà đầu tư ngày càng thận trọng
Thực tế cho thấy, không phải cứ là chung cư thì sẽ tăng giá. Một sự phân hóa rõ rệt đang diễn ra:
Nhóm tụt hậu: Những căn hộ cũ, thiếu hụt tiện ích và hạ tầng nhưng bị đẩy giá quá cao so với giá trị thực tế đang rơi vào tình trạng đóng băng thanh khoản.
Nhóm dẫn dắt: Các dự án nằm trong đại đô thị, có pháp lý "sạch" và kết nối giao thông theo mô hình TOD (đô thị quanh điểm giao thông công cộng) vẫn giữ vững vị thế. Thanh khoản tại đây tiếp tục tăng mạnh, lan tỏa từ vùng ven các đô thị đặc biệt ra đến các tỉnh lân cận.
Khi "tiền rẻ" không còn là điểm tựa
Dấu mốc 2026 cũng chính thức khép lại giai đoạn tiền rẻ kéo dài. Áp lực từ tỷ giá và kiểm soát lạm phát khiến lãi suất khó duy trì ở mức thấp, đồng thời tín dụng cho bất động sản sẽ bị quản lý chặt chẽ hơn.
Biến số gây lo ngại nhất chính là các khoản vay ưu đãi 0% lãi suất từ giai đoạn 2024. Khi thời gian ân hạn kết thúc vào cuối năm 2026, người mua sẽ phải đối mặt với mức lãi suất thả nổi có thể lên tới 12-14%. Đây sẽ là "cú sốc" buộc những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá đà phải cơ cấu lại tài chính, thậm chí chấp nhận giảm giá để thoát thân.
Sân chơi của tầm nhìn dài hạn
Thị trường đang chuyển mình từ "lướt sóng" sang đầu tư bền vững theo tiêu chuẩn ESG. Những dự án có hạ tầng hoàn thiện, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và đáp ứng tiêu chí sống xanh sẽ là nơi dòng tiền trú ẩn.
Trong khi căn hộ vẫn là điểm sáng nhờ nhu cầu ở thực, thì các phân khúc phụ trợ như bất động sản công nghiệp, kho vận và dịch vụ quanh khu công nghiệp (nhà trọ, ki-ốt) được dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ nhờ làn sóng FDI. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo người mua cần tỉnh táo trước các cơn "sốt ảo" và chỉ nên xuống tiền tại những khu vực có quy hoạch rõ ràng và khả năng hình thành cộng đồng dân cư thực sự.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường