Vốn ngoại vào bất động sản 'ngày càng chọn lọc'

Dòng vốn FDI vào thị trường địa ốc tiếp tục tăng nhưng có xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào dự án có hiệu quả khai thác thực tế, theo Bộ Xây dựng.

Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cho biết dòng vốn ngoại vào thị trường địa ốc tiếp tục tăng trưởng tích cực. Bộ dẫn số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy 6 tháng đầu năm nay, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt hơn 13 tỷ USD, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. Đây là mức cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm gần đây.

Trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 7,4% tổng vốn FDI thực hiện, với khoảng 965 triệu USD. Nếu tính tổng vốn đăng ký cấp mới và vốn điều chỉnh, lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 5,1 tỷ USD, chiếm tỷ trọng gần 18%.

Bộ Xây dựng đánh giá bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút nhà đầu tư nước ngoài, song dòng vốn FDI ngày càng chọn lọc, tập trung vào các dự án có năng lực triển khai và hiệu quả khai thác thực tế. Nhóm có lợi thế thuộc về dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, có khả năng khai thác ổn định như khu đô thị, nhà ở, bất động sản công nghiệp, logistics, văn phòng và khách sạn.

Ghi nhận diễn biến trên, ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng cao cấp đang là hai phân khúc được nhiều doanh nghiệp ngoại quan tâm. Với bất động sản công nghiệp, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng "Trung Quốc + 1" đưa Việt Nam trở thành điểm đến chiến lược. Cùng đó, hàng loạt dự án trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi (Hà Nội - nối Bắc Ninh, Hưng Yên), sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng được thúc đẩy triển khai, tạo kết nối liên vùng và quốc tế, gia tăng sức hút với các phân khúc bất động sản xung quanh.

Ông Michael dẫn chứng tại dự án Core5 Việt Nam, đơn vị ghi nhận nhu cầu tăng mạnh với nhà xưởng xây sẵn đạt chứng nhận ESG từ các tập đoàn công nghệ toàn cầu (như Samsung, LG, NVIDIA) và các nhà cung ứng bán dẫn.

Với bất động sản nghỉ dưỡng - khách sạn, CEO Indochina Capital cho biết nửa đầu năm nay chứng kiến sức hấp thụ tốt ở phân khúc hạng sang thông qua các hợp tác chiến lược giữa nhà phát triển uy tín trong nước và các thương hiệu quản lý hàng đầu thế giới. Sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế vừa nâng chuẩn dịch vụ toàn ngành, vừa mở ra cơ hội tiếp cận tệp khách có mức chi tiêu cao. Đơn cử, dự án Wink Hotel Hanoi Westlake chuẩn bị ra mắt cuối năm nay mới gia nhập hệ thống Unscripted by Hyatt.

"Sự gia nhập của các thương hiệu ngoại buộc doanh nghiệp trong nước phải nâng chuẩn dịch vụ để cạnh tranh", ông Michael cho biết. Theo ông, lợi thế về mạng lưới phân phối và tệp khách hàng toàn cầu của họ cũng giúp Việt Nam tiếp cận dòng khách quốc tế chi tiêu cao.

Tương tự, ông John Campbell, Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, cho biết nửa đầu năm nay, số lượng dự án mới giảm mạnh nhưng quy mô vốn đầu tư FDI vào Việt Nam lại tăng trưởng vượt bậc. Điều này phản ánh xu hướng các nhà đầu tư ngoại đang chuyển từ những khoản đầu tư phân tán, quy mô nhỏ sang các dự án sản xuất công nghệ cao, giá trị lớn, có tính chiến lược dài hạn.

Ông cho hay hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ thời gian qua đang mở rộng phạm vi các thị trường mà dòng vốn quốc tế có thể tiếp cận tại Việt Nam. Tại phía Nam, các dự án như sân bay quốc tế Long Thành, vành đai 3, cụm cảng Cái Mép - Thị Vải đang cải thiện khả năng tiếp cận các hành lang công nghiệp và logistics trọng điểm. Những dự án này được kỳ vọng thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản công nghiệp, logistics và các khu đô thị xung quanh.

"Khi các trung tâm kinh tế mới hình thành, nhu cầu có thể lan rộng sang nhà ở, văn phòng, bán lẻ, lưu trú và các phân khúc bất động sản khác", chuyên gia Saills cho hay.

Để tăng lực hút dòng vốn FDI chất lượng vào thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng Việt Nam cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, đầu tư và phát triển dự án, đồng thời chú trọng hơn đến việc thu hút các ngành công nghệ cao và có giá trị gia tăng lớn. Ông John Campbell cho rằng các nhà đầu tư ngoại rất quan tâm đến tính minh bạch và khả năng rút ngắn thời gian đưa dự án vào vận hành. Một môi trường pháp lý rõ ràng và quy trình phê duyệt hiệu quả hơn có thể tạo cơ sở để họ quản lý tiến độ triển khai.

Với các nhà đầu tư ngoại đang quan tâm đến thị trường Việt Nam, ông Michael Piro khuyến nghị họ nên ưu tiên các tài sản đã hoàn thiện, pháp lý sạch và có tỷ lệ lấp đầy cao để bảo đảm dòng tiền ổn định, thay vì đầu cơ vào đất nền. Việc tiếp cận dự án thông qua M&A hoặc liên doanh (JV) là phương án hiệu quả để doanh nghiệp ngoại gia nhập thị trường an toàn và hiệu quả.