VnDirect: Bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2022

Các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán VnDirect dự báo bất động sản khu công nghiệp (KCN) sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2022, được thúc đẩy bởi các yếu tố 1) mở rộng sản xuất diễn ra mạnh mẽ ở cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước; 2) thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất KCN cho các dịch vụ kho bãi và 3) câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ cho nhóm bất động sản khu công nghiệp.

Thị trường phía Nam: giá thuê tại các thành phố vệ tinh tăng mạnh

Theo số liệu từ báo cáo của VnDirect, trong năm 2021, tổng diện tích đất công nghiệp phía Nam tăng 5,2% so với năm trước, đạt 38.400ha, kéo theo đó là diện tích cho thuê tăng 4,4% lên 26.000ha.

Bên cạnh đó, theo VnDirect, thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đang nổi lên với nguồn cung mới tăng đáng kể, lần lượt tăng 10% và 8% so với cùng kỳ lên 3,5 triệu m2/3,2 triệu m2 trong 2021.

Nhu cầu cao trong khi diện tích đất công nghiệp hạn chế dẫn đến tỷ lệ lấp đầy trung bình lên 89,6%, giá thuê đất trung bình cũng tiếp tục tăng 8-10% so với cùng kỳ lên 115-117 USD/m2/kỳ thuê. Trong đó, giá thuê tại Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng ấn tượng khoảng 15% so với cùng kỳ lên 85 USD/m2/kỳ thuê nhờ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng.

Thị trường miền Bắc: nhu cầu vẫn ở mức cao

Trong khi đó, ổng diện tích đất công nghiệp phía Bắc tăng 5,8% so với cùng kỳ 15.350ha trong 2021, kéo theo diện tích cho thuê tăng 6,0% so với cùng kỳ lên 10.600ha. Tương tự thị trường phía Nam, cầu tiếp tục vượt cung mới dẫn đến tỷ lệ lắp đầy trung bình tăng 2,0% so với cùng kỳ lên 86,6%. Giá thuê đất trung bình tăng 6-8% so với cùng kỳ lên 108-110 USD/m2/kỳ thuê.

Đối với thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung mới lần lượt tăng 7% so với cùng kỳ lên 1,3 triệu m2 và 9% so với cùng kỳ lên 2,5 triệu m2 trong 2021, theo CBRE.

Triển vọng 2022: duy trì sức hút

VnDirect đánh giá, bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2022, được thúc đẩy bởi 1) mở rộng sản xuất diễn ra mạnh mẽ ở cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước; 2) thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất KCN cho các dịch vụ kho bãi và 3) câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ cho nhóm bất động sản khu công nghiệp

Bên cạnh đó, nguồn cung đất khu công nghiệp Việt Nam đang được đẩy mạnh mở rộng hơn 44.760ha trong 2022-2025 để nắm bắt nhu cầu thuê đất khu công nghiệp đang ngày càng mạnh mẽ, trong đó sẽ tập trung mở rộng tại Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung.

VnDirect khuyến nghị các cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp KBC, PHR, SZC cho đầu tư dài hạn nhờ triển vọng lợi nhuận ròng năm 2022 tăng trưởng tích cực.