Vinhomes hưởng lợi lớn đến đâu từ đại dự án Global Gate 4.121ha đang mở bán?

Tại Hội nghị Nhà đầu tư của Vingroup mới đây, Vinhomes (VHM) cập nhật thêm thông tin về Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh.

Chiến lược: VHM tiếp tục chú trọng chiến lược phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô lớn đi cùng với tham gia phát triển các dự án hạ tầng.

Cập nhật các dự án trọng điểm:

Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) - VHM nắm giữ 70% lợi ích kinh tế tại phân khu Hạ Long và 90% tại phân khu Quảng Yên: Đại đô thị tích hợp quy mô 4.121 ha với tổng vốn đầu tư 515,5 nghìn tỷ đồng. Dự án đã mở bán vào tháng 4/2026, với đợt bàn giao bán lẻ đầu tiên dự kiến diễn ra trong Q1/2027. Khả năng kết nối được kỳ vọng cải thiện đáng kể nhờ tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, kết nối trực tiếp dự án với Vinhomes Global Gate (Hà Nội). Tuyến đường sắt dài 120km hiện đang được thi công và dự kiến đi vào vận hành năm 2029, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hà Nội và Hạ Long xuống chỉ còn 23 phút, so với khoảng 1,5 giờ bằng ô tô như hiện tại.

Global Sportia (Hà Nội) – VHM nắm giữ 35% lợi ích kinh tế: Đại đô thị tích hợp quy mô 9.171 ha với tổng vốn đầu tư 925,7 nghìn tỷ đồng, gồm bốn phân khu (A, B, C và D). Điểm nhấn chính là Sân vận động VinFast Trống Đồng quy mô 73 ha, sức chứa 135.000 chỗ tại Phân khu B, dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2027. Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng vẫn đang được triển khai và dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2026/đầu năm 2027. Tuy nhiên, ban lãnh đạo cho rằng các giao dịch bán buôn có thể được triển khai trước khi mở bán lẻ, sớm nhất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Dự án được kỳ vọng hưởng lợi từ khả năng kết nối ngày càng cải thiện trong tương lai như tổ hợp ga Ngọc Hồi, Đường Vành đai 4, tuyến Metro số 1 và số 2, cùng với việc nâng cấp Quốc lộ 1A (dự kiến hoàn thành trong năm 2027).

Kết quả doanh số bán hàng: Ban lãnh đạo tái khẳng định mục tiêu doanh số bán hàng năm 2026 ở mức 300 nghìn tỷ đồng, trong đó doanh số bán hàng 6T2026 đạt 49% kế hoạch cả năm. Đà tăng trưởng doanh số bán hàng được kỳ vọng được hỗ trợ bởi cả giao dịch bán lẻ và bán buôn trong 6 tháng cuối năm 2026. Đáng chú ý, doanh số bán lẻ phục hồi trong Q3/2026 tại các dự án trọng điểm, bao gồm Green City, Green Paradise và Saigon Park, nhờ việc mở bán các sản phẩm có diện tích nhỏ, trong khi hoạt động bán buôn vẫn duy trì tốc độ.

Kế hoạch huy động vốn: Từ đầu năm đến nay, VHM đã phát hành khoảng 50 nghìn tỷ đồng trái phiếu nhằm tái cấp vốn các khoản nợ hiện hữu và thanh toán nghĩa vụ tiền sử dụng đất cho các dự án trọng điểm. VHM dự kiến tiếp tục huy động vốn qua kênh trái phiếu trong năm tới. Tỷ lệ đòn bẩy thường sẽ biến động theo nhu cầu vốn của dự án và thời điểm thu tiền. Tỷ lệ đòn bẩy nhiều khả năng sẽ duy trì trong ngắn hạn (Tỷ lệ nợ ròng/VCSH tại cuối Quý 2/26 là 0.52x), do công ty đẩy nhanh tiến độ phát triển danh mục dự án quy mô lớn.