Vietcap: Tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản của VRE trong giai đoạn 2024-2026 ở mức 7.4 ngàn tỷ đồng

Trong báo cáo ngày 22/05/2024, Công ty Chứng khoán Vietcap cho biết kế hoạch khai trương trung tâm thương mại mới của CTCP Vincom Retail (HOSE: VRE) trong giai đoạn 2024-2026 sẽ không thay đổi sau khi Tập đoàn VINGROUP (HOSE: VIC) thoái vốn.

Vietcap kỳ vọng doanh số và tỷ lệ lấp đầy của khách thuê tại các trung tâm thương mại (TTTM) của VRE sẽ cải thiện trong các quý tiếp theo. Trong quý 1/2024, VRE ghi nhận biên của thu nhập hoạt động ròng (NOI) của mảng cho thuê và tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ so với cùng kỳ nhưng đi ngang so với quý trước.

Mặt khác, đà phục hồi của chi tiêu tiêu dùng sẽ giúp lợi nhuận từ mảng cho thuê bán lẻ của VRE duy trì ổn định. Vincom Mega Mall Grand Park có diện tích sàn cho thuê bán lẻ là 45,200 m2; tỷ lệ lấp đầy đảm bảo đạt 87% tính đến tháng 4/2024 và 3 TTTM Vincom Plaza đã sẵn sàng khai trương vào tháng 06/2024.

Dự báo, doanh thu mảng cho thuê bán lẻ năm 2024 của VRE đạt 8.6 ngàn tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ và chiếm 97% tổng dự báo doanh thu; và lợi nhuận gộp đạt 5 ngàn tỷ đồng, ttăng 10%.

Theo Vietcap, sau kế hoạch thoái vốn của VIC, kế hoạch khai trương TTTM của VRE giai đoạn 2024-2026 sẽ không thay đổi với tổng diện tích sàn (GFA) cho thuê bán lẻ mới dự kiến ở mức 346,000 m2 (hoặc trung bình GFA mới là 115,000 m2 /năm) trong giai đoạn này. Công ty chứng khoán này dự báo tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản của VRE trong giai đoạn 2024-2026 sẽ ở mức 7.4 ngàn tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng và chi phí đất cho các TTTM trong kế hoạch phát triển.

Trong báo cáo trước đó, Vietcap cho biết sau khi thoái vốn, đối với các TTTM đang hoạt động, VIC sẽ ký hợp đồng quản lý với VRE và thay mặt VRE quản lý hoạt động của các TTTM, quyền lợi của khách thuê, chủ gian hàng tại các TTTM vẫn được đảm bảo như đã cam kết theo hợp đồng đã ký.

Đối với các TTTM trong kế hoạch phát triển, các dự án đã được khởi công sẽ không thay đổi về các điều khoản trong thỏa thuận. Còn các dự án trong kế hoạch phát triển khác sẽ được các bên liên quan thảo luận để đi đến điều khoản phù hợp.

Hồi tháng 5, VRE thành lập công ty con mới là Vincom NCT với vốn điều lệ 3.62 ngàn tỷ đồng và kí kết thỏa thuận đặt cọc nhận chuyển nhượng tài sản với VIC, VHM và Vinwonders Nha Trang tại các dự án tại Hải Phòng, Quảng Ninh và Khánh Hòa. Theo VRE, kế hoạch này nhằm mở rộng phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ (shophouse).