Vì sao nhiều nhà đầu tư lao vào đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng

FOMO, tin đồn quy hoạch và niềm tin đất chỉ có tăng giá đang khiến nhiều nhà đầu tư sập bẫy trong các cơn sốt bất động sản.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang mắc phải "cái bẫy tâm lý" khi lao vào đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng, do ảnh hưởng của FOMO (nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội), tin đồn quy hoạch và niềm tin rằng giá đất luôn tăng.

Những lời quảng cáo như "sắp có sân bay", "cao tốc chuẩn bị khởi công", "giữ chỗ hôm nay để có vị trí đẹp", "mua ngay trước khi giá tăng" thường xuất hiện trên thị trường, đặc biệt ở các khu vực ven biển, gần khu du lịch hoặc dự kiến hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn. Nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền chỉ vì sợ bỏ lỡ cơ hội, nhưng thực tế cho thấy nhiều trường hợp mắc kẹt vốn, giao dịch đóng băng hoặc phải cắt lỗ sâu.

TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, cho biết đất đai không phải lúc nào cũng tăng giá. Thị trường bất động sản cũng trải qua các chu kỳ tăng - giảm, và giá không đi theo đường thẳng mà vận động theo dạng "răng cưa". Nhiều người chỉ nhìn thấy những giai đoạn tăng giá mạnh mà quên mất rằng đã từng có thời kỳ bất động sản giảm tới 50%, thậm chí có những tài sản mất thanh khoản trong nhiều năm.

Một nguyên nhân phổ biến tạo ra các cơn sốt đất là kỳ vọng vào quy hoạch tương lai. Ví dụ, tin đồn về "đại lộ tâm linh" và khả năng dịch chuyển trục phát triển của Thủ đô lên phía Tây đã khiến nhiều người đổ xô mua đất đón đầu quy hoạch với kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, sau đó dự án không được triển khai như kỳ vọng, nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh mắc kẹt.

Bên cạnh đó, hội chứng FOMO cũng ảnh hưởng mạnh mẽ đến quyết định đầu tư. Khi được môi giới giới thiệu rằng dự án chỉ còn vài suất cuối, sắp mở bán hoặc sắp có hạ tầng lớn, nhiều người lập tức cảm thấy mình đang đứng trước một cơ hội hiếm có. Cảm giác được lựa chọn, được ưu tiên khiến người mua dễ ra quyết định nhanh hơn. Trong khi thực tế, nhiều cơ hội được tạo ra bằng tâm lý khan hiếm chứ không phải giá trị thực.

TS Nguyễn Minh Phong khuyến nghị nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, tiến độ hạ tầng, khả năng kết nối giao thông cũng như dòng khách du lịch thực sự thay vì chỉ dựa vào những lời quảng bá. Điều quan trọng nhất là phải luôn đặt ra cả hai kịch bản: thành công và thất bại. Nếu chỉ nhìn vào mặt tích cực, chỉ nghĩ đến lợi nhuận mà không tính đến rủi ro thì đó không còn là đầu tư mà là đặt cược.

Thị trường bất động sản hiện nay đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền, đáp ứng nhu cầu thực và sở hữu nền tảng pháp lý rõ ràng sẽ có cơ hội tồn tại. Ngược lại, các khoản đầu tư chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá, tin đồn quy hoạch hoặc tâm lý đám đông sẽ ngày càng đối mặt với rủi ro lớn hơn. Bất động sản không phải là cuộc chơi của cảm xúc. Càng xuống tiền vì sợ bỏ lỡ cơ hội, nhà đầu tư càng dễ trở thành người phải trả giá cho sự thiếu cân nhắc.