Vành đai 2.5 chưa thông tuyến, nhà đất đã “hét” gần 700 triệu đồng/m²

Vành đai 2.5 đang dần hoàn thiện, kéo theo giá rao bán nhà đất dọc tuyến tăng mạnh. Một số căn nhà mặt phố tại khu vực này đang được chào giá từ 400-500 triệu đồng/m², thậm chí có vị trí được rao gần 700 triệu đồng/m².

Một số mức giá được ghi nhận:

Theo môi giới, giá bất động sản quanh Vành đai 2.5 đã tăng khoảng 10-15% trong vài tháng, nhờ kỳ vọng hạ tầng giúp nhà trong ngõ trở thành nhà mặt đường, mở rộng khả năng kinh doanh và cho thuê.

Dù giá rao tăng mạnh, thanh khoản đang có dấu hiệu chững lại. Một môi giới khu vực Hoàng Mai cho biết từ đầu năm đã đưa nhiều khách đi xem nhưng chưa chốt được giao dịch nào, chủ yếu do giá quá cao.

Theo CBRE, 6 tháng đầu năm 2026, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội đạt gần 2.100 căn, giảm 17% so với cùng kỳ. Số căn bán được chỉ khoảng 660 căn, giảm 30% so với quý trước và 74% so với cùng kỳ năm trước.

Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy mức độ quan tâm nhà riêng giảm từ 26% xuống 17%, trong khi giá rao bán tại nhiều khu vực đã giảm 10-20% so với đỉnh.

Điểm đáng chú ý là mức giá hàng trăm triệu đồng/m² hiện chủ yếu là giá chào bán, chưa phản ánh nhất thiết giá giao dịch thành công. Người mua còn phải cân nhắc các rủi ro về quy hoạch, giải phóng mặt bằng, khả năng khai thác thực tế và chi phí vay vốn.

Về dài hạn, các chuyên gia đánh giá hạ tầng vẫn là yếu tố quan trọng định hình lại giá bất động sản Hà Nội. Việc hoàn thiện Vành đai 2.5 cùng các tuyến đường sắt đô thị và định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD được kỳ vọng tiếp tục làm thay đổi diện mạo thị trường.

Vành đai 2.5 đang tạo kỳ vọng lớn về giá trị bất động sản, khiến nhiều căn nhà mới “ra mặt phố” được hét giá rất cao. Tuy nhiên, giá rao đang tăng trong khi thanh khoản suy yếu, cho thấy khoảng cách giữa kỳ vọng của người bán và khả năng chi trả thực tế của người mua ngày càng đáng chú ý.