MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Kinh doanh

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vàng, đất "ôm" đầy tay: Sao vẫn bất an?

Vàng leo giá, địa ốc hồi sức, nhưng dòng tiền của nhà đầu tư Việt vẫn phân tán vào cả hai kênh. Sự dịch chuyển ấy không phản ánh sự tự tin, mà phơi bày một tâm thế phòng thủ: nỗi bất an về rủi ro vẫn lấn át kỳ vọng và chi phối mọi quyết định xuống tiền.

Vàng leo dốc, bất động sản phục hồi, nhưng dòng tiền của nhiều nhà đầu tư Việt vẫn không chọn một hướng mà tỏa ra cả hai. Động thái vừa tích trữ vàng vừa gom thêm nhà đất cho thấy tâm thế phòng thủ vẫn bao trùm thị trường: tài sản tăng giá nhưng niềm tin chưa đủ mạnh để họ dồn vốn vào một kênh duy nhất.

Thị trường bất động sản sau hai năm sóng gió đang bật dậy rõ rệt, song nhà đầu tư vẫn đi từng bước dè chừng. Tại Tọa đàm Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam – đã lý giải những nguyên nhân khiến tâm lý thận trọng vẫn neo chặt nhà đầu tư.

Nhà đầu tư vừa xuống tiền vừa giữ thế phòng thủ

Khảo sát quý I/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy gần 70% người trong độ tuổi 18–44 tham gia mua bán bất động sản, nhưng phần lớn vẫn thiên về nhu cầu ở thực: 64% mua để ở, chỉ 36% đầu tư. Chung cư, đất và nhà riêng lần lượt là những loại hình được quan tâm nhiều nhất. Tuy nhiên trong 12 tháng tới, xu hướng dịch chuyển rõ rệt: nhà riêng vượt đất (33% so với 22%), phản ánh sự ưu tiên cho tài sản tạo dòng tiền và tính ổn định cao.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh: thứ bị xem là “đầu cơ nhất” – đất – đang quay đầu hạ nhiệt. Trong khi đó, chung cư tại các khu vực trung tâm có giá có thể chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m², còn các quận ven đô như Bắc Từ Liêm, Long Biên hay Nam Từ Liêm vẫn giữ mức mềm hơn. Tuy vậy, tốc độ tăng giá bất thường ở một số khu vực như Thanh Trì (119%) hay Gia Lâm (114%) khiến nhà đầu tư lo ngại thị trường có thể đang “nóng” quá nhanh.

Vàng tăng, chứng khoán tăng, bất động sản tăng: Cơ hội hay tín hiệu rủi ro?

Theo ông Quốc Anh, chu kỳ hiện tại có nhiều điểm khác thường: các loại tài sản cùng lúc tăng giá. Điều này mở ra cơ hội nhưng cũng dấy lên nỗi lo về rủi ro hệ thống. Vì vậy, nhà đầu tư lựa chọn phân tán rủi ro – giữ vàng để bảo toàn giá trị, nắm bất động sản để kỳ vọng dòng tiền.

Dù vậy, họ vẫn tránh xa các phân khúc mang tính đầu cơ như đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng. Thay vào đó, chung cư và nhà riêng lên ngôi nhờ thanh khoản tốt và ít biến động hơn. Yếu tố vĩ mô, chính sách tín dụng và diễn biến địa chính trị tiếp tục khiến nhà đầu tư cân nhắc từng bước.

Cần cơ chế “hạ nhiệt” đầu cơ, nâng niềm tin thị trường

Để thị trường vận hành lành mạnh, ông Quốc Anh cho rằng cần cân bằng đầu tư – đầu cơ thông qua chính sách thuế. Nhật Bản là ví dụ: giao dịch bất động sản dưới 5 năm chịu thuế tới 39%; trên 5 năm, chỉ còn 19%. Mô hình này khuyến khích nắm giữ dài hạn, giảm biến động giá.

Ông đề xuất Việt Nam có thể áp dụng mức thuế tương tự: bán trước 3–5 năm chịu 15%, sau 5 năm chỉ còn 5–7%. Điều này giúp hạn chế đầu cơ, ổn định kỳ vọng và giảm tâm lý bất an.

Trong báo cáo quý II–III/2025, Batdongsan.com.vn dự báo sự phân hóa sẽ còn rõ rệt hơn: dòng tiền tập trung vào chung cư và nhà riêng, còn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ hút vốn khi niềm tin vĩ mô trở lại.

“Chỉ khi đầu tư và đầu cơ được cân bằng, thanh khoản mới ổn định, nhà đầu tư mới thực sự an tâm,” ông Quốc Anh kết luận.