#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Từng là "gà đẻ trứng vàng", chung cư giờ khiến nhiều nhà đầu tư phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng đáng kể trong thời gian qua đang tạo áp lực lớn lên những người sử dụng đòn bẩy tài chính cao để đầu tư bất động sản. Không ít chủ sở hữu căn hộ đã phải chấp nhận giảm giá bán nhằm thoát khỏi gánh nặng chi phí lãi vay ngày càng lớn.

Áp lực trả nợ tăng gấp đôi sau khi hết ưu đãi

Một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết đã mua một căn hộ 2 phòng ngủ với giá 3,7 tỷ đồng, trong đó khoản vay ngân hàng lên tới 2,9 tỷ đồng, tương đương gần 80% giá trị tài sản.

Sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc, khoản vay chuyển sang cơ chế lãi suất thả nổi. Hiện mỗi tháng chủ căn hộ phải chi khoảng 30-40 triệu đồng để trả ngân hàng, tương ứng mức lãi suất khoảng 13-14%/năm. So với giai đoạn được hưởng ưu đãi, số tiền trả nợ đã tăng gần gấp đôi.

Trong khi đó, căn hộ được bàn giao ở trạng thái nguyên bản, chưa hoàn thiện nội thất nên mức cho thuê chỉ đạt khoảng 6-7 triệu đồng/tháng. Nếu đầu tư đầy đủ nội thất, giá thuê cũng chỉ dao động khoảng 8-9 triệu đồng/tháng.

Trước áp lực tài chính ngày càng lớn, chủ nhà đã quyết định rao bán căn hộ. Ban đầu, giá được giảm 300 triệu đồng, sau đó tiếp tục hạ thêm 100 triệu đồng nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người mua.

Lãi suất vay mua nhà bước vào mặt bằng mới

Khảo sát đầu tháng 6 cho thấy nhiều ngân hàng đang triển khai các gói tín dụng mua nhà với lãi suất ưu đãi ban đầu dao động từ 8-10%/năm, áp dụng trong thời gian từ 6 đến 36 tháng tùy từng chương trình.

Mức lãi suất này cao hơn đáng kể so với mặt bằng 6-8%/năm phổ biến cách đây khoảng hai năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cũng tăng mạnh dưới áp lực từ lãi suất huy động, hiện phổ biến ở mức 13-15%/năm.

Tại nhiều chi nhánh HDBank, lãi suất vay mua hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản, nhà đất và căn hộ được cố định ở mức 9,8%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 10,8%/năm trong 24 tháng đầu.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính theo công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,5%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa tới 50 năm. Phí trả nợ trước hạn được áp dụng ở mức 3% trong năm đầu tiên, 2% năm thứ hai, 1% năm thứ ba và được miễn từ năm thứ tư trở đi.

Tại Shinhan Bank, lãi suất ưu đãi vay mua nhà hiện ở mức 10%/năm cố định trong 12 tháng hoặc 10,3%/năm cố định trong 24 tháng. Đối với các khoản vay mua nhà thuộc dự án, lãi suất thấp hơn, lần lượt là 9,5%/năm cố định trong 12 tháng và 9,8%/năm cố định trong 24 tháng.

Theo đánh giá của VIS Rating, nguồn cung mới tăng mạnh trong khi mặt bằng lãi suất và giá nhà vẫn ở mức cao sẽ tiếp tục gây sức ép lên nhu cầu mua nhà trong năm nay.

Đơn vị này cho biết tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm xuống còn 95% trong năm 2025, thấp hơn mức 106% của năm 2024. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao.

Tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ trong năm 2025 vẫn tăng khoảng 20% so với cùng kỳ.

Ở chiều nguồn cung, thị trường ghi nhận lượng sản phẩm mới tại Hà Nội và TP.HCM tăng 22% trong năm 2025 nhờ môi trường pháp lý thuận lợi hơn. Xu hướng này được dự báo tiếp tục duy trì trong năm 2026 với nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, đại đô thị trung – cao cấp tại khu vực vùng ven, cùng với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp.

VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm 2026 sẽ tiếp tục cao hơn khoảng 3-4% so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Trong bối cảnh đó, giá bán và số lượng giao dịch bất động sản được dự báo sẽ giảm trong năm 2026. Điều này có thể thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản điều chỉnh chiến lược, chuyển hướng sang phát triển các sản phẩm có mức giá thấp hơn nhằm phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua.

Báo Markettimes

Lãi vay tăng mạnh, nhiều người tìm cách cắt lỗ chung cư