Trước chiêu trò "sốt" đất ở nhiều địa phương, người dân cần cẩn thận để tránh ngậm "trái đắng"

Tại nhiều địa phương, giá đất nông nghiệp đã tăng chóng mặt. Nhiều đối tượng đã lợi dụng dàn cảnh 'sốt đất ảo' vì thế người dân cần tỉnh táo khi giao dịch.

Tạo "sốt" đất ảo trục lợi

Những ngày qua, chỉ cần lên mạng tìm kiếm thông tin về đất đai, nhanh chóng người tìm sẽ có được hàng triệu dữ liệu về khu vực đất, quy hoạch "sốt" đất, mua bán chuyển nhượng giá rẻ ở nhiều tỉnh thành.

Thậm chí, có những thông tin về từng vùng đất đang được mua bán chuyển nhượng với giá cao. Nhà đầu tư chỉ cần xuống tiền mua là ngay lập tức có người đến mua lại với giá cao ngất ngưởng. Đơn cử, 1 mảnh đất giá 500 triệu sau một đêm đã được rao giá lên đến 1 - 2 tỷ đồng.

Thực tế, rất nhiều trường hợp một số đơn vị kinh doanh bất động sản hay các đối tượng là "cò" đất tự làm giá với nhau. Họ bơm thổi về chuyện làm đường, mở khu công nghiệp, chuyển đổi trung tâm hành chính từ huyện, thị lên thành phố… để trục lợi từ việc "lướt sóng" mua bán bất động sản.

Chính những thông tin khiến thị trường đất bị "chao đảo", nhiều hộ dân bán tháo nhà, đất nông nghiệp…vì thấy lợi trước mắt. Các địa phương đã phải ra thông báo và nhờ cơ quan báo chí phát đi thông tin nhằm cảnh báo người dân.

Mới đây, tại huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, Công ty TNHH Địa ốc Nam Khương (có địa chỉ ở Bình Dương) đã tổ chức dựng rạp tại khu đất trống sau đó "dàn dựng" cảnh "sốt" đất, "nếu không mua nhanh sẽ không còn cơ hội".

Những người bán hàng, sale của công ty này cố tình tạo sự nhộn nhịp mua bán để "gài" khách ký cọc, chốt đất… Những hành vi trên đã bị cộng đồng bóc mẽ là "lùa gà" và đất không phải dự án mà chỉ là phân lô, xung quanh là rừng cao su và không hề có nhiều tiện ích.

UBND huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước sau đó đã vào cuộc điều tra. Đơn vị đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Địa ốc Nam Khương.

Hành vi của công ty này là vi phạm về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 59 Nghị định số 16 của Chính phủ. Do đó, UBND huyện Lộc Ninh đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính với công ty trên số tiền 100 triệu đồng.

Liên quan đến sự việc, ông Trần Quang Vinh, Chủ tịch UBND xã Lộc Khánh (huyện Lộc Ninh) khẳng định tại địa phương không có bất cứ dự án khu dân cư nào được cấp phép và cảnh báo người dân khi mua bất động sản cần phải thực sự tỉnh táo. Không có đơn vị công ty bất động sản nào mà đi bán đất như "chạy đua" và kiểu chốt cọc như vậy. Khi mua cần tìm hiểu từ chính quyền địa phương, ngành chức năng pháp lý dự án hoặc khu đất của mình đang cần thì mới nên xuống tiền.

Một địa phương khác trên địa bàn huyện xã Minh Thành (huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) cũng phải ra văn bản cảnh báo người dân trước tình trạng sang nhượng đất đai với số lượng lớn diễn biến khá phức tạp và cảnh báo người mua.

Còn tại Bình Dương, trong hơn 1 tháng qua tại thị xã Tân Uyên, nhiều người cũng đang rao bán nhiều thửa đất nông nghiệp tại khu vực phường Khánh Bình, phường Tân Hiệp… khi nghe tin thị xã này sắp lên thành phố trực thuộc tỉnh.

Theo ghi nhận, trong năm 2021 một miếng đất nông nghiệp có diện tích 450m2 trên địa bàn phường Tân Hiệp có giá khoảng hơn 1 tỷ đồng… nhưng đầu năm 2022 khi nghe thị xã Tân Uyên đang quy hoạch lên thẳng thành phố thì nhiều người đã thổi miếng đất này lên hơn 2 tỷ đồng và còn hứa hẹn sẽ được lên thổ cư làm đất ở tại đô thị.

Người mua cần cẩn trọng

Ông Đoàn Hồng Tươi - Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên, Bình Dương cho biết, thời gian qua trên địa bàn thị xã này có xuất hiện một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, nâng cấp hệ thống hạ tầng và việc triển khai các dự án lớn, trọng điểm… để tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản.

Mục đích lôi kéo người dân tham gia vào các giao dịch bất động sản bằng hình thức đặt cọc, góp vốn, mua bán. Từ đó, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để trục lợi. Vì thế, người mua cần hết sức cẩn trọng.

Đánh giá về tình trạng hiện nay, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng thực tế có nhiều đối tượng lợi dụng thông tin quy hoạch đất đai rồi thổi giá, tạo cơn "sốt" đất để lướt sóng. Trong các cơn sốt đất ảo, người dân sẵn sàng bán đất nông nghiệp, vốn là tư liệu sản xuất hằng ngày. Khi cơn sốt đi qua, họ không biết làm gì để có thêm thu nhập, từ đó ảnh hưởng đến xã hội.

Ông Khương cho hay: "Hiện các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam họ triển khai dự án đã có kế hoạch đền bù giải toả. Nhưng giá đất bị đẩy lên sẽ khiến cho mô hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp không như định hướng ban đầu, không hiệu quả.

Vòng đời của một dự án khoảng 5 năm nhưng dự án công nghiệp, sản xuất cần tới 20 - 30 năm nên khi giá đất tăng lên sẽ ảnh hưởng rất lớn. Ở góc độ vĩ mô, địa phương bị mất lực hút, mất sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư"

Chia sẻ về vấn đề "sốt" đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng nhận định khi cơn sốt đi qua, đất nông nghiệp bị bỏ hoang, không đưa vào sử dụng. Tại một số khu vực, đất chỉ có giá 30-33 triệu đồng/m2 nhưng sau cơn sốt, giá bán đã được đẩy lên trên 50 triệu đồng/m2…Việc giá đất bị đẩy lên cao khiến những người thu nhập thấp, trung bình mất đi cơ hội có nhà, có đất... thị trường càng bị lệch cán cân", ông Châu chia sẻ.

Theo ông Châu, sốt bất động sản hiện nay trên tất cả loại hình, không chỉ đất nền và đất nông nghiệp mà cả sốt giá căn hộ, dự án nhà biệt thự, nhà phố và cả khu vực đô thị cũ, giá nhà đất tại khu vực đô thị cũ... Chưa kể, tác động của dịch Covid-19 khiến nhiều cơ sở kinh doanh khiến họ phải chuyển hướng đầu tư, trong đó bất động sản là kênh có đặc thù cất trữ tài sản an toàn với tâm lý dù tiền có mất giá nhưng đất không mất giá.

Vì vậy giải pháp cho tình trạng sốt đất là cần đánh thuế chuyển nhượng cao để triệt tiêu ý chí của nhà đầu tư. Cụ thể, nếu nhà đầu tư mua đi bán lại sẽ bị đánh thuế cao trong 2-3 năm đầu khi chuyển nhượng. Đồng thời, nhà nước cũng cần đánh thuế những người có nhiều bất động sản và đánh thuế ở mức cao nếu không đưa đất vào sử dụng.

Một trong những người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land, cho biết, hiện nay tâm điểm được nhiều người quan tâm nhất chính là bất động sản.

Theo bà Hương, do nguồn cung hạn chế nên giá đất trong năm qua vẫn tăng. Nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội tăng giá cùng kỳ vọng của thị trường thì lại càng đẩy giá lên. Vì vậy, cần công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kịp thời, chính xác. Không để khoảng trống thông tin, tuyên truyền. Vận động để người dân nâng cao hiểu biết, tỉnh táo trước những "cơn sốt" đất ảo và xử lý nghiêm các đối tượng cố tình tung tin giả, thổi giá đất để lũng đoạn thị trường, trục lợi...

"Bên cạnh đó, người mua, người đầu tư cần thực sự tỉnh táo khi giao dịch bất động sản, khi mua chúng ta nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, khu đất, quy hoạch… vì số tiền bỏ ra lớn nên cứ chậm rãi thực hiện. Cơ hội sinh lời chỉ thực sự đến khi chúng ta có tầm nhìn, đánh giá được những rủi ro và phòng tránh rủi ro", bà Hương chia sẻ.