Trái chiều với Hà Nội, thị trường căn hộ ở Tp.HCM sôi động hơn

Trong khi thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại, phân khúc này ở Tp.HCM lại nhộn nhịp hơn khi nhu cầu mua bán gia tăng.

Căn hộ chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5/2024, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đến hiện tại đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 50% so với thời điểm "sốt". Nhiều trường hợp chủ căn hộ chung cư "quay xe", phải mời gọi người mua nhà trước đó với mức giá thấp đã từng từ chối bán.

Thông tin từ Lao Động, một số môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chững lại. Tính thanh khoản của phân khúc bất động sản này chậm hơn đất nền và nhà riêng.

Lý do được môi giới đưa ra là giá căn hộ chung cư thời gian trước đó đã tăng nhanh. Người mua hiện tại đang có tâm lý "không mua nhanh" với phân khúc bất động sản này.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, giá nhà có thể giảm nhưng chưa giảm sâu so với mức tăng. Với các lý do mà chủ nhà và môi giới đưa ra trên đây, người mua vẫn cần so sánh với mặt bằng giá thực tế để tránh mắc bẫy giảm giá.

“Giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Khách hàng mua và các nhà đầu tư bất động sản cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn sốt, phong trào đám đông”, ông Điệp nói thêm.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.

Chỉ khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.

Thị trường căn hộ ở Tp.HCM sôi động

Theo Người Lao Động, ghi nhận ở các khu căn hộ cao cấp như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Vinhomes Ba Son (quận 1) và Vinhomes Grand Park (Tp. Thủ Đức), các thông tin rao mua, rao bán căn hộ liên tục được những người làm môi giới tự do lẫn các sàn giao dịch trao đổi khá nhộn nhịp.

Những khu cao cấp khác như The Sun Avenue, Masteri Thảo Điền ở Tp. Thủ Đức, nhu cầu tìm mua căn hộ cũng tăng đáng kể so với năm 2023, người mua, người bán giao dịch nhanh chóng chứ không chần chừ như một vài tháng trước.

Ở phân khúc bình dân hơn, những dự án như City Gate Towers - mặt tiền đường Võ Văn Kiệt (quận 8) - đang được khá nhiều người quan tâm, nhất là người có thu nhập trung bình do mức giá dễ tiếp cận, 2,1-2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Bà Lương - người môi giới căn hộ ở chung cư này - cho biết gần đây có khá nhiều khách hàng là các cặp vợ chồng trẻ hỏi mua nhà ở khu này vì mức giá phải chăng và đi lại thuận tiện.

Thị trường bất động sản Tp.HCM đang dần khởi sắc, trong đó có phân khúc căn hộ, nên các phòng công chứng hoạt động cũng nhộn nhịp hơn trước. Một chuyên viên phòng công chứng trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (quận Bình Thạnh) cho biết khách đến công chứng thủ tục nhà đất, đặc biệt là căn hộ, gần đây tăng 20%-30% so với 1 năm trước.

Tại phiên họp về tình hình kinh tế - xã hội của UBND Tp.HCM chiều 3/5 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết cơ quan này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất trong 4 tháng đầu năm, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023, tương đương 15.000 hồ sơ.

Giao dịch chủ yếu tập trung ở 4 khu vực là Tp. Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 và huyện Củ Chi. Giao dịch nhà đất sôi động cũng giúp nguồn thu từ đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Tp.HCM tăng trưởng, đạt hơn 2.500 tỷ đồng.

Khảo sát mới công bố của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy nhu cầu mua bất động sản, chủ yếu căn hộ, đã tăng mạnh trong quý I/2024. Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất đang ở mức thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua khai thác cho thuê 18% và đầu tư lâu dài 16%, chỉ 3%-5% là đầu tư ngắn hạn hay mục đích khác.

Cũng theo khảo sát này, mức giá căn hộ mà nhiều người chọn là từ 2,5 tỷ đồng trở xuống chiếm 68%, còn mức 2,5-3,5 tỷ đồng chiếm 22%, khoảng 7% người được hỏi quan tâm phân khúc 3,5-5 tỷ đồng, còn lại chỉ 3% có nhu cầu mua căn hộ cao cấp trên 5 tỷ đồng.

Lý giải về nhu cầu mua bất động sản tăng ở nhiều địa phương trong thời gian gần đây, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, lãi suất huy động và cho vay đều giảm sâu, các chủ đầu tư liên tục đưa ra những chính sách ưu đãi để bán hàng, đặc biệt là Chính phủ đẩy mạnh các giải pháp hỗ trợ bất động sản đã góp phần thúc đẩy niềm tin của thị trường. Nhà đầu tư, những người có nhu cầu mua nhà, đất được giải tỏa rào cản về tâm lý, cho rằng "đã đến lúc phải mua", nếu không sẽ "mất cơ hội", "mất giá tốt"… từ đó thúc đẩy các hoạt động giao dịch trên thị trường căn hộ.

Những gì đang diễn ra trên thị trường căn hộ ở Tp. Hà Nội là minh chứng rõ nét nhất. "Việc người mua ở thời điểm này chọn lựa căn hộ có đầy đủ pháp lý để đầu tư cho thuê, để ở là dễ hiểu vì phân khúc này luôn mang lại dòng tiền tốt. Theo tôi biết, những căn hộ đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao đều đã tăng giá 8%-12% từ đáy trong 1 năm qua. Còn tại Hà Nội, giá căn hộ tăng 30%-50% trong 1-2 năm qua", ông Khánh Quang nói.

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, ở các đô thị như Hà Nội và Tp.HCM, ngoài thổ cư thì nhu cầu mua căn hộ chung cư ở và đầu tư nhiều năm qua vẫn thu hút dòng tiền một cách bền bỉ. Và năm 2024, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền.