TPHCM duyệt giá đất hơn 112 triệu đồng/m² tại dự án The Westique Residences do VCRE phát triển

UBND TPHCM vừa phê duyệt giá đất cụ thể đối với khu đất số 289 Kinh Dương Vương, phường An Lạc. Đây là cơ sở để CTCP Bất động sản TD Iconic xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cho dự án căn hộ The Kingdora, khu đất từng thuộc BVBank và được chuyển nhượng cho doanh nghiệp này từ năm 2024.

Ngày 09/11/2026, UBND Thành phố đã ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đối với khu đất tại số 289 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của CTCP Bất động sản TD Iconic.

Quyết định đưa ra hai mức giá, cùng xác định tại thời điểm tháng 11/2025. Giá đất tính theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án Chung cư Kinh Dương Vương là 112,345,117 đồng/m². Các chỉ tiêu này đã được UBND phường An Lạc chấp thuận vào cuối tháng 11/2025. Mức còn lại là giá đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Kinh Dương Vương, đoạn từ Mũi Tàu đến cầu An Lạc, tức giá đất trước khi thực hiện dự án theo quy hoạch, ở mức 107,993,000 đồng/m². Hai mức giá này là căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp theo đúng mục đích, diện tích và thời điểm định giá, không làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất hay quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đã được xác định trước đó.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ, số liệu, phương pháp và kết quả định giá, đồng thời rà soát làm rõ phần diện tích chênh lệch, bảo đảm không tính trùng, không bỏ sót nghĩa vụ tài chính và không làm thất thu ngân sách.

Thuế TPHCM sẽ căn cứ giá đất được duyệt để xác định, thông báo và đôn đốc doanh nghiệp nộp tiền. TD Iconic phải thực hiện đầy đủ, đúng hạn các khoản được thông báo và nộp bổ sung nếu phát sinh khi điều chỉnh quy hoạch hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán. Sở Xây dựng được giao kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội. Thành phố cũng lưu ý việc phê duyệt giá đất không thay thế các thủ tục về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng và nhà ở.

Khu đất từng thuộc ngân hàng

Khu đất 289 Kinh Dương Vương rộng 2.145,7m², nằm trên trục đường dẫn ra cửa ngõ phía Tây thành phố, trước đây thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân. Khu đất từng do một số cá nhân sinh sống tại chỗ sở hữu, được chuyển nhượng cho các cá nhân khác vào năm 2016 rồi thuộc về Ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank, HOSE: BVB) từ năm 2018.

Ngày 26/1/2024, HĐQT BVBank quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất. Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của ngân hàng cho biết nguyên giá quyền sử dụng đất của BVBank giảm gần 225 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024 do thanh lý, nhượng bán, đồng thời ngân hàng ghi nhận khoản phải thu thanh lý tài sản 225 tỷ đồng từ TD Iconic. Khoản phải thu này đã được tất toán trước khi báo cáo kiểm toán phát hành. Khu đất về tay TD Iconic vào tháng 6/2024.

Sau khi có đất, TD Iconic xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Tháng 8/2025, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận TD Iconic làm nhà đầu tư dự án, với tổng vốn đầu tư 425 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm. Trong đó, TD Iconic góp 20% bằng vốn tự có, tương đương hơn 85 tỷ đồng, phần còn lại gồm 213 tỷ đồng vay tổ chức tín dụng và 128 tỷ đồng huy động từ khách hàng. Đến tháng 11/2025, phường An Lạc duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 với tòa nhà 15 tầng nổi, cao 70 m, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn 9.992 m², gồm 95 căn hộ cho 239 người ở.

Dự án hiện được quảng bá dưới hai tên gọi. Biển hiệu tại khu đất ghi The Westique Residence với 99 sản phẩm, trong khi website của đơn vị phát triển dự án là CTCP Bất động sản Bản Việt (VCRE) từng có thời điểm gọi là The Kingdora.

Phối cảnh dự án The Westique Residences.

CTCP Bất động sản TD Iconic thành lập ngày 13/12/2022, trụ sở ban đầu trên đường Phan Đăng Lưu, quận Bình Thạnh (nay thuộc phường Gia Định), ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng, do ba cổ đông cá nhân góp gồm bà Nguyễn Thị Huỳnh Anh nắm 40%, bà Nguyễn Thị Hồng Yến và bà Lê Thị Phương mỗi người 30%. Bà Hồng Yến (sinh năm 1977) giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Ngày 17/04/2024, chưa đầy 3 tháng sau khi HĐQT BVBank quyết định bán khu đất, TD Iconic tăng vốn điều lệ gấp 4 lần lên 120 tỷ đồng. Đến ngày 15/7/2024, ông Trần Tuấn Anh (sinh năm 1992) thay bà Hồng Yến làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật và giữ vị trí này đến nay. Đăng ký thuế mới nhất cho thấy công ty chỉ có 3 lao động.