MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tín dụng bất động sản được “nắn lại”, NĐT cầm cổ đất nên làm gì?

Bà Phạm Thái Thanh Trúc – Giám đốc Phân tích ngành Bất động sản Chứng khoán ACB, Ngân hàng Nhà nước đã có định hướng yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức đó.

Trong khi đó, thực tế cho thấy 3 năm trở lại đây, tăng trưởng tín dụng bất động sản thường cao gấp đôi mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống, khiến áp lực điều chỉnh chính sách là điều khó tránh khỏi.

Điều này tác động tiêu cực đến doanh nghiệp và cổ phiếu bất động sản trong năm 2026 do các công ty này sử dụng chủ yếu vốn vay ngân hàng để thâu tóm quỹ đất và đóng tiền sử dụng đất, do đó việc siết tín dụng sẽ tạo áp lực tài chính cho các công ty này, gây khó khăn trong việc triển khai dự án, dẫn đến làm giảm nguồn cung trên thị trường.

Theo bà Trúc, nhà đầu tư đang nắm giữ cổ phiếu bất động sản nên rà soát danh mục, quản trị rủi ro, chủ động hạ tỷ trọng những cổ phiếu bất động sản đầu cơ để đưa tài khoản về trạng thái an toàn. Bắt đáy khi ngành bất động sản đang chịu áp lực về chính sách là hành động khá rủi ro.

Trong Top 10 cổ phiếu BĐS nhà ở về vốn hóa, ngoại trừ VHM, thì các cổ phiếu đã giảm 20–30% từ đỉnh gần đây. Một số cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt, có khả năng huy động vốn đa dạng như KDH và NLG đang ở vùng định giá rẻ thì nhà đầu tư có thể chờ đợi thêm để mua đầu tư trung, dài hạn.