#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thủ tướng: Nghiên cứu áp thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản

Tại phiên họp lần thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra sáng 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu toàn diện các giải pháp về thuế để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng và đẩy giá bất động sản lên cao.

Người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh, nhà ở là nhu cầu thiết yếu của xã hội, do đó chính sách phát triển nhà ở cần bảo đảm cơ hội tiếp cận công bằng cho mọi người dân. Theo Thủ tướng, giá nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, cần được điều chỉnh về mức hợp lý, phù hợp với mặt bằng thu nhập và trình độ phát triển của nền kinh tế. Định hướng xuyên suốt của các chính sách trong thời gian tới là lấy người dân làm trọng tâm, không để nhóm yếu thế bị gạt ra ngoài thị trường nhà ở.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong năm vừa qua, giá căn hộ chung cư tăng mạnh, phổ biến ở mức 20–30%, thậm chí có khu vực vượt 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Nhà liền kề trong các dự án ghi nhận mức tăng 10–20%, còn đất nền tăng khoảng 20–25%.

Trước diễn biến này, Thủ tướng giao Bộ Tài chính rà soát và đề xuất các chính sách thuế phù hợp nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, qua đó định hướng dòng tiền quay trở lại các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh thay vì tập trung vào bất động sản. Trước đó, vào đầu năm ngoái, Thủ tướng cũng từng yêu cầu xem xét phương án đánh thuế phần chênh lệch giữa giá đất tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm của các dự án địa ốc.

Thực tế, nhiều đề xuất về thuế bất động sản đã được đưa ra trong thời gian qua nhưng chưa đi vào áp dụng. Đơn cử, vào tháng 7/2025, Bộ Tài chính từng đề xuất đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng khi xây dựng dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Tuy nhiên, phương án này sau đó đã được rút khỏi dự thảo. Theo luật sửa đổi được Quốc hội thông qua cuối năm 2025, quy định hiện hành vẫn giữ mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản mỗi lần giao dịch.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thị trường năm 2025 vẫn chịu sự chi phối lớn từ nhu cầu đầu tư, trong đó hơn 75% giao dịch đến từ nhóm người mua căn nhà thứ hai trở lên.

Cũng tại cuộc họp, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản, tránh để dòng vốn đầu cơ gây méo mó thị trường, đồng thời có các biện pháp quản trị rủi ro đối với tín dụng địa ốc. Theo ước tính của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), đến hết quý III/2025, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của hệ thống ngân hàng đạt khoảng 1,82 triệu tỷ đồng, tăng 35% so với cuối năm 2024 và chiếm gần 10% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15% và sẽ điều chỉnh linh hoạt theo diễn biến thực tế.

Đối với lĩnh vực phát triển nhà ở, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng xây dựng cơ chế, chính sách riêng cho nhóm người có thu nhập trung bình, khoảng trên 20 triệu đồng mỗi tháng. Đồng thời, các địa phương cần rà soát nhu cầu về nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở dành cho cán bộ, công chức. Những dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là phân khúc cho thuê, sẽ được ưu tiên giải quyết thủ tục hành chính theo cơ chế “luồng xanh”.

Theo Bộ Xây dựng, hiện đã có 17 tỉnh, thành phố đề xuất nhu cầu thuê nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 67.100 căn. Tuy nhiên, hai đô thị lớn là Hà Nội và TP HCM – nơi có nhu cầu nhà ở rất cao – vẫn chưa gửi báo cáo cụ thể.