Thiếu dự án mở bán, thị trường căn hộ TPHCM hụt hơi so với Hà Nội trong quý 3

Trong khi thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội khởi sắc nhờ nguồn cung từ các dự án mới, thị trường TPHCM lại tương đối trầm lắng.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý 3/2024 đạt gần 5.3 ngàn căn, tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Trong đó, 66% nguồn cung đến từ dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower (mở bán gần 3.5 ngàn căn). Nguồn cung sơ cấp quý 3 đạt gần 10.5 ngàn căn, tăng gần 2% theo quý, nhưng giảm 47% theo năm.

Trong quý 3/2024, số lượng căn bán được tại Hà Nội đạt trên 6.8 ngàn căn, tăng 35% theo quý và tăng 226% theo năm. Căn hộ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Theo Savills, những dự án này có lợi thế nhờ pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Giá sơ cấp 69 triệu VNĐ/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Điều này có nghĩa nguồn cung phân khúc này có sự phục hồi ấn tượng, trong khi cùng kỳ gần như thiếu vắng. Trong khi đó, các căn hộ từ 2 đến 4 tỷ VNĐ chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ VNĐ.

Khu vực phía Tây Hà Nội là điểm nóng. Nam Từ Liêm và Cầu GIấy chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý. Trong đó, 92% nguồn cung khu vực phía Tây là căn hộ hạng B.

Phối cảnh Lumi Hanoi - dự án đóng góp nguồn cung sơ cấp đáng kể cho thị trường căn hộ thủ đô quý 3/2024.

Nguồn cung hạn chế tại TPHCM

Tại báo cáo cập nhật tình hình quý 3/2024, Savills dùng từ “hạn chế” để đánh giá về trạng thái nguồn cung căn hộ tại thị trường TPHCM. Theo đó, trong quý 3/2024, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn gần 4.9 ngàn căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Nguồn cung tại TPHCM chủ yếu tập trung ở khu Đông (TP Thủ Đức), với 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) với 20% thị phần.

Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Tình hình giao dịch căn hộ tại TPHCM cũng chững lại. Lượng giao dịch trong quý giảm 16% so với quý trước và giảm 4% theo năm, xuống xấp xỉ 1.9 ngàn căn. Tỷ lệ hấp thụ, dù tăng nếu xét theo năm, nhưng vẫn giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39%. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho có tỷ lệ hấp thụ 35%.

Phân khúc căn hộ hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án có tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, theo đánh giá của Savills.

Giá sơ cấp trung bình của căn hộ TPHCM giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu VNĐ/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.

Theo Savills, các dự án đang hoàn thiện và dự án sẵn sàng bàn giao đã đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Chẳng hạn, 2 dự án đã hoàn thành tại Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán giãn trong vòng 24 tháng.

“Nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới” - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt NamTroy Griffiths nhận định. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.

Báo cáo Savills cho biết sẽ có khoảng 6.7 ngàn căn hộ tại TPHCM dự kiến mở bán vào cuối năm nay, bao gồm các dự án đáng chú ý như The Opus One (phân khu thuộc Vinhomes Grand Park) và The Forest Gem.

Đối với thị trường Hà Nội, Savills dự kiến 9.7 ngàn căn hộ sẽ được mở bán vào quý cuối năm, trong đó, 88% đến từ những giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110 ngàn căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Phân khúc hạng B dự báo tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai, và các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.