Thị trường nhà ngõ Hà Nội ảm đạm: Giảm cả tỷ vẫn “ế” khách

Thị trường nhà đất Hà Nội đang rơi vào trạng thái giao dịch trầm lắng khi ngày càng nhiều chủ nhà phải hạ giá sâu sau nhiều tháng rao bán nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Tuy nhiên, theo giới môi giới, phần lớn đây chưa phải là “cắt lỗ” mà chủ yếu là giảm kỳ vọng sau giai đoạn giá bị đẩy lên quá cao trong cơn sốt trước đó.

Các căn nhà khó bán thường nằm sâu trong ngõ, diện tích nhỏ, vướng quy hoạch hoặc bị neo giá quá cao. Dù nhiều chủ nhà đã giảm giá hàng tỷ đồng, thanh khoản vẫn rất chậm do người mua ngày càng thận trọng, đặc biệt lo ngại rủi ro quy hoạch và khả năng sang nhượng về sau.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm với nhà riêng tại Hà Nội đến hết tháng 3 giảm 22% so với cuối năm ngoái, trong khi gần 60% môi giới cho biết giao dịch phân khúc này suy giảm trong quý I.

Báo cáo từ One Mount Group cũng cho thấy tổng giao dịch bất động sản tại Hà Nội quý I/2026 giảm mạnh, trong đó dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ven đô thay vì tập trung ở lõi trung tâm do giá còn phù hợp và hạ tầng dần hoàn thiện.

Các chuyên gia nhận định thị trường thời gian tới sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực, trong bối cảnh lãi suất, lạm phát và rủi ro vĩ mô khiến nhà đầu tư thận trọng hơn.

Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể ở ngay và phù hợp khả năng tài chính của số đông sẽ tiếp tục được ưu tiên.