Thị trường đất nền ven đô Hà Nội ra sao khi được tách thửa trở lại?

Thị trường đất nền ven đô Hà Nội đã xuất hiện một số giao dịch khi việc tách thửa được “cởi trói”. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định điều vẫn chưa đủ để phân khúc này “nóng sốt” trở lại.

Ngày 26/4, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hà Nội ban hành văn bản số 2869 về việc bãi bỏ văn bản 1685. Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định, VOV đưa tin.

Tuy nhiên,thị trường đất nền ven đô – phân khúc từng làm mưa làm gió thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn nóng sốt, cho đến nay vẫn ghi nhận tình trạng ảm đạm khi mức độ quan tâm sụt giảm.

Theo báo Lao động, tại dự án 93 lô Cổ Đông (Sơn Tây) đang có giá bán từ 14-16 triệu đồng/m2, giảm từ 25-35% so với đầu năm ngoái.

Báo Dân trí đưa tin, tại huyện Thạch Thất, giá đất nền nhiều khu vực giảm mạnh. Vào thời điểm tháng 4/2022, lô đất tại 2 mặt tiền diện tích 70m2, tại xã Bình Yên từng được chào bán với giá 21 triệu đồng/m2. Đến nay, chủ đất hạ giá giảm còn 12,5 triệu đồng/m2.

Tương tự, nhiều lô đất nằm vị trí trong ngõ tại huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ hay thị xã Sơn Tây có diện tích 70-90m2, ô tô có thể đi vào được chủ đất chào giảm 300-500 triệu đồng/lô so với thời điểm đầu năm 2022.

Anh Nguyễn Đức Huy, một môi giới nhà đất ở khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) cho hay, thị trường đất nền khu vực này vẫn trầm lắng. Trong khoảng 2 tháng gần đây, đã có một số giao dịch, chủ yếu rơi vào các lô đất cắt lỗ thực, giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng.

"Sau khi quy định tạm tách thửa được "tháo", nhiều người mua bắt đầu quan tâm đến đất nền phân lô ở ven đô. Tuy nhiên, đây cũng chưa thể là yếu tố đủ mạnh để thị trường đất nền khởi sắc, mà còn phù thuộc vào các yếu tố khác như lãi suất, tâm lý người mua…", anh Huy nói.

Anh Huy và một số môi giới nhà đất ven đô thừa nhận, thị trường đất nền trong năm 2023 sẽ khó có sự khởi sắc. Nhiều chủ đất vẫn phải tính tới bài toán "cắt lỗ" để thu hồi vốn hoặc giải quyết nợ đọng.

Nêu quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, dù được tách thửa trở lại nhưng hiện nay mức giá phải hợp lý, người mua mới sẵn sàng xuống tiền. Theo ông Điệp, việc này sẽ chỉ giúp thanh khoản cao hơn so với 6 tháng trước nhưng mức giá phải điều chỉnh.

Cùng nhận định trên, ông Đỗ Quý Duy, người sáng lập Câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho rằng, việc cho phép tách thửa trở lại sẽ giúp các khu vực trước đó rầm rộ phân lô tách thửa phục hồi một phần thanh khoản, tuy nhiên để "nóng sốt" trong giai đoạn hiện nay là điều khó.

"Dù được tách thửa trở lại nhưng hiện nay mức giá phải hợp lý người mua mới sẵn sàng xuống tiền. Theo tôi sẽ chỉ giúp thanh khoản cao hơn so với 6 tháng trước nhưng mức giá phải điều chỉnh", ông Duy nói.

Báo Lao động dẫn lời ông ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh khu vực miền Bắc của Batdongsan.com.vn đánh giá, việc cho phép tách thửa trở lại sẽ là một tia sáng nhỏ cho thị trường đất nền Hà Nội.

Theo ông Hảo, để thị trường đất nền phát triển bền vững hơn, cần trợ lực lớn hơn như đẩy mạnh dịch chuyển các trung tâm hành chính, khu công nghiệp, dự án, trường đại học ra ngoại thành Hà Nội.