#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường BĐS Hà Nội đang trở về với nhu cầu ở thực

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có một sự thay đổi khá rõ. Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ 2022 đến 2024 và phục hồi trong năm 2025, năm nay thị trường không còn sôi động theo kiểu "mua để lướt sóng" như trước mà đang chuyển dần sang nhu cầu ở thực.

Theo số liệu từ JLL, nửa đầu năm 2026, Hà Nội có khoảng 8.100 căn hộ mở bán chính thức cùng hàng nghìn căn trong giai đoạn tiền mở bán. Điều đáng chú ý là khoảng 65% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp, đến từ các chủ đầu tư lớn.

Giá căn hộ mới cũng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi giá sơ cấp trung bình đã lên tới khoảng 101,5 triệu đồng/m², cao hơn hơn 32% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá tăng không đồng nghĩa với giao dịch sôi động.

Thực tế, lượng căn hộ bán được trong quý II đã giảm khoảng một nửa so với quý I. Điều này cho thấy người mua đang thận trọng hơn rất nhiều, nhất là trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng trở lại. Thay vì mua để đầu tư ngắn hạn, phần lớn giao dịch hiện nay đến từ những người có nhu cầu ở thực.

Phân khúc nhà liền thổ cũng không nằm ngoài xu hướng này. Thanh khoản khá chậm, đặc biệt với những dự án có vị trí chưa thực sự nổi bật hoặc giá bán cao. Giao dịch chủ yếu vẫn tập trung ở các sản phẩm đã được giới thiệu từ trước tại một số khu vực như Đan Phượng, Thường Tín hay Bắc Từ Liêm.

Một điểm đáng chú ý là từ đầu năm đến nay, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản. Điều này khiến người mua cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền và khả năng trả nợ, nhất là với những căn nhà có giá trên 17 tỷ đồng. Nếu chủ đầu tư không có chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn thì việc tìm khách sẽ khó hơn trước.

Ở chiều giá bán, nhà liền thổ sơ cấp trong quý II đã giảm xuống khoảng 210 triệu đồng/m² đất, thấp hơn khoảng 20% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu đến từ cơ cấu nguồn cung thay đổi chứ không phải thị trường đồng loạt giảm giá.

Theo JLL, trong 6-12 tháng tới, Hà Nội sẽ tiếp tục đón thêm nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư lớn. Điều đó đồng nghĩa với việc cạnh tranh sẽ ngày càng gay gắt hơn. Khi mặt bằng giá vẫn ở mức cao, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn và cũng sẽ cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Ngoài ra, nguồn cung ngày càng lớn từ các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên hay Hải Phòng cũng có thể khiến các dự án nhà liền thổ tại Hà Nội chịu thêm áp lực cạnh tranh.