Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang trở lại “quỹ đạo” phục hồi

Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh đang bắt đầu phục hồi, nguồn cung sơ cấp tăng và tỷ lệ giao dịch thành công tăng gấp đôi so với quý I, đạt 2.288 căn, chiếm 70% tổng số giao dịch trong nửa đầu năm.

Cụ thể, theo báo cáo, mức tăng 78% theo quý và 199% theo năm về nguồn cung căn hộ mới trong quý II, đạt 1.125 căn từ một dự án và 8 đợt mở bán tiếp theo. Các căn hộ hạng B chiếm 70% nguồn cung mới này, đưa tổng nguồn cung sơ cấp tăng 13% theo quý lên 5.574 căn.

Cũng theo Savills, nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm 2024 vẫn ổn định theo năm ở mức 6.690 căn, trong đó hạng B chiếm 56% thị phần, theo sau là hạng C với 40% và hạng A với 4%. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (thành phố Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29%.

Savills đánh giá, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang quay trở lại “quỹ đạo” phục hồi, với khối lượng giao dịch tăng 655% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự tự tin của thị trường.

Quý II ghi nhận 2.288 giao dịch thành công, chiếm 70% tổng số giao dịch trong nửa đầu năm, nhờ lãi suất cho vay giảm, tính pháp lý của sản phẩm rõ ràng và chính sách bán hàng hiệu quả. Trong nửa đầu năm, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 diện tích sàn thực. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10km.

Theo mô hình nghiên cứu của Savills, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được coi là có giá phải chăng. Các nhà phân tích cho rằng khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn đối với thị trường khi phân khúc này được dự báo sẽ chiếm dưới 5% nguồn cung căn hộ trong ba năm tới .

Theo Giám đốc nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam Giang Huỳnh, với tình hình hiện tại, hầu hết các căn hộ giá rẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh đã được bán hết, nguồn cung đang hoạt động và tương lai rất hạn chế.

Nhà ở giá rẻ trong tương lai chủ yếu sẽ được giới thiệu tại Bình Dương, một khu vực lân cận Thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, rõ ràng người mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phải di chuyển đến khu vực này để tìm kiếm các lựa chọn giá rẻ.