Thị trường bất động sản 2021: Dòng tiền đã chảy mạnh phân khúc nào?

Dù chịu tác động bởi dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản năm 2021 vẫn đón nhận sự quan tâm lớn, trong đó, phân khúc đất nền có giai đoạn đã xảy ra 'sốt đất'.

Có thể thấy, thị trường bất động sản 2021 bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, nhất là quý III/2021 khi hàng loạt địa phương thực hiện giãn cách xã hội để phòng chống dịch.

Bên cạnh đó, nguồn cung đã sụt giảm từ những năm trước, tiếp tục bị sụt giảm bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Giao dịch trên thị trường thường xuyên đối mặt với tình trạng đứt gãy, gián đoạn.

Tuy nhiên, thị trường cũng xuất hiện lực cầu nhà đầu tư mới (F0). Trạng thái của thị trường thay đổi nhiều và mạnh, có giai đoạn "sốt đất" tăng cao, có giai đoạn trầm lắng và lại sôi động trong 3 tháng cuối năm.

Nhìn lại tổng quan thị trường bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Giám đốc trang Batdongsan cho biết, dòng tiền vào thị trường dồi dào, nhu cầu phát sinh lớn chỉ trực chờ dịch được kiểm soát thì sức bật rất nhanh. Trong khi đó nguồn cung bất động sản có xu hướng giảm đã ảnh hưởng lớn đến giá bất động sản.

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, sau đợt dịch Covid-19 thứ nhất, mức độ quan tâm tới bất động sản tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 tăng 62%, sau Covid-19 lần 3 mức tăng là 376% và lần thứ 4 là 105%.

Với đất nền, loại hình này tiếp tục nhận được sự quan tâm tốt, mặt bằng giá tăng, nhất là ở khu vực có quy hoạch, dự án đầu tư công được đẩy mạnh.

Để chứng minh nhận định nhu cầu thị trường bất động sản cao, ông Quốc Anh so sánh với nhu cầu quan tâm bất động sản năm 2019 (trước khi dịch diễn ra), đa phần các quý của năm 2021 có sự quan tâm cao hơn năm 2019. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm bất động sản vào khu vực Hà Nội chiếm 40% lượng người tìm kiếm, TP.HCM chiếm 29%.

Về mức độ quan tâm từng phân khúc bất động sản, ông Quốc Anh cho biết, chung cư là loại hình được quan tâm ổn định và có sự phục hồi ấn tượng trong năm 2021. Cụ thể, lượng người quan tâm loại hình này giai đoạn cuối năm đã tiệm cận và bằng tháng 5/2021 (trước khi có làn sóng Covid-19 thứ 4), phản ánh thị trường chung cư phục hồi rất tốt và lượng người quan tâm quay về trước dịch.

"Xu hướng mặt bằng giá chung cư đều tăng 2 - 8% tùy khu vực. Cầu tăng, cung hạn chế dẫn đến mặt bằng giá có xu hướng điều chỉnh tăng", ông Quốc Anh nêu.

Về loại hình nhà riêng, nhà mặt phố có sự biến động trái ngược giữa Hà Nội và TP.HCM. Nếu trong khoảng 2 - 3 năm trước, loại hình này sôi động tại TP.HCM thì từ khi dịch Covid-19 diễn ra, mức độ quan tâm tại Hà Nội cho nhà mặt phố bán tăng 42% và với nhà riêng là 17% so với 2019.

Về loại hình đất nền, giai đoạn tháng 3 - 4, thị trường xuất hiện cơn sốt nóng, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch nhiều. Đến cuối năm 2021, lượng người tìm kiếm quy hoạch bằng 80% so với hồi đầu năm. Cùng với lượng quan tâm tốt, thị trường đất nền tại khu vực Bắc, Trung, Nam đều biến động tốt, mặt bằng giá tăng.

Diễn biến của dòng tiền vào thị trường bất động sản 2022

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2021 (VRES 2021) vừa diễn ra, các chuyên gia kinh tế đều nhận định về hướng đi dòng tiền của nhà đầu tư. Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, nguồn vốn đổ vào bất động sản trong năm 2021 vẫn khả quan. Trong đó, nguồn vốn tín dụng bất động sản quý III/2021 tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020; tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng năm 2021, tổng vốn FDI đăng ký mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD (chiếm khoảng 11%)…

Theo ông Lực, hiện dòng vốn vào bất động sản vẫn đang trên đà tăng lên. Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh.

"Dự báo, giai đoạn 2021 - 2025, tổng vốn đầu tư công lên tới 2,87 triệu tỷ đồng, hy vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016 - 2020. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp phải thích ứng và phải linh hoạt hơn", ông Lực chia sẻ.

Vị chuyên gia này cũng cho biết thêm, trong chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội hai năm tới, Chính phủ và Quốc hội đang họp bàn để thống nhất có một gói khoảng 60.000 - 65.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở.

Đây sẽ là một cú huých rất tốt với mức lãi suất tương đối ưu đãi, có thể thấp hơn thị trường hiện nay khoảng 3 - 4%. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang làm đầu mối chủ trì để trình Chính phủ thông qua chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030.

"Chúng tôi cũng đang đề xuất với Chính phủ về lâu dài cần phải có các quỹ như Quỹ tín thác bất động sản, Quỹ tiết kiệm nhà ở và Quỹ phát triển nhà ở. Đây đều là những mô hình mà các nước triển khai tương đối tốt trong thời gian vừa qua", ông Lực nói.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2022, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE cho biết: "Dự kiến năm 2022, nguồn cung thị trường căn hộ đón nhận số lượng gấp đôi so với 2021. Với thị trường nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung tăng 20 - 30%. Nhưng so với nguồn cầu lớn trên thị trường, trong 2 năm tới vẫn có sự lệch pha về cung cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công vẫn có đà tăng, tất cả yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong thời gian tới".

Ông Quốc Anh bổ sung thêm, loại hình chung cư có sự ổn định, phục hồi tốt trong năm 2022 với mức độ quan tâm có sự tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, loại hình chung cư cho thuê có sự quan tâm tăng trở lại, mặt bằng giá tăng.

Phân khúc nhà riêng, nhà phố ảnh hưởng mạnh bởi dịch, tuy nhiên với chính sách tốt, kiểm dịch tốt, "hộ chiếu" vaccine giúp đi lại thuận tiện hơn, kỳ vọng loại hình này sẽ quay trở lại, mức độ quan tâm tốt hơn, lượng tin phản ánh gián tiếp nguồn cung thị trường tăng mạnh năm 2022, mặt bằng giá ổn định, tăng ở một số khu vực nhất định.