Tháng 6/2024: 9 dự án nhà ở xã hội được phép bán nhà “trên giấy”

Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, trong tháng 6, có 13 dự án ở 8 tỉnh thành công bố đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đáng chú ý, nhà ở xã hội (NOXH) chiếm phần lớn với 9 dự án.

Đà Nẵng 2 dự án

Tháng 6, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo: 117 căn (27 căn đợt 1, 23 căn đợt 2 và 67 căn đợt 3) gồm 77 căn nhà ở liền kề và 40 căn nhà ở biệt thự tại dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu) do CTCP Đầu tư Landcom làm chủ đầu tư đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Công ty Đầu tư Landcom (trụ sở tại Hà Nội) hiện có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, do ông Trần Văn Long làm Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Xuân Đức làm Tổng Giám đốc.

Dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn có tổng diện tích khoảng 3.6ha, xây dựng 156 căn nhà liền kề và 63 căn biệt thự, được chủ đầu tư Landcom khởi công vào cuối tháng 3/2024. Tổng mức đầu tư gần 1 ngàn tỷ đồng, dự kiến triển khai từ quý 2/2024 đến quý 4/2025.

Dự án được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận đầu tư ngày 30/7/2019 và điều chỉnh đầu tư lần đầu ngày 6/11/2023. Landcom cho biết, dự án đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở của người dân.

Phối cảnh dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn

Cũng trong tháng 6, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo: 9 căn chung cư (đợt 5) và 3 căn (đợt 6) tại dự án khu căn hộ Asiana (tên thương mại Shizen Nami, trước đây có tên Asiana Đà Nẵng) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Như vậy, Shizen Nami đã có 96 căn hộ chung cư đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai sau 6 đợt.

Dự án có diện tích 4,309m2, gồm 2 tòa nhà, mỗi tòa cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, có 487 căn hộ. Dự án khởi công năm 2021, nằm trên đường Nguyễn Tất Thành, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, do Công ty TNHH Asiana Paramount thuộc CTCP Tập đoàn Gotec Land làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, giá bán căn hộ Shizen Nami dự kiến từ 65 - 70 triệu đồng/m2. Với diện tích dao động từ 54 - 108 m2/căn, ước tính mỗi căn có giá 3.5 - 7.5 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Shizen Nami Đà Nẵng

Quảng Ninh 1 dự án

Ngày 28/6, Sở Xây dựng Quảng Ninh thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 135 căn nhà phố thương mại thuộc dự án khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên, TP. Móng Cái (giai đoạn 1). Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) là chủ đầu tư dự án.

Dự án có quy mô gần 43.9ha. Trong đó, đất ở hơn 10.5ha, gồm 375 căn liền kề, 372 căn shophouse, 35 căn biệt thự; đất thương mại dịch vụ gần 2.2ha với mật độ xây dựng 50%, chiều cao tầng từ 11 - 17 tầng; còn lại là đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, đất khác hơn 31.1ha. Tổng mức đầu tư khoảng 1,154 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên, TP. Móng Cái.

Hòa Bình 1 dự án

Ngày 28/6, Sở Xây dựng Hòa Bình thông báo: 122 căn nhà ở thuộc dự án khu dân cư khu phố 10 (nay là khu phố Yên Phong), thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Liên danh CTCP Phát triển nhà Hòa Bình và CTCP Thương mại Dạ Hợp là chủ đầu tư dự án. Cả 2 doanh nghiệp đều có địa chỉ tại tỉnh Hòa Bình. Dự án có tổng diện tích gần 2.9ha, gồm 10 căn nhà biệt thự và 122 căn nhà liền kề. Tổng chi phí thực hiện dự án gần 244 tỷ đồng.

Nghệ An 1 dự án NOXH

Ngày 25/6, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đăng thông tin dự án khu nhà ở xã hội (NOXH) cho công nhân, người lao động làm việc trong các khu công nghiệp tại vị trí 1, xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc, do CTCP Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư đủ điều kiện bán, cho thuê.

Theo đó, 4 chung cư NOXH gồm KT1, KT2, KT3 và KT4 có tổng cộng 300 căn hộ, giá bán tạm tính 11.5 triệu đồng/m2 và giá cho thuê 80,000 đồng/m2. Với diện tích từ 37 - 65 m2/căn, ước tính người mua cần chi từ 430 - 750 triệu đồng để sở hữu NOXH trên. Thời gian đăng ký từ ngày 25/6 - 25/7/2024.

Dự án nhà ở công nhân trên được triển khai trên diện tích hơn 4.37ha và đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 1,700 công nhân, người lao động trong khu kinh tế Đông Nam. Tổng mức đầu tư hơn 320 tỷ đồng; quy mô gồm 7 tòa nhà chung cư cao 5 tầng với khoảng 539 căn hộ và có 23 căn hộ liền kề cao 3 tầng, dự kiến hoàn thành trong năm 2024.

Tháng 1/2022, dự án được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư, tháng 12/2021 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Phối cảnh dự án NOXH cho công nhân của Địa ốc Kim Thi tại xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc

Bình Định 3 dự án NOXH

Ngày 24/6, Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh thông báo về việc phát hành hồ sơ đăng ký mua, thuê mua căn hộ chung cư NOXH tại dự án NOXH Tân Đại Minh 2 (Lamer 2) - đợt 13, nằm tại khu vực 5, phường Quang Trung, TP. Quy Nhơn. Thời gian phát hành hồ sơ đến 25/7/2024.

Lamer 2 có tổng vốn đầu tư gần 769 tỷ đồng, là dự án NOXH thứ hai được Công ty Tân Đại Minh đầu tư trên diện tích 13,423m2. Trong đó, đất chung cư NOXH gần 5,613m2; đất xây dựng nhà liên kế thương mại gần 2,685m2; còn lại là đất sử dụng cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh.

Dự án có tổng quy mô 851 căn hộ, gồm 3 khối chung cư cao 23 tầng nổi (đã có tầng kỹ thuật, mái), thời gian hoàn thành dự kiến vào quý 4/2024.

Giá bán tạm tính ở Lamer 2 là gần 14.9 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế GTGT, 2% phí bảo trì). Với diện tích từ 54.44 - 70m2, ước tính người mua cần chi từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng để sở hữu NOXH trên.

Tân Đại Minh thành lập tháng 5/2017, vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, gồm 5 thành viên góp vốn: ông Lê Văn Lương góp 45%, ông Võ Quốc Tùng 35%, ông Lê Công Thành (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) góp 10%, ông Nguyễn Trường Vỹ và ông Võ Văn Hai mỗi người 5%.

Tháng 10/2023, Tân Đại Minh nâng vốn lên 223 tỷ đồng, CTCP Công nghệ Gỗ Đại Thành nắm 30.926%, ông Thành giữ 29.074%, ông Hai nâng sở hữu lên 25%, ông Tùng hạ tỷ lệ còn 10%, ông Vỹ giữ nguyên 5%.

Phối cảnh dự án NOXH Lamer 2

Ngày 16/6, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông tin về việc mở bán 200 căn chung cư NOXH thuộc dự án NOXH Nhơn Phú 2, phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn (đợt 2) do Công ty TNHH Solrise Nhơn Phú làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua đến ngày 15/8. Trước đó, vào tháng 5, NOXH này đã mở bán 209 căn (đợt 1).

Dự án có tổng chi phí thực hiện gần 727 tỷ đồng (chưa bao gồm kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất) khởi công ngày 26/1/2024 và dự kiến hoàn thành trong quý 1/2026. Diện tích lập quy hoạch 3.81ha, dân số dự kiến hơn 2,300 người.

Giá bán NOXH bình quân tạm tính khoảng 12 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì). Với diện tích từ 35 - 68m2, mỗi căn có giá từ 420 - 820 triệu đồng.

Solrise Nhơn Phú thành lập vào tháng 8/2023, vốn điều lệ hơn 145 tỷ đồng, gồm 2 cổ đông: CTCP Xây dựng C BHI sở hữu 85% và CTCP Đầu tư Phát triển Nhà THC 15%. Người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV là ông Chu Minh Huấn.

Phối cảnh dự án NOXH Nhơn Phú 2, phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn

Trong tháng 6, CTCP Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký cho thuê 20 căn NOXH An Phú Thịnh (đợt 5). Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến ngày 29/6/2024.

NOXH An Phú Thịnh nằm tại lô B1-32 khu đô thị mới An Phú Thịnh, phường Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn. Dự án có diện tích hơn 11,735 m2; trong đó, đất chung cư NOXH là 9,391m2. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 681 tỷ đồng. Quy mô gồm 3 block chung cư với 740 căn được phép bán và 186 căn hộ cho thuê. Giá cho thuê NOXH trên là 113,246 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT).

An Phú Thịnh thành lập năm 2005, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, do bà Ngô Thị Thu Hoa giữ chức Giám đốc kiêm đại diện pháp luật, vốn điều lệ hơn 574 tỷ đồng (tính đến tháng 11/2022).

Dự án NOXH An Phú Thịnh tại khu đô thị mới An Phú Thịnh

Thừa Thiên - Huế 1 dự án NOXH

Ngày 4/6, Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế thông báo mở bán 146/182 căn (tương ứng 80% căn hộ bán cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH) tại dự án khối nhà XH2 thuộc khu NOXH - chung cư cao tầng OXH1, thuộc dự án khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 (tên thương mại Ecogarden), khu B - Đô thị mới An Vân Dương.

Dự án do liên danh 3 công ty là CTCP Tập đoàn Cotana - CTCP Tập đoàn Telin - CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Ecogarden có diện tích gần 45ha, nằm trong khu đô thị An Vân Dương, TP. Huế (diện tích 1,400ha). Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 4,000 tỷ đồng.

NOXH tại Ecogarden được Công ty Cotana Capital đầu tư xây dựng với quy mô hơn 1,000 căn hộ trên diện tích 3.5ha, tại 2 lô đất có ký hiệu OXH1 và OXH2.

Trong đó, khu OXH1 diện tích khoảng 1.49ha, đầu tư xây dựng chung cư xã hội cao tầng 4 block, gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi, với 723 căn hộ; khu OXH2 diện tích 2.03ha, đầu tư xây dựng chung cư thấp tầng, 6 block từ 4 - 8 tầng, với 362 căn hộ. Các căn hộ được bố trí từ 1 - 3 phòng ngủ, diện tích từ 32 - 74.9m2.

Phối cảnh dự án NOXH tại khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 (tên thương mại Ecogarden).

Khối nhà mở bán XH2 (thuộc OXH1) có 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, với 182 căn hộ, được xây dựng trên diện tích 1,104m2. Giá bán bình quân căn hộ trên là gần 16.6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 5% và chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%). Với diện tích từ 43 - 73m2, mỗi căn có giá từ hơn 700 triệu đồng đến 1.2 tỷ đồng.

Hưng Yên 2 dự án NOXH

Ngày 14/6, CTCP Đầu tư Phát triển Lạc Hồng Phúc tiếp tục có thông báo gửi Sở Xây dựng Hưng Yên về việc để khách hàng đăng ký mua, thuê, thuê mua 56 căn NOXH tại dự án Đầu tư xây dựng NOXH, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến ngày 14/7.

Trước đó, trong tháng 1, 3, 4 và 5, Công ty Lạc Hồng Phúc thông báo bán tổng cộng 144 căn hộ NOXH tại dự án. Các căn hộ được mở bán có diện tích từ 47 - 60 m2, giá dao động đã thông báo các đợt trước là từ hơn 11.5 - 13.5 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng từ 600 - 800 triệu đồng/căn.

Cũng trong tháng 6, CTCP Đầu tư Xây dựng Nhà ở Hưng Yên - chủ đầu tư dự án khu NOXH thu nhập thấp tại phường Hiến Nam, TP. Hưng Yên - có văn bản thông báo gửi Sở Xây dựng tỉnh về việc mở bán 1 căn NOXH. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến ngày 13/7.

Trước đó, vào tháng 1, 3 và 5, chủ đầu tư cũng đã mở bán 8 căn NOXH.

An Giang 2 dự án NOXH

Ngày 6/6, Sở Xây dựng tỉnh An Giang thông báo mở bán NOXH với 120 căn hộ chung cư tại dự án NOXH - khu đô thị Golden City An Giang (tòa T3 - T4, đợt 5). Vào tháng 2, tòa T3 - T4 cũng đã mở bán 131 căn.

Dự án NOXH - khu đô thị Golden City An Giang nằm tại phường Mỹ Hòa, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang, do CTCP Dịch vụ và Thương mại Đông Á làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp thành lập từ năm 2005 tại An Giang, hiện có vốn điều lệ 695 tỷ đồng, do ông Đỗ Đăng Dũng làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Phối cảnh dự án NOXH Golden City An Giang

Khu đô thị Golden City An Giang có tổng mức đầu tư hơn 900 tỷ đồng, diện tích 43.4ha; gồm 658 nhà liên kế, 392 nhà biệt thự và gần 4.3ha xây dựng NOXH. Trong đó, tòa T3 - T4 có diện tích đất hơn 8,170m2; quy mô 10 tầng nổi và 1 tầng hầm; tổng số căn hộ chung cư là 531 căn, diện tích mỗi căn từ 35.4 - 67m2.

Giá bán NOXH tạm tính theo Sở Xây dựng An Giang công bố ngày 22/8/2022 là gần 12.9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì theo quy định). Với diện tích dao động từ 35.4 - 67m2/căn, ước tính giá bán mỗi căn từ 456 - 864 triệu đồng.

Tiến độ xây dựng tòa T3, T4 NOXH Golden City An Giang đến giữa tháng 9/2023

Ngoài dự án này, trong tháng 6, Sở Xây dựng An Giang thông báo thời gian mở cho thuê 62 căn NOXH tại dự án NOXH thấp tầng thuộc khu đô thị mới Tây Sông Hậu (đợt 3). Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến hết ngày 4/7/2024.

Khu đô thị mới Tây Sông Hậu có tổng vốn đầu tư 2,200 tỷ đồng; nằm tại phường Mỹ Long, Mỹ Phước, Mỹ Quý, TP. Long Xuyên. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Tổ chức Nhà ở Quốc Gia và Công ty TNHH MTV Bất động sản Thiên Bút.

Khu đô thị có quy mô 49.5ha; trong đó, đất ở gần 19.2ha (gồm biệt thự, nhà liên kế, 294 căn NOXH thấp tầng, chung cư, nhà tái định cư); đất thương mại dịch vụ hơn 3.7ha; đất công cộng hơn 3.4ha.

Công ty Thiên Bút thành lập vào tháng 4/2011, trụ sở chính tại phường Nghĩa Chánh, TP. Quảng Ngãi. Thiên Bút có vốn điều lệ gần 6 tỷ đồng (tháng 11/2018), gồm 2 cổ đông là CTCP Đầu tư Tag sở hữu 51% và CTCP Đầu tư Thiên Ấn góp 49%, bà Trương Thị Phương làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Vào đầu năm 2019, Thiên Bút tăng vốn lên 20 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Đầu tư Tag sở hữu 85.3% và Quản Minh Trang 14.7%. Đến tháng 8/2019, ông Chung You-Seok (Hàn Quốc) thay thế bà Phương ở các chức vụ trên. Tháng 10/2019, toàn bộ phần vốn của Quản Minh Trang chuyển qua cho Công ty TNHH Nho T A C Phú Quốc.