Tháng 06/2023: Dự án nào được phép bán nhà “trên giấy”?

Tháng 06/2023, có 5 tỉnh thành công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, Đà Nẵng có đến 4 dự án.

Hải Phòng

Ngày 20/06, Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo 380 căn hộ chung cư (nhà ở xã hội) tại Chung cư CT1, thuộc dự án khu nhà ở xã hội số 384 Lê Thánh Tông (tên thương mại MoonBay Residence), phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, do CTCP Hóa chất Vật liệu Điện Bình Phát làm chủ đầu tư, phù hợp về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai, đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định (đợt 1).

Danh sách 380 căn hộ đủ điều kiện được bán tại chung cư CT1

Được biết, dự án có tổng diện tích đất 1.9ha, quy mô ba tòa 29 tầng, tổng số căn hộ 1294 căn. Trong đó, tòa CT1 380 căn, tòa CT2 và CT3 mỗi tòa 457 căn.

Dù đầu tư dự án nhà ở xã hội, CTCP Hóa chất Vật liệu Điện Bình Phát có ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn phân bón, bán buôn thuốc trừ sâu, hóa chất… Công ty thành lập vào năm 2020 với vốn điều lệ ban đầu 6.5 tỷ đồng; các cổ đông sáng lập gồm ông Trần Huy Hoàng nắm 30.769%, ông Phạm Quang Sáng 17.692%, bà Trần Thị Thanh Huyền 19.923%, bà Đoàn Thị Hẻn 13.846%, bà Đỗ Thị Quý Bình (giữ chức Giám đốc) nắm 10.385%, ông Đỗ Quang Phú 10.385%. Sau nhiều lần thay đổi, tính đến 11/2022, Công ty có vốn điều lệ 350 tỷ đồng và bà Phạm Thị Tô Hoài làm Giám đốc.

Cổ đông lớn khi sáng lập nắm 30.769% vốn Bình Phát, ông Trần Huy Hoàng, hiện đứng tên và làm Chủ tịch HĐQT tại CTCP Hóa chất Vật liệu Điện Hải Phòng (Cemaco Hai Phong) vốn 18.5 tỷ đồng (tính đến tháng 10/2020) và Công ty TNHH Quốc Đại - công ty do Cemaco Hai Phong nắm 87.5% vốn.

Phú Thọ

Ngày 16/06, Sở Xây dựng Phú Thọ có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án khu đô thị mới Âu Cơ (tên thương mại Âu Cơ Park City) tại phường Âu Cơ, thị xã Phú Thọ do liên danh Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Tâm Phát và CTCP Đầu tư Dịch vụ Tiến Thành làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích khu đất 20.85ha. Quy mô dự án đa dạng loại hình, bao gồm 107 lô biệt thự, 347 lô nhà ở liền kề và 180 căn nhà ở xã hội.

Tiến độ thực hiện dự án hết quý 4/2026, đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ các công trình thuộc dự án, đảm bảo chất lượng theo quy định, nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng.

Đà Nẵng

Trong tháng 6, Đà Nẵng có 4 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm chung cư The Sang - The Sang Residence (đợt 7, 8), dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp duyên hải Miền Trung (đợt 16, 17), dự án căn hộ The Filmore (đợt 11, 12) và dự án khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò (đợt 3).

Tại chung cư The Sang - The Sang Residence có 13 căn hộ (đợt 7) và 96 căn (đợt 8) đủ điều kiện được bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 0.28ha, mật độ xây dựng khoảng 50.35%, bao gồm 1 block cao 31 tầng, cung ứng ra thị trường 298 căn hộ; vị trí tại số 57 Phạm Kiệt, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, do CTCP Đầu tư và Xây dựng The Sang làm chủ đầu tư.

Đối với dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp duyên hải Miền Trung (Central Coast), trong cả 2 đợt 16 và 17, tổng cộng có 3 căn đủ điều kiện được bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Dự án nằm trên đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà), có tổng mức đầu tư gần 2,000 tỷ đồng với diện tích sàn xây dựng 100,419m²; quy mô 1 tầng hầm, 40 tầng nổi gồm 486 căn hộ chung cư cao cấp, 300 phòng khách sạn…

Dự án căn hộ The Filmore có 50 căn hộ chung cư nhà ở thương mại đủ điều kiện được bán trong đợt 11 và 12. Dự án do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư tại lô B1-1-8, khu B1-1, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, Đà Nẵng. Quy mô dự án có 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, bao gồm 206 căn hộ với diện tích 0.15ha.

Dự án khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò có 87 căn biệt thự gồm 17 căn khu B3-1, 15 căn B3-2, 12 căn B3-3, 17 căn B3-4, 5 căn B3-5 và 21 căn B3-6 đủ điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai. Dự án do CTCP Địa Cầu, thành viên của Tập đoàn Sun Group, làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 508.83ha, trong đó đất quy hoạch là 345ha, còn lại 155ha là diện tích nạo vét tôn tạo khu cảnh quan, khơi thông sông Cổ Cò. Dự án đã được triển khai từ tháng 1/2020 - 1/2022 với tổng vốn đầu tư gần 3,442 tỷ đồng.

Bà Rịa - Vũng Tàu

Ngày 23/06, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thông báo: 103 căn nhà dự án khu dân cư Tân Phước tại phường Tân Phước, thị xã Phú Mỹ (đợt 1) do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phát triển Hạ tầng Phú Mỹ làm chủ đầu tư đủ điều kiện bán, cho thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án có diện tích sử dụng đất 4.3ha với 226 căn nhà ở, cao 4 tầng, mật độ xây dựng 80%.

Kiên Giang

Dự án khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas tại khu phố 12, phường Dương Đông, thành phố Phú Quốc (đợt 1) do CTCP Tập Đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC Group) làm chủ đầu tư.

Ngày 02/06, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang thông báo danh sách nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, thuê mua tại các lô biệt thự bờ sông đơn lập A2 (2-11), A4 (căn 1), C1 (căn 1), D (7, 10) và biệt thự bờ sông song lập B (2-5), C (2-19), D (1-6; 8-9; 11-14) tổng là 48 căn.

Phú Quốc Riverside Villas có quy mô đất 5.7ha, mật độ xây dựng 28.71%, diện tích đất ở hơn 2ha, diện tích đất thương mại dịch vụ khoảng 0.1ha; tổng vốn đầu tư 702 tỷ đồng, gồm 70 căn biệt thự trong đó 30 căn biệt thự đơn lập, 40 căn biệt thự song lập.

Ngày 12/06, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, thuê mua tại dự án xây dựng lô A5, thuộc dự án khu đô thị mới Hà Tiên, thành phố Hà Tiên (tên thương mại New Vegas) - đợt 2, do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển ENTERLAND làm chủ đầu tư, tại lô L1 (01-07), L4 (08-14; 22-23), L6 (07-09; 24-26), L7 (07-09; 24-26), tổng số 28 căn.

Trước đó, đợt 1 vào tháng 12/2022, New Vegas có tổng 106 căn. Như vậy sau 2 đợt, New Vegas có tổng cộng 134 căn đủ điều kiện được bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

New Vegas Hà Tiên có tổng diện tích đất 6.99ha, mật độ xây dựng 25.37%, mật độ cây xanh 35%. Dự án được thiết kế với các loại hình sản phẩm như shophouse, shop boutique, shop villa…

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển ENTERLAND tiền thân là Công ty TNHH Địa ốc Ngôi Sao Mới, được thành lập ngày 12/02/2015; có trụ sở chính tại Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Bà Vũ Thị Phương là người đại diện theo pháp luật giữ chức vụ Giám đốc.

Tháng 06/2018, Ngôi Sao Mới tăng vốn điều lệ từ 6 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng với hai cổ đông là bà Phương và bà Nguyễn Thị Thu Huyền, mỗi người sở hữu 50% vốn. Công ty tiếp tục tăng vốn lên 500 tỷ đồng vào tháng 05/2019 với cơ cấu cổ đông không đổi. Đến giữa năm 2020, Công ty đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Phát triển ENTERLAND như hiện nay.

Theo tìm hiểu, ENTERLAND đang thế chấp quyền khai thác quản lý dự án khu nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp Mũi Nai tại phường Pháo Đài, TP. Hà Tiên, quy mô gần 1.5ha tại Chi nhánh Ngân hàng Indovina Hà Nội.