Tham vọng 10.000 tỷ trên "đất vàng" của Giày Thượng Đình

Rời bỏ dây chuyền sản xuất giày vải gắn liền với ký ức bao thế hệ, CTCP Giày Thượng Đình vừa chính thức công bố tham vọng "lấn sân" bất động sản bằng tổ hợp nhà ở - văn phòng quy mô gần 10.000 tỷ đồng. Trên mảnh đất 277 Nguyễn Trãi – một trong những tọa độ đắt giá nhất quận Thanh Xuân, những tòa tháp 40 tầng sắp mọc lên, đánh dấu bước chuyển mình đầy nghi ngại từ một biểu tượng sản xuất sang mô hình kinh doanh địa ốc.

Đằng sau quyết định di dời nhà máy xuống Hà Nam là nỗ lực xoay xở của một doanh nghiệp đang ngập trong lỗ ròng và sự sa sút nghiêm trọng về tài sản cố định.

Tham vọng 10.000 tỷ trên "đất vàng" của Giày Thượng Đình

CTCP Giày Thượng Đình (mã GTD) vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, dịch vụ và trường học liên cấp tại số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.

Theo kế hoạch được cổ đông thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, doanh nghiệp sẽ di dời toàn bộ nhà máy sản xuất khỏi khu đất hiện hữu để chuyển về Khu công nghiệp Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 8 năm nay.

Sau khi hoàn tất di dời, khu đất rộng hơn 36.000m2 tại Nguyễn Trãi sẽ được phát triển thành tổ hợp bất động sản quy mô lớn với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 9.907 tỷ đồng.

Trong đó, khối căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ được thiết kế cao từ 25-40 tầng nổi cùng 4-5 tầng hầm, tổng vốn đầu tư hơn 5.100 tỷ đồng. Khu văn phòng và thương mại dịch vụ cũng có chiều cao tương tự với vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án còn có trường học liên cấp cao 8-12 tầng với mức đầu tư khoảng 492 tỷ đồng.

Để phục vụ kế hoạch này, Giày Thượng Đình dự kiến chào bán hơn 216,5 triệu cổ phiếu, kỳ vọng huy động khoảng 2.165 tỷ đồng.

Cú xoay trục của một thương hiệu lâu đời

Thành lập từ năm 1957, Giày Thượng Đình từng là thương hiệu giày dép quen thuộc tại miền Bắc với công suất có thời điểm đạt khoảng 5 triệu đôi mỗi năm. Tuy nhiên nhiều năm gần đây, doanh nghiệp liên tục lao đao vì sức cạnh tranh suy giảm.

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 cho thấy doanh thu công ty chỉ còn hơn 66 tỷ đồng, giảm gần 16% so với năm trước. Lợi nhuận gộp lao dốc hơn 96%, trong khi khoản lỗ ròng lên tới gần 39 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ.

Tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản của doanh nghiệp còn chưa tới 76 tỷ đồng. Trong bối cảnh hoạt động cốt lõi suy yếu, việc chuyển hướng sang khai thác quỹ đất được xem là bước đi chiến lược nhằm tìm động lực tăng trưởng mới.

Khu đất 277 Nguyễn Trãi cũng được đánh giá là một trong những vị trí đắc địa còn sót lại trên trục Tây Nam Hà Nội, nơi giá trị thương mại liên tục tăng mạnh trong nhiều năm qua.