Tại sao Việt Nam lại nhiều tỷ phú bất động sản? Sự thật là ....

Việt Nam không khác các nước đi trước – tỷ phú bất động sản là giai đoạn hoàn toàn bình thường

- Nhiều người nhìn vào danh sách tỷ phú Việt Nam và nói:

“Toàn bất động sản, chẳng có công nghệ như Mỹ – Hàn – Trung.”

Nhưng nếu nhìn lại lịch sử phát triển của những quốc gia đi trước, bạn sẽ thấy:

Việt Nam đang đi đúng quy luật — không hề bất thường.

1. Giai đoạn đầu: Tất cả quốc gia mới nổi đều giàu lên từ đất

Đất đai tăng giá nhanh vì:

Đô thị hóa mạnh

- Hạ tầng mở rộng

-Dòng người đổ vào thành phố - Quy hoạch biến “đất tỉnh → đất phố”

Và đây là những ví dụ kinh điển:

*HÀN QUỐC thập niên 70–90

- Trước khi có Samsung thành tập đoàn công nghệ, Hàn Quốc bùng nổ bất động sản. Gia tộc Lee Kun-hee thời đầu cũng phất lên nhờ đất Seoul tăng giá nhiều lần.

- Các chaebol như Hyundai, Lotte đều bắt đầu từ xây dựng – BĐS.

* TRUNG QUỐC giai đoạn 1990–2015

70% tỷ phú USD Trung Quốc thời kỳ đầu đến từ bất động sản.

Evergrande, Country Garden, Wanda, Vanke…

Đều là những “ông hoàng đất đai” trước khi Alibaba hay Tencent trở thành biểu tượng công nghệ.

* THÁI LAN trước khủng hoảng 1997

Dòng vốn Nhật đổ vào → đất Bangkok tăng 5–7 lần.

Tỷ phú Thái lúc đó đa số là vua đất.

* SINGAPORE 1965–1985

HDB phát triển nhà ở quốc gia → giá trị đất tăng vọt.

Nhiều gia tộc giàu nhất Singapore thời đầu đều từ địa ốc & xây dựng.

=> Việt Nam hiện tại giống Hàn Quốc 1980, Trung Quốc 2005, Thái Lan 1990.

2. Bất động sản luôn là “cục nam châm hút vốn” ở giai đoạn này Ở mọi nền kinh tế mới nổi, ngân hàng đều: + Ưu tiên cho vay bất động sản + Xem đất là tài sản đảm bảo mạnh nhất

Ví dụ:

- Trung Quốc

Quỹ đất địa phương được bán để làm ngân sách → giá đất bị đẩy lên → doanh nghiệp BĐS phất như diều gặp gió.

- Hàn Quốc

Thập niên 80, ngân hàng ưu tiên cho vay xây chung cư và khu đô thị mới ở Seoul → ai sở hữu dự án sẽ trở thành đại gia.

- Việt Nam cũng y hệt:

+ BĐS dùng được đòn bẩy lớn nhất

+ Huy động trái phiếu dễ nhất

+ Nhu cầu mua nhà ở cao nhất

+ Giá đất tăng nhanh nhất

Ở nơi dòng tiền tập trung, nơi đó sinh ra tỷ phú.

3. Khi nền kinh tế trưởng thành — tỷ phú bất động sản sẽ nhường lại sân chơi.

Điểm chung của các quốc gia đi trước là:

Sau giai đoạn đất đai bùng nổ → họ chuyển sang công nghiệp – công nghệ – tài chính.

Ví dụ rõ nhất:

- Hàn Quốc

Sau khi bất động sản bão hòa => Samsung, LG, Hyundai trở thành biểu tượng quốc gia. Tỷ phú công nghệ & công nghiệp dần thay tỷ phú đất

- Trung Quốc

Sau 2010:

Alibaba, Tencent, BYD, Huawei tạo ra thế hệ tỷ phú công nghệ

BĐS vẫn lớn nhưng không còn thống trị danh sách tỷ phú như trước

- Singapore

Ban đầu giàu từ đất

→ Sau đó chuyển sang tài chính, logistics, công nghệ cao

→ Giờ đây ít ai còn nhắc đến “tỷ phú đất”, mà nhắc đến “ông trùm đầu tư – tài chính”.

=> Việt Nam cũng đang tiến vào pha chuyển đổi này

VINGROUP bắt đầu hành trình đầu tư các lĩnh vực khác Bất động sản : Xe điện, Năng lượng tái tạo, Thép, Vũ trụ, Công nghệ AI... Kết luận: Đây là quy luật, không phải sự bất thường

- Việt Nam không khác các nước đi trước. Giai đoạn đầu mà tỷ phú bất động sản chiếm đa số là chu kỳ phát triển hoàn toàn bình thường. BĐS là pha đầu của mọi nền kinh tế mới nổi => Công nghệ – công nghiệp - Tài chính *> Tóm lại : Điều quan trọng không phải là: “Vì sao Việt Nam nhiều tỷ phú bất động sản?” Mà là: “Bao giờ Việt Nam bước sang thời kỳ tỷ phú công nghệ và tỷ phú sản xuất giá trị cao?” Và câu chuyện đó — chắc chắn phải cần phải có thời gian để chuyển dịch !