MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tài sản vs lãi suất

Những biến số tác động tới thị trường đầu tư tài sản khi đối diện với làn sóng tăng lãi suất mới.

Trong khi lãi suất tăng nhẹ mang tính kỹ thuật nhằm tái lập mặt bằng vốn, gánh nặng tài chính lên người mua nhà vẫn hiện hữu với lãi suất cho vay ở mức 10-14%/năm. Bên cạnh đó, áp lực từ lạm phát và biến động tỷ giá cũng sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến chính sách tiền tệ trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, sức ép lên tỉ giá VND/USD đã tiến sát giới hạn điều hành. Lãi suất nhích lên trở thành phản ứng tất yếu để giảm nhu cầu nắm giữ ngoại tệ và giữ ổn định giá trị đồng Việt Nam. Chính sách tiền tệ thắt chặt của Mỹ duy trì lãi suất USD ở mức cao cũng tạo ảnh hưởng đáng kể.

Việc lãi suất huy động tăng nhẹ hiện nay chỉ mang tính kỹ thuật nhằm tái lập mặt bằng vốn sau giai đoạn giảm sâu của năm 2024. Tuy nhiên, một số ngân hàng còn chịu áp lực từ chất lượng tài sản và nợ xấu, buộc họ phải huy động vốn mới để đảm bảo khả năng chi trả.

Ở góc nhìn từ thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh sự khác biệt rõ rệt giữa 2 thời điểm lãi suất tăng. Đó là năm 2022, thị trường chịu nhiều cú sốc cùng lúc từ lạm phát toàn cầu, tỉ giá biến động mạnh, tăng lãi suất theo Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED). Đáng chú ý, lãi suất tăng đột ngột khiến nhiều nhà đầu tư không còn khả năng trả lãi. Trong khi đó, năm 2025 lãi suất tăng nhẹ mang tính kỹ thuật nhằm tái lập mặt bằng vốn. Rủi ro lãi suất tăng nhanh và mạnh lên mức gây thắt chặt hiện không lớn.

Dù vậy, áp lực đối với người mua nhà vẫn hiện hữu. Lãi suất cho vay mua nhà đang phổ biến ở mức thả nổi khoảng 10-14%/năm. Nếu lãi suất vay đứng trước nguy cơ tăng và giá nhà tiếp tục leo thang, sức ép tài chính lên người mua nhà sẽ rõ rệt hơn.