MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Soi quỹ đất của loạt doanh nghiệp bất động sản KCN

Báo cáo mới của Chứng khoán MB (MBS) cho thấy bức tranh tích cực của ngành khu công nghiệp (KCN) trong quý III/2025. Lợi nhuận toàn ngành tăng 24% so với cùng kỳ; khoảng 65% doanh nghiệp ghi nhận tăng trưởng nhờ mảng cho thuê đất.

Các doanh nghiệp dẫn đầu gồm: KBC tăng 55%, IDC tăng 71%, BCM tăng 16% nhờ lợi nhuận từ công ty liên doanh, liên kết. Ngược lại, VGC giảm 50% và SZC giảm 65% do hoạt động cho thuê kém tích cực.

Luỹ kế 9 tháng, lợi nhuận toàn ngành tăng 51% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ KBC và BCM.

MBS nhận định Việt Nam vẫn giữ lợi thế trong thu hút FDI. Mức thuế quan mới của Mỹ từ 7/8/2025 áp dụng cho hàng hoá Việt Nam tương đương các nước trong khu vực (19%), thấp hơn nhiều so với mức 50% dành cho Ấn Độ – đối thủ cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam trong thu hút sản xuất.

Dù căng thẳng thương mại Mỹ – Trung chưa kết thúc, áp lực từ chính sách thuế đối ứng của Mỹ đã giảm. Thị trường KCN quý III ghi nhận phục hồi sau giai đoạn giảm mạnh trong quý II. CBRE cho biết giá chào thuê tăng khoảng 2% theo quý và 4% theo năm; diện tích hấp thụ tăng trở lại nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ ở cả hai miền.

FDI giải ngân 10 tháng tăng 9% – mức cao nhất 5 năm. FDI điều chỉnh tăng 45%, trong khi FDI đăng ký mới giảm 8% nhưng mức giảm đang thu hẹp.

Ba động lực thúc đẩy KCN sau sáp nhập hành chính

Luật 57/2024/QH15 có hiệu lực từ 15/1/2025 giúp rút ngắn quy trình pháp lý, kéo theo nguồn cung mới tăng mạnh. Nhiều doanh nghiệp mở rộng quỹ đất:

KBC được phê duyệt thêm 6 KCN với tổng 2.200 ha, trải tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang và Hải Dương cũ.

BCM bổ sung hơn 1.000 ha ở KCN Cây Trường và KCN Bàu Bàng mở rộng tại Bình Dương cũ.

IDC có thêm 640 ha tại Hải Phòng và Ninh Bình, chuẩn bị triển khai xây dựng.

MBS đánh giá ba địa phương nổi bật sau sáp nhập gồm Bắc Ninh, Hải Dương cũ – Hải Phòng mở rộng, và TP HCM mới.

Bắc Ninh được bổ sung hàng loạt dự án giao thông trọng điểm và thêm 4 KCN mới. Tại khu vực Hải Dương cũ – Hải Phòng, mạng lưới đường bộ và đường sắt kết nối các trung tâm kinh tế, cảng biển lớn như Lạch Huyện tạo dư địa tăng trưởng mạnh cho các KCN. TP HCM mới thúc đẩy loạt dự án kết nối liên vùng như TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, mở rộng Quốc lộ 13… tạo nền tảng hình thành trung tâm KCN trong siêu đô thị tương lai.