Siết cho vay đặt cọc khu vực 2 – thanh lọc thị trường bất động sản để phát triển bền vững, phân hóa BĐS!

- Khi “vay để đặt cọc”, nghĩa là dòng tiền ngân hàng đang chảy vào những sản phẩm chưa hình thành, chưa đủ điều kiện kinh doanh, thậm chí chưa được cấp phép bán hàng.

- Nếu thị trường thuận lợi, dòng tiền này giúp đẩy doanh số, làm đẹp báo cáo. Nhưng khi pháp lý bị soi chiếu, nó lộ rõ là dòng tín dụng rủi ro, có thể biến thành nợ xấu bất ngờ.

SỐ LIỆU :

- Theo số liệu mới nhất, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối tháng 8/2025 đã vượt mốc 4 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 1/4 tổng dư nợ nền kinh tế, tăng gần 19% so với cuối năm 2024.

- Đáng chú ý, trên 70% giao dịch bất động sản nhiều năm qua là đầu tư lướt sóng — các khoản vay ngân hàng chủ yếu phục vụ giới đầu cơ, chứ không phải người mua ở thực hay đầu tư dài hạn.

= >Vì vậy, quyết định của Ngân hàng Nhà nước khu vực 2 (TP.HCM – Đồng Nai) về việc dừng cho vay thanh toán tiền đặt cọc chính là động tác “hãm phanh” cần thiết, nhắm thẳng vào nhóm đầu cơ đang đẩy giá bất động sản lên cao.

TÁC ĐỘNG NGẮN HẠN – DÀI HẠN

- Ngắn hạn: Các chủ đầu tư đang dùng tiền cọc để xoay vốn sẽ gặp khó khăn. Đặc biệt là những dự án mới chỉ dừng ở mức “booking – giữ chỗ”.

- Dài hạn:

Đây là bước thanh lọc tất yếu, giúp thị trường trở lại với nguyên tắc cơ bản:

+ Chỉ được bán khi có đủ pháp lý.

+ Chỉ được vay khi có tài sản thật.

Những doanh nghiệp có nền tảng tài chính tốt sẽ được hưởng lợi.

= > Những quy định sẽ vô hình chung tạo nên áp lực tăng vốn trên sàn và áp lực tái cấu trúc tài chính cho những doanh nghiệp Bất động sản. Để đảm bảo các tiêu chí Tài chính bền vững khi triển khai dự án.