MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Sắp tới sẽ từng bước đánh thuế trên phần lợi nhuận cá nhân đầu tư bất động sản!

1. Đánh Thuế Lợi Nhuận BĐS: Khi Nào Áp Dụng?

Bộ Tài chính vừa cho biết sẽ từng bước đánh thuế trên phần lợi nhuận của cá nhân đầu tư, kinh doanh bất động sản!

Điều kiện để triển khai:

- Dữ liệu số hóa đất đai phải được gắn với dữ liệu trên VNeID (Căn cước công dân gắn chip)!

- Sàn giao dịch bất động sản thí điểm mà Chính phủ đang thành lập phải đi vào hoạt động, giúp minh bạch hóa giá mua và bán!

Điều này sẽ hỗ trợ chuyển đổi phương pháp thu thuế, thay vì áp dụng mức thuế suất cố định như hiện tại!

2. Phương Án Đánh Thuế Cũ & Lộ Trình Chế Tài!

Trước đây, Bộ Tài chính đã từng lên đề xuất áp dụng hình thức đánh thuế với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng: Thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng!

Dù chưa chính thức, việc áp dụng hình thức đánh thuế này đã được lên lộ trình rõ ràng cho các biện pháp chế tài để tác động đến thị trường nhà ở hiện tại!

Mục tiêu là tạo ra sự cân bằng và minh bạch hơn trong thị trường, ngăn chặn việc đầu cơ kiếm lời quá mức mà không đóng thuế đầy đủ!

3. Tác Động: Thanh Khoản Ảnh Hưởng, Giá Khó Giảm!

Đánh giá tác động:

- Thanh khoản thị trường: Có thể bị ảnh hưởng khi các nhà đầu tư lướt sóng hoặc đầu cơ phải đối mặt với mức thuế cao hơn trên lợi nhuận thực tế!

- Giá bất động sản: Khả năng giá giảm là không nhiều! Vì nhu cầu mua nhà ở và đầu tư dài hạn của người dân vẫn ở mức cao!

Tóm lại, đây là động thái cần thiết để chuẩn hóa thị trường, nhưng nhà đầu tư cần chuẩn bị cho một môi trường giao dịch minh bạch và chi phí hơn!