MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Sáp nhập đơn vị hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản?

Cuộc tái cấu trúc địa giới hành chính không chỉ vẽ lại bản đồ quyền lực địa phương, mà còn mở ra biên độ phát triển mới cho thị trường bất động sản. Trong không gian mở rộng đó, các doanh nghiệp địa ốc đứng trước cơ hội bứt tốc, nếu đủ tầm nhìn và năng lực đón đầu chuyển động.

Việc sáp nhập các tỉnh, thành phố không chỉ tái định hình cấu trúc hành chính, mà còn mở ra không gian phát triển mới, rộng lớn hơn cho thị trường bất động sản. Trong dòng chảy này, những doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất lớn, pháp lý rõ ràng và tầm nhìn chiến lược đang chiếm thế thượng phong.

Đơn cử như Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt – doanh nghiệp được hưởng lợi trực tiếp từ kế hoạch sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM, hình thành siêu đô thị trung tâm vùng Đông Nam Bộ. Với lợi thế sở hữu quỹ đất lớn tại các địa phương này, Phát Đạt đang đẩy mạnh phát triển các phân khúc cao tầng tại Bình Dương cũ và condotel, biệt thự nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Các dự án trọng điểm như Quy Nhơn Iconic, khu nghỉ dưỡng Côn Đảo, Serenity Phước Hải hay khu thương mại Như Nguyệt (Đà Nẵng) được kỳ vọng tạo cú hích dòng tiền ngay trong năm nay.

Chọn mặt gửi vàng: Doanh nghiệp nào được gọi tên?

Theo báo cáo chuyên đề ngành từ Chứng khoán Vietcombank (VCBS), ngoài Phát Đạt, nhiều doanh nghiệp khác cũng được đánh giá cao như Taseco Land (TAL), Hodeco (HDC), Kinh Bắc City (KBC), IDICO (IDC), Phước Hòa (PHR), Saigon VRG (SIP)... nhờ sở hữu dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và sẵn sàng triển khai mà không phải chờ điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập.

VCBS nhận định, việc hợp nhất địa phương sẽ tạo điều kiện để chủ động quy hoạch vùng, thu hút đầu tư hạ tầng và định hướng phát triển các ngành mũi nhọn. Quy mô hành chính mới – với dân số lớn, địa hình đa dạng, ngân sách dồi dào – sẽ giúp mở rộng không gian đô thị, quỹ đất công nghiệp và các vùng phát triển mới.

Về dài hạn, hiệu ứng từ tinh giản bộ máy, gia tăng quyền tự chủ ngân sách, kết nối hạ tầng và tái định vị địa lý sẽ trở thành động lực tăng trưởng dài hạn cho thị trường địa ốc.

Bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp vào chu kỳ tăng tốc

Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, sáp nhập địa giới sẽ tạo ra chuỗi vùng ven biển đồng bộ hơn như Vũng Tàu – Cần Giờ – Long Hải – Hồ Tràm, mở đường cho dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp: resort, condotel, villa… Sự liên kết hạ tầng thông qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Long Thành – Dầu Giây mở rộng, cùng tuyến ven biển liên tỉnh sẽ gia tăng đáng kể khả năng tiếp cận du lịch từ TP.HCM.

Đáng chú ý, căn hộ bình dân – trung cấp tại các đô thị vệ tinh đang bước vào giai đoạn phát triển bền vững nhờ nhu cầu ở thực tăng cao. Sau sáp nhập, kỳ vọng về rút gọn thủ tục pháp lý sẽ mở ra nguồn cung mới, đặc biệt với các dự án quy mô vừa.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản công nghiệp được đánh giá là “ngôi sao sáng”. Việc hợp nhất hành chính sẽ tạo nên một vành đai công nghiệp – logistics liên hoàn giữa ba địa phương: Bình Dương với hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh (VSIP, Sóng Thần...), Bà Rịa - Vũng Tàu với hệ thống cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, TP.HCM với nhu cầu dịch chuyển các khu công nghiệp nội đô ra ngoại vi.

Siêu đô thị – siêu lực hút đầu tư

Ông Lê Văn Thinh – Trưởng ban Quản lý các KCN TP.HCM (HEPZA) cho biết, giai đoạn 2025–2030, TP.HCM (mở rộng) sẽ đặt mục tiêu thu hút 20–21 tỷ USD đầu tư, phát triển 4–5 khu công nghiệp sinh thái, và chuyển đổi 5–6 khu chế xuất theo mô hình công nghệ cao – kinh tế xanh – tuần hoàn.

Tổng diện tích khu chế xuất và công nghiệp dự kiến đạt 13.000–13.300 ha, trong đó quỹ đất sẵn sàng cho thuê từ 6.500–6.800 ha. Điểm đáng chú ý là tầm nhìn xây dựng các khu công nghiệp tích hợp đầy đủ tiện ích đô thị, tạo môi trường sống – làm việc đạt chuẩn quốc tế để thu hút chuyên gia, nhân lực chất lượng cao trong và ngoài nước.

Theo ông Thinh, nếu triển khai đồng bộ các nghị quyết đột phá của Trung ương, làn sóng đầu tư mới sẽ không chỉ đổ vào sản xuất, mà còn thúc đẩy tái cấu trúc toàn diện mô hình khu công nghiệp theo hướng đổi mới sáng tạo, số hóa và bền vững.