Quý III, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM thấp kỷ lục

Kể từ năm 2014, chưa bao giờ thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận lượng mở bán thấp kỷ lục như quý III/2021, nguồn cung mới chỉ đạt 1.610 căn, sụt giảm 73,4% theo quý và 67,6% so với cùng kỳ năm 2020.

Báo cáo thị trường bất động sản tại TP.HCM trong quý III của JLL cho thấy, nguồn cung mới trong quý chỉ đạt 1.610 căn, sụt giảm mạnh 73,4% theo quý và 67,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là con số thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do thị trường trì hoãn sự kiện mở bán mới bởi dịch COVID-19.

Công nghệ số được chủ đầu tư áp dụng rộng rãi để tiếp cận khách hàng trong tình trạng giãn cách xã hội. Ghi nhận trong quý, số lượng bán ra khoảng 2.968 căn hộ, giảm 40,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp vẫn là phân khúc được ưa chuộng và tìm kiếm nhiều nhất, chiếm 77% tổng số lượng căn hộ bán ra.

Dù dịch bệnh tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế TP.HCM nhưng nhu cầu của khách hàng vẫn duy trì mạnh mẽ, hầu hết các giao dịch đều là hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Tỷ lệ bán của toàn bộ thị trường trong quý II là 93% nhưng trong quý III, con số này đã lên mức 94,1%.

Đặc biệt, bất chấp dịch bệnh, JLL ghi nhận giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh với mức trung bình đạt 2.683 USD/m2, tăng 4,4% theo quý và 10,9% so với cùng kỳ năm 2020.

Giá bán tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và các dự án mới gia nhập thị trường phần lớn đều ở phân khúc trung cấp trở lên. Riêng ở phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp đạt 5.099 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 11,4% theo năm chủ yếu do các dự án chào bán mới với mức giá cao hơn mức trung bình.

Theo JLL, giá bán có xu hướng tăng đều khắp các quận huyện nội thành TP.HCM, thậm chí xu hướng tăng giá còn lan rộng ra khu vực vùng ven với nhiều dự án mới chào bán với mức giá cao kỷ lục so với mặt bằng chung của khu vực.

Trong quý III, nhằm thu hút và tiếp cận khách hàng, nhiều đầu tư triển khai các chính sách bán hàng mới như giãn tiến độ thanh toán chỉ 1%/tháng hoặc chiết khấu trực tiếp trên giá bán.

Nhìn chung, các chuyên gia của JLL nhận định thị trường bất động sản đang bị nén lại trong quý III do yếu tố dịch bệnh. Thị trường được kỳ vọng sẽ hồi phục khi nhiều dự án có kế hoạch mở bán với tổng cộng gần 10.000 căn dự kiến tung ra trong 3 tháng cuối năm, tương đương với tổng lượng mở bán của 9 tháng đầu năm.

Ngoài ra, thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến xu hướng dịch chuyển mạnh ra xa khu vực trung tâm do quỹ đất trung tâm khan hiếm cùng với chi phí đầu vào cao. Từ đó, nhu cầu mua ở thực của người dân cũng khó khăn hơn khi giá bán tiếp tục tăng nóng.