Quỹ đất 490ha bị chôn vùi HDC có phải "gã khổng lồ" BR-VT? (Phần 1)

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HoSE: HDC) là một nhà phát triển bất động sản có uy tín tại Tp. Vũng Tàu và khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT). Trong chu kỳ đầu tư mới, HDC đang tập trung vào việc khởi động lại hoạt động bán hàng, đồng thời tái cấu trúc tài chính thông qua việc chuyển nhượng các dự án quy mô nhỏ (như Dự án Thống Nhất và Dự án Đại Dương) để ghi nhận lợi nhuận lớn trong năm 2025.

Các dự án chính đang dẫn dắt doanh số và lợi nhuận trong giai đoạn 2025–2026 bao gồm việc tiếp tục bàn giao và mở bán các phân khu tiếp theo tại The Light City Giai đoạn 1, Ngọc Tước 2, và việc mở bán mới Nhà ở xã hội Ecotown Phú Mỹ (Eco Home CC1). Về dài hạn, HDC sở hữu quỹ đất chiến lược cho các dự án gối đầu quy mô lớn như Khu đô thị Phước Thắng (75 ha) và The Light City Giai đoạn 2 (21.8 ha). Sự phục hồi của thị trường BRVT, được hỗ trợ bởi tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sắp thông xe, dự kiến sẽ là động lực quan trọng cho HDC trong các năm tới.

1. The Light City Giai đoạn 1

- Tên dự án: The Light City Giai đoạn 1 (The Light City P1).

- Vị trí: Phường 12, Tp. Vũng Tàu.

- Quy mô: 27.2 ha.

- Sản phẩm dự kiến: Bao gồm 703 căn thấp tầng (liền kề, biệt thự) và 400 căn hộ. Các căn thấp tầng chiếm khoảng ~45% doanh số bán hàng.

- Tỷ lệ sở hữu: 100%.

- Thời gian dự kiến:

+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2021–2031.

+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2021–2033.

 

2. Ngọc Tước 2

- Tên dự án: Ngọc Tước 2.

- Vị trí: Tp. Vũng Tàu.

- Quy mô: 15.1 ha.

- Sản phẩm dự kiến: Dự án bao gồm 165 căn thấp tầng.

- Tỷ lệ sở hữu: 100%.

- Thời gian dự kiến:

+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2020–2032.

+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2020–2033.

 

3. Khu nhà ở Tây 3/2

- Tên dự án: Khu nhà ở Tây 3/2 (West 3/2 Housing Project).

- Vị trí: Tp. Vũng Tàu (nằm ở phía Tây đường 3/2).

- Quy mô: 6.3 ha.

- Sản phẩm dự kiến: 185 căn thấp tầng (chiếm khoảng ~70% trong tổng số căn của dự án, tính đến cuối năm 2024).

- Tỷ lệ sở hữu: 100%.

- Giá bán dự kiến: Dự án sở hữu giá bán khá tốt (khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 riêng tiền đất). Giá bán có thể tiếp tục được đẩy cao trong các đợt mở bán tiếp theo.

- Thời gian dự kiến:

+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2019–2027.

+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2020–2028.

 

4. Nhà ở xã hội Ecotown Phú Mỹ

- Tên dự án: Nhà ở xã hội Ecotown Phú Mỹ (Eco Home CC1).

- Vị trí: Huyện Tân Thành (nay là Thị xã Phú Mỹ), Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT).

- Quy mô: 6.3 ha.

- Sản phẩm dự kiến: Bao gồm 319 căn thấp tầng (đã bán); 870 căn hộ Nhà ở xã hội (NOXH).

- Tỷ lệ sở hữu: 100%.

- Thời gian dự kiến:

+ Thấp tầng: Thời gian bán hàng dự kiến: 2018–2021; Thời gian bàn giao dự kiến: 2019–2023.

+ Nhà ở xã hội (NOXH): Thời gian bán hàng dự kiến: 2025–2027; Thời gian bàn giao dự kiến: 2027–2029.

 

5. Khu nhà ở Đông 3/2

- Tên dự án: Khu nhà ở Đông 3/2 (HODECO Sea Village).

- Vị trí: Tp. Vũng Tàu.

- Quy mô: 2.6 ha.

- Sản phẩm dự kiến: Bao gồm Căn thấp tầng: 30 căn; Căn hộ: 850 căn.

- Tỷ lệ sở hữu: 50%.

- Thời gian dự kiến:

+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2026–2029.

+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2028–2031.

 

1. Dự án Đại Dương

- Tên dự án: Khu du lịch giải trí Đại Dương (Antares).

- Vị trí: Phường 11, Tp. Vũng Tàu.

- Quy mô: 19.6 ha.

- Sản phẩm dự kiến: Bao gồm 60 căn thấp tầng và 1.250 căn hộ/condotel.

- Tỷ lệ sở hữu: 100%. HDC đã hoàn tất thoái vốn toàn bộ phần còn lại tại dự án (tương đương 47,27% cổ phần/30,5 triệu cổ phiếu tại công ty dự án) vào ngày 02/07/2025.

- Thời gian dự kiến:

+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2027–2034.

+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2028–2036.

- Kế hoạch Ghi nhận Doanh thu/Lợi nhuận: 1.6 nghìn tỷ đồng doanh thu còn lại từ thương vụ này dự kiến sẽ được ghi nhận trong năm 2025 và 2026. Việc ghi nhận lãi thoái vốn là động lực chính giúp HDC đạt LNST 424 tỷ đồng (kế hoạch 2025).

- Kế hoạch sử dụng vốn: Khoản tiền thu được từ thương vụ này sẽ được sử dụng để phát triển các dự án The Light City, Phước Thắng và Long Điền.

 

2. Chung cư Thống Nhất

- Tên dự án: Dự án Thống Nhất (Chung cư Thống Nhất Vũng Tàu).

- Vị trí: Tp. Vũng Tàu.

- Quy mô: 2,400 m2.

- Sản phẩm dự kiến: Dự án căn hộ chung cư.

- Tỷ lệ sở hữu: HDC sở hữu 40% cổ phần tại công ty liên kết CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HUB), đây là công ty được HDC chuyển nhượng dự án Thống Nhất. Giá trị chuyển hượng 180 tỷ.

- Kế hoạch ghi nhận: Việc chuyển nhượng Thống Nhất (cùng với Đại Dương) được dự phóng HDC sẽ ghi nhận lợi nhuận trong giai đoạn 2025–2026. Việc ghi nhận này bù đắp một phần cho việc dự báo lùi thời gian ghi nhận doanh thu chuyển nhượng cổ phần tại dự án Đại Dương sang giai đoạn 2026-2027.

===================================================================

1. Nội dung trong bài viết này được cung cấp nhằm mục đích tham khảo, giáo dục và chia sẻ kiến thức về phân tích tài chính. Nó không được xem là lời khuyên đầu tư, khuyến nghị mua hoặc bán tài sản tài chính. Tác giả không chịu trách nhiệm về bất cứ thiệt hại hoặc mất mát nào phát sinh từ việc cá nhân hoặc tổ chức sử dụng một phần hoặc toàn bộ thông tin trong bài viết này để đưa ra quyết định đầu tư.

2. Mặc dù tác giả cố gắng sử dụng các nguồn thông tin đáng tin cậy và cập nhật, nhưng không thể đảm bảo thông tin không sai sót, đầy đủ hoặc luôn mới nhất. Bạn nên tự kiểm tra, xác minh lại các thông tin trọng yếu trước khi ra quyết định.

3. Đầu tư tài chính là hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro, nếu đang cân nhắc thực hiện giao dịch lớn hoặc phức tạp, bạn nên tìm đến các chuyên gia tài chính có kinh nghiệm để nhận được tư vấn phù hợp.

===================================================================