MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Quý 3: Sân khấu của các ‘ông lớn’ địa ốc

Quý III/2025 chứng kiến cú bật mạnh của loạt doanh nghiệp bất động sản khi doanh thu và lợi nhuận đồng loạt tăng vọt sau giai đoạn dài trầm lắng. Từ Becamex IJC, Sunshine Group đến Hodeco, những con số ấn tượng đang khẳng định đà hồi sinh của thị trường địa ốc và niềm tin đang dần trở lại.

Doanh nghiệp địa ốc bứt tốc, quý III/2025 rực sáng

Bức tranh lợi nhuận quý III/2025 của các doanh nghiệp bất động sản cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn dài trầm lắng, khi hàng loạt “ông lớn” ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội cả về doanh thu lẫn lợi nhuận.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (KSF) cũng gây chú ý khi doanh thu quý III đạt 4.236 tỷ đồng, tăng gần 26 lần, lợi nhuận sau thuế 1.508 tỷ đồng. Tính chung 9 tháng, doanh thu đạt 4.895 tỷ đồng, lợi nhuận 1.591 tỷ đồng, tăng hơn 2 lần so với năm trước – phản ánh sự bứt phá mạnh mẽ của tập đoàn này.

Tại Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group – DIG), 9 tháng đầu năm 2025 ghi nhận doanh thu và thu nhập khác 1.896 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 209 tỷ đồng, đạt 54% kế hoạch doanh thu và 29% kế hoạch lợi nhuận năm. Ban lãnh đạo DIG cho biết, các hồ sơ pháp lý quan trọng đang bước vào giai đoạn hoàn tất, kỳ vọng kết quả quý IV sẽ bứt tốc để hoàn thành mục tiêu lợi nhuận 500 tỷ đồng.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco – HDC) công bố ước tính lợi nhuận trước thuế 666 tỷ đồng trong quý III và 755 tỷ đồng cho cả năm 2025, vượt 142% kế hoạch năm và tăng gần 850% so với cùng kỳ – mức tăng hiếm thấy trong ngành.

Thị trường khởi sắc – nền tảng hồi phục rõ ràng

Theo báo cáo của MBS Research, trong 9 tháng đầu năm 2025, giao dịch bất động sản tăng 1%, trong khi giá sơ cấp tại hai đầu tàu lớn – Hà Nội tăng 33%, TP.HCM tăng 36%. Nguồn cung cải thiện nhờ các dự án quy mô lớn mở bán tại khu vực ven đô, góp phần hâm nóng thị trường.

Cùng với đó, hành lang pháp lý được nới lỏng, các nghị quyết hỗ trợ nhà ở xã hội, điều chỉnh quy hoạch và mở rộng mục đích sử dụng đất được triển khai, tạo điều kiện cho nhiều dự án mới khởi động. Quý III ghi nhận loạt dự án nổi bật như The Opus One, The Privé, Gladia, The Gió Riverside hay các dự án tại Đồng Nai, Tây Ninh – với tỷ lệ đặt chỗ tích cực, bất chấp yếu tố mùa vụ.

MBS dự báo, lợi nhuận nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể tăng 70% so với cùng kỳ nhờ nền thấp của năm trước và lợi nhuận tài chính từ các thương vụ chuyển nhượng cổ phần như Izumi City (NLG) hay Thuận An 1 (PDR).

Bất động sản khu công nghiệp: tạm chững nhưng triển vọng còn

Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, MBS ghi nhận đà tăng trưởng chậm lại do ảnh hưởng chính sách thuế mới của Mỹ khiến nhà đầu tư tạm hoãn thuê đất. Lợi nhuận quý III/2025 của BCM và IDC dự kiến giảm 36–45%, trong khi SZC giữ ổn định và KBC có thể tăng mạnh nhờ nền thấp năm trước.

Dù vậy, về trung hạn, mức thuế suất Mỹ áp cho hàng hóa Việt Nam (19%) vẫn tương đương các nước trong khu vực và thấp hơn đáng kể so với Ấn Độ (50%). MBS kỳ vọng dòng vốn FDI sẽ tăng mạnh trong quý cuối năm, hỗ trợ kết quả kinh doanh nhóm khu công nghiệp và tiếp tục củng cố đà phục hồi của toàn ngành địa ốc.

Tổng thể, quý III/2025 đã trở thành dấu mốc quan trọng khi nhóm doanh nghiệp bất động sản nội địa chứng minh năng lực vượt khó và tái lập đà tăng trưởng. Những con số rực rỡ không chỉ phản ánh sự trở lại của lợi nhuận, mà còn là tín hiệu đầu tiên cho chu kỳ phục hồi mới của thị trường bất động sản Việt Nam.