14/08/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

PHR: Câu chuyện tình cây và đất

PHR hứa hẹn là một cổ phiếu đem lại tiềm năng tăng trưởng cho các nhà đầu tư

KCN Việt Nam-Singapore III (VSIP III) có diện tích 1.000 ha với tổng vốn đầu tư hơn 6.400 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên và xã Tân Lập, huyện Bắc Tân Uyên.

Đây là KCN VSIP thứ 11 trên cả nước và là KCN VSIP thứ 3 tại Bình Dương.

Tại buổi kiểm tra, lãnh đạo Công ty TNHH Công nghệ Lego Việt Nam cho biết, các công việc theo ký kết giữa VSIP và LEGO đang được triển khai theo đúng tiến độ và đạt yêu cầu đề ra. Doanh nghiệp khẳng định dự án sẽ được triển khai thành công tại Bình Dương và đưa vào vận hành vào giữa năm 2024 theo đúng kế hoạch.

PHR trình nghị quyết thực hiện nhận đền bù theo 2 Phương án.

- 1 là nhận đền bù thiệt hại với 1.3 tỷ / ha và đổi lại lấy 20% liên doanh VSIP3, PHR sẽ thu về 900 tỷ tiền mặt và khoảng gần 4.000 tỷ cho toàn bộ vòng đời dự án VSIP3 ( khoảng 7 năm sẽ cho thuê hết ).

- 2 là trong trường hợp không hình thành được liên doanh, PHR nhận về tối thiểu 2.5 tỷ / ha, chia thành nhiều đợt chuyển giao đất. Tổng tiền nhận về tối thiểu 1.727 tỷ đồng.

Với việc Becamex có vốn từ UBND Tỉnh Bình Dương, câu chuyện đẩy nhanh "tiến độ trận đấu" để chuyển giao đất từ PHR cho VSIP3 là điều chắc chắn, vì không chỉ LEGO phả hơi nóng tiến độ triển khai hạ tầng, mà một loạt các vốn FDI khác theo đường Singapore - cửa ngõ vốn vào Đông Nam Á sẽ tập trung về VSIP.

Vô hình chung, PHR và GVR đang có một "tiền lệ án" để triển khai các dự án BĐS KCN của chính PHR trên phần đất quản lý của mình. Hiện nay, PHR còn khoảng 34ha tại KCN Tân Bình cho thuê với tỷ lệ lấp đầy 86% và các dự án KCN mới như KCN Tân Lập 1 (200ha) và KCN Tân Bình mở rộng (1.000ha) đang xin phê duyệt của Chính phủ và dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ năm 2023-2024. PHR cũng đang thành lập mới 3 KCN: Hội Nghĩa 715ha, Bình Mỹ 1.000ha, Tân Thành 316ha. Các dự án KCN gối đầu kỳ vọng sẽ đóng góp tăng trưởng cho PHR trong trung và dài hạn nhờ giá thuê tiếp tục tăng và nhu cầu đầu tư lớn tại Bình Dương.

PHR tiềm năng dài hạn.

BCTC Quý 2 của PHR cho thấy dòng tiền ròng (trừ nợ vay) vào khoảng 1.500 tỷ đồng, trên tổng tài sản hơn 6.000 tỷ đồng.

Giá trị khoản đầu tư vào NTC theo phương pháp vốn chủ chỉ là 256 tỷ, còn giá thị trường vào khoảng trên dưới 2.000 tỷ đồng.

Việc nhận tiền đền bù của VSIP dù theo phương án nào cũng đều mang lại một hành lang pháp lý tốt cho PHR có thể thực hiện các dự án chỉ tay của mình. PHR có thể thu về từ 2.000 đến 5.000 tỷ trong tương lai.

Về định giá, PHR đang giao dịch mức giá quanh 68.600 đồng, tương ứng với vốn hoá khoảng 9.000 tỷ, và với chỉ 3 yếu tố kể trên cũng đã cho NĐT thu hồi vốn rất đáng kể, những dự án trong tương lai có thể sẽ được nhận đền bù, hay PHR tự phát triển cũng đều rất có giá trị, và bạn sẽ được TẶNG nếu đầu tư vào PHR từ bây giờ, và đợi chờ là HẠNH PHÚC.