PDR vẫn hoàn thành kế hoạch 2023 dù lợi nhuận đi lùi, thành công đưa dư nợ trái phiếu về 0

Với việc xuất hiện khoản doanh thu tài chính đột biến, quý 4/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) không còn lỗ như cùng kỳ, thay vào đó lãi ròng gần 283 tỷ đồng.

Cụ thể, PDR ghi nhận gần 422 tỷ đồng doanh thu tài chính trong quý 4, cùng kỳ chỉ hơn 16 tỷ đồng. Sự đột biến đến từ 415 tỷ đồng Công ty nhận được từ chuyển nhượng cổ phần công ty con.

Ngày 03/11/2023, HĐQT PDR thông qua chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (KCN Phát Đạt), tương đương 99.8% vốn điều lệ. Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tương đương giá trị tối thiểu của thương vụ hơn 1,297 tỷ đồng.

Mặt khác, doanh thu thuần của PDR tăng mạnh gấp gần 5 lần cùng kỳ với hơn 68 tỷ đồng.

Doanh thu thuần của PDR trong quý 4/2023

Không chỉ doanh thu tăng đột biến mà chi phí của PDR còn giảm mạnh, đặc biệt là chi phí tài chính. Cụ thể, chi phí lãi vay giảm 44% còn gần 79 tỷ đồng, kéo theo chi phí tài chính giảm 60% còn 88 tỷ đồng. Còn lại chi phí bán hàng và quản lý lần lượt giảm 17% và 2%.

Kết quả, PDR lãi ròng gần 283 tỷ đồng trong quý 4, trong khi cùng kỳ lỗ ròng gần 267 tỷ đồng. Dù đột biến trong quý 4 nhưng lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần và lãi ròng của PDR giảm lần lượt 59% và 40%, còn 618 tỷ đồng và 684 tỷ đồng.

Dù vậy, nếu so với mục tiêu lãi sau thuế 680 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, PDR đã hoàn thành chỉ tiêu với hơn 682 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh của PDR trong năm 2023

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại thời điểm 31/12/2023 gần 21.1 ngàn tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Trong đó, phải thu ngắn hạn giảm 27% còn hơn 4.1 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do giảm khoản phải thu từ CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL (từng là công ty con của PDR).

Một điểm đáng chú ý khác là PDR không còn ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn khác đối với ông Phạm Ngọc Dũng (480 tỷ đồng) và ông Nguyễn Huy Lễ (480 tỷ đồng). Đây là hai cổ đông sáng lập của KCN Phát Đạt.

Sau khi KCN Phát Đạt hạ vốn điều lệ từ 3,000 tỷ đồng xuống còn 2,000 tỷ đồng vào tháng 2/2023, vào tháng 3/2023, HĐQT PDR đã chấp thuận mua lại 31.8% cổ phần của KCN Phát Đạt từ 2 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Huy Lễ và ông Phạm Ngọc Dũng với tổng giá trị chuyển nhượng 636 tỷ đồng, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 99.8% như trên.

Trở lại với bảng cân đối, nợ phải trả của PDR giảm 15% còn gần 11.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay giảm 30% còn hơn 3.1 ngàn tỷ đồng, chủ yếu nhờ Công ty đã đưa dư nợ trái phiếu về 0. Theo đó, cơ cấu nợ vay chỉ còn vay ngân hàng 1.7 ngàn tỷ đồng và vay bên khác 1.4 ngàn tỷ đồng.