PDR dự kiến thu về ít nhất 3.000 tỷ đồng từ thương vụ thoái vốn dự án Thuận An 2

HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa phê duyệt kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ phần vốn sở hữu tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú thông qua công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương.

Phối cảnh Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương (cũ) - Ảnh: PDR.

Theo nghị quyết được công bố, Cao ốc Bình Dương sẽ chuyển nhượng gần 136,9 triệu cổ phần đang nắm giữ tại Cao ốc Hòa Phú với mức giá tối thiểu 3.000 tỷ đồng. Sau khi giao dịch hoàn tất, Cao ốc Hòa Phú sẽ không còn nằm trong hệ sinh thái công ty con của PDR.

Ban lãnh đạo PDR giao Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ cùng đại diện phần vốn góp tại Cao ốc Bình Dương trực tiếp triển khai các thủ tục liên quan, bao gồm tìm kiếm đối tác, đàm phán điều kiện giao dịch, ký kết hợp đồng và hoàn thiện các hồ sơ pháp lý cần thiết.

Cao ốc Hòa Phú hiện là chủ đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 (Bình Dương Tower 2) tại trung tâm TP Thuận An. Dự án có diện tích hơn 2,65ha, gồm tòa tháp cao 39 tầng và tối đa 4 tầng hầm, cung cấp khoảng 3.270 căn hộ cùng 16 căn nhà liên kế.

Thuận An 2 nằm trong quần thể dự án rộng 4,46ha gồm Thuận An 1 và Thuận An 2, sở hữu vị trí kết nối thuận lợi với Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn.

Động thái thoái vốn lần này diễn ra không lâu sau khi PDR thông qua chủ trương chuyển nhượng 99,34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity. Việc liên tục bán bớt các khoản đầu tư được đánh giá là bước đi nhằm tái cơ cấu danh mục tài sản, đồng thời tăng cường nguồn tiền phục vụ các kế hoạch phát triển trong giai đoạn tới.

Nếu thương vụ Hòa Phú được thực hiện đúng kế hoạch, PDR sẽ thu về tối thiểu 3.000 tỷ đồng. Trong khi đó, thương vụ Serenity tuy chưa công bố giá trị cụ thể nhưng theo quy mô dự án, giới đầu tư cho rằng giá trị chuyển nhượng cũng có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Thông tin này xuất hiện trong bối cảnh thị trường đang quan tâm đến khả năng PDR tham gia dự án Thu Thiem Eco Smart City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, doanh nghiệp hiện chưa đưa ra bất kỳ xác nhận nào về mối liên hệ giữa các thương vụ thoái vốn và kế hoạch đầu tư dự án nói trên.

PDR ĐÃ RÓT BAO NHIÊU VỐN VÀO HÒA PHÚ?

Cao ốc Hòa Phú được thành lập cuối năm 2021 với vốn điều lệ ban đầu 1.200 tỷ đồng, trong đó Cao ốc Bình Dương nắm gần như toàn bộ cổ phần. Đến giữa năm 2022, vốn điều lệ được nâng lên 1.370 tỷ đồng.

Theo phương án sử dụng vốn từ đợt phát hành cổ phiếu năm 2023, PDR từng dành 150 tỷ đồng để cho Cao ốc Hòa Phú vay nhằm phục vụ việc phát triển dự án Thuận An 2.

Ngoài nguồn vốn trực tiếp, dự án còn được tài trợ bởi các khoản vay ngân hàng. Cuối năm 2025, một khoản vay hơn 715 tỷ đồng tại MB được sử dụng cho dự án tại Thuận Giao. Đến cuối quý I/2026, dư nợ liên quan đã tăng lên hơn 1.154 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, PDR sở hữu 99,5% vốn tại Cao ốc Bình Dương, qua đó gián tiếp kiểm soát gần như toàn bộ quyền sở hữu và quyền biểu quyết tại Cao ốc Hòa Phú.

Tính đến cuối tháng 3/2026, giá trị hàng tồn kho ghi nhận tại dự án Thuận An 2 đạt khoảng 1.578 tỷ đồng, bao gồm chi phí nhận chuyển nhượng dự án, chi phí đất đai, tư vấn thiết kế, khảo sát, đầu tư hạ tầng và phần lãi vay được vốn hóa trong quá trình phát triển dự án.