“Ông lớn” đồng loạt xoay trục sang "sân chơi" dưỡng lão

Các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group và Novaland đồng loạt bước vào lĩnh vực bất động sản dưỡng lão, tận dụng tốc độ già hóa dân số và khoảng trống dịch vụ còn rất lớn. Tuy nhiên, để thị trường này phát triển bền vững, giới chuyên gia cho rằng Việt Nam cần chiến lược riêng, khung pháp lý rõ ràng và chính sách hỗ trợ đủ mạnh. Đây sẽ là điều kiện quyết định để mô hình dưỡng lão cất cánh trong thập kỷ tới.

Thị trường bất động sản dưỡng lão đang nóng lên với sự xuất hiện ngày càng nhiều của các doanh nghiệp lớn, mở ra một cuộc đua mới trong lĩnh vực chăm sóc cao tuổi. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo rằng phân khúc này chỉ có thể cất cánh khi được định hướng bằng chiến lược phát triển riêng và những chính sách hậu thuẫn đủ mạnh từ phía Nhà nước.

Làn sóng đầu tư vào bất động sản dưỡng lão đang bùng lên mạnh mẽ khi hàng loạt tập đoàn tên tuổi chính thức tham chiến. Vingroup vừa công bố mô hình đô thị hưu trí thí điểm tại Cần Giờ (TP.HCM), quy mô 20–50ha, sau khi hợp tác với đối tác y tế Nhật Bản để phát triển trung tâm chăm sóc cao cấp – mô hình từng được thử nghiệm tại một khu đô thị ở Hưng Yên.

Sun Group cũng không đứng ngoài cuộc, đưa mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi vào dự án đại đô thị 420ha tại Hà Nam. Novaland từng khởi động dự án nghỉ dưỡng hưu trí ở Phan Thiết, còn một tập đoàn tại Long An đã sớm trình làng khu dân cư kết hợp viện dưỡng lão từ năm 2018 với vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.

“Ông lớn” đồng loạt xoay trục sang "sân chơi" dưỡng lão

Thị trường bất động sản dưỡng lão ở Việt Nam có nhiều tiềm năng

Sự nhập cuộc của các “ông lớn” không phải ngẫu nhiên. Tốc độ già hóa dân số khiến nhu cầu về cơ sở chăm sóc chuyên nghiệp ngày càng bứt tốc. Việt Nam dự kiến bước vào giai đoạn dân số già từ năm 2038, khi nhóm trên 60 tuổi chiếm hơn 20% dân số; con số này có thể tăng lên 27 triệu người vào năm 2050. Tuy nhiên, hệ thống chăm sóc hiện nay còn manh mún, thiếu đào tạo bài bản và chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng mở rộng.

Các báo cáo thị trường cho thấy ngành chăm sóc người cao tuổi vẫn ở quy mô nhỏ nhưng tăng trưởng nhanh. Savills dự báo quy mô thị trường sẽ tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD năm 2032, CAGR 5,81%. Mô hình nhà ở kết hợp dịch vụ y tế và khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe được kỳ vọng trở thành xu hướng khi người Việt coi trọng chất lượng sống, sức khỏe tinh thần và lối sống bền vững.

Cần một chiến lược phát triển riêng

Theo bà Emily Fell, Giám đốc Cấp cao bộ phận Living Sectors – Savills APAC, Việt Nam sở hữu tiềm năng lớn nhưng phân khúc dưỡng lão chỉ có thể phát triển nếu đi kèm chiến lược rõ ràng. Bà cho rằng Việt Nam cần kết hợp mô hình lifestyle của Australia cho người cao tuổi ở đô thị và mô hình chăm sóc đặc biệt kiểu Nhật Bản, nhằm đáp ứng đồng thời nhu cầu nghỉ dưỡng lẫn hỗ trợ y tế chuyên sâu.

Chính sách là yếu tố then chốt. Các viện dưỡng lão công cộng cần khung pháp lý ổn định về quy hoạch và bảo vệ người cao tuổi; các cơ sở chăm sóc chuyên sâu cần cơ chế thanh toán bền vững qua bảo hiểm công hoặc tư nhân. Đồng thời, nguồn vốn nên ưu tiên cho các đơn vị vận hành chuyên nghiệp thay vì chỉ tập trung xây dựng cơ sở vật chất.

Theo VARS, các mô hình hiện tại mới phục vụ một nhóm nhỏ người cao tuổi ở đô thị. Để lấp khoảng trống lớn của thị trường, Nhà nước cần ban hành chính sách hỗ trợ doanh nghiệp phát triển mô hình dưỡng lão, từ ưu đãi thuế, tín dụng đến quỹ đất phù hợp. Nhà đầu tư nước ngoài cũng cần được tạo điều kiện để tham gia sâu hơn vào lĩnh vực này.

Quan trọng nhất là xây dựng hành lang pháp lý minh bạch về tiêu chuẩn và điều kiện hoạt động của nhà dưỡng lão, đồng thời thúc đẩy mô hình PPP nhằm huy động nguồn lực tư nhân, tạo nền tảng cho thị trường dưỡng lão phát triển bài bản và bền vững.