#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Oằn mình vì lỡ mua nhà với lãi suất cao

Thị trường bất động sản giai đoạn chuyển giao từ năm 2025 sang 2026 đang chứng kiến áp lực kép khi lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh. Điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của người mua nhà mà còn tác động lớn đến thanh khoản của các doanh nghiệp.

Thực tế thị trường cho thấy mức lãi suất đã thay đổi chóng mặt. Ông Trần Văn Hùng (TP.HCM) cho biết, lãi suất cố định đã nhảy vọt từ mức 8-9%/năm (cuối 2025) lên 9,5-10,5%/năm vào đầu năm nay. Đáng lo ngại hơn, lãi suất thả nổi sau ưu đãi hiện dao động ở mức 13-14%/năm, tạo ra rào cản tài chính khổng lồ khiến nhiều người buộc phải tạm hoãn kế hoạch an cư.

Bà Trà My (Phường An Lạc), người từng trải qua "cơn ác mộng" lãi suất 16% năm 2023, chia sẻ nỗi ám ảnh khi nhìn bảng lãi suất thay đổi theo tuần. Dù hiện tại đang hưởng mức ưu đãi, nhưng viễn cảnh lãi suất thả nổi tăng cao sắp tới khiến gia đình bà "lạnh gáy".

Góc nhìn chuyên gia: Sàng lọc thị trường và kỳ vọng điều tiết Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lãi suất tăng là "phép thử" khắc nghiệt đối với nhóm đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn để lướt sóng. Thị trường đang phân hóa mạnh, chỉ dành cho những người có nhu cầu thực và nền tảng tài chính vững vàng. VARS khuyến nghị việc kiểm soát tín dụng cần thận trọng để tránh gây sốc cho dòng vốn phát triển dự án.

Tuy nhiên, ở góc nhìn lạc quan hơn, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng việc lãi suất nhích lên dịp cuối năm là quy luật bình thường của hệ thống ngân hàng.

"Mục tiêu của Chính phủ trong năm 2026 là duy trì tăng trưởng hai con số. Do đó, Chính phủ chắc chắn sẽ điều tiết nền lãi suất ở mức thấp và linh hoạt để kích thích kinh tế. Mức lãi suất dao động quanh 7%/năm là con số khách hàng có thể chấp nhận được để tích lũy tài sản vào bất động sản, thay vì vàng hay bạc," ông Trung nhận định.

Đồng quan điểm, chuyên gia từ VinaCapital phân tích rằng mức lãi suất vay khoảng 11% (cuối 2025) là đủ để ngăn chặn hoạt động đầu cơ (vốn thường e ngại khi lãi suất vượt 12-13%/năm), nhưng vẫn trong ngưỡng chịu đựng của người mua ở thực.

VinaCapital dự báo, với mục tiêu coi bất động sản là động lực tăng trưởng GDP, Chính phủ sẽ không duy trì chính sách thắt chặt quá lâu. Khả năng cao các ngân hàng sẽ đẩy mạnh nới lỏng tín dụng vào nửa cuối năm 2026, giúp thị trường phục hồi dù khó có đợt tăng giá sốc.