Ồ ạt phát hành trái phiếu bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị theo dõi

Bộ Xây dựng đề nghị các cơ quan liên quan theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản.

Báo cáo thị trường bất động sản Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III/2021, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt mức 111.744 tỷ đồng, giảm 25% so với quý trước, đồng thời giảm 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đó, có 88 doanh nghiệp phát hành tổng cộng 107.944 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, giảm 20,8% so với quý trước, tỷ lệ phát hành thành công đạt 63,4%. Bất động sản là ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 46,8% tổng giá trị phát hành, tương đương 52.287 tỷ đồng, tăng 60,2% so với quý trước.

Bất động sản đã vượt lên trên nhóm ngân hàng và trở thành ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành. Cùng với đó, lãi suất huy động của trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng khá cao, giao động trong khoảng từ 7,4- 13%/năm.

Tiếp đó là nhóm Tài chính - Ngân hàng, nhóm ngành chiếm tỷ trọng 40,7% tổng giá trị phát hành trong quý, tương đương 45.507 tỷ đồng (giảm 34% so với quý trước). Lãi suất trái phiếu các ngân hàng vẫn ở mức thấp, dao động trong khoảng 4 - 7,8%/năm. Trong khi đó, lãi suất của các tổ chức tài chính cao hơn, dao động trong khoảng từ 4 - 12,5%/năm.

Các doanh nghiệp có giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ lớn trong quý là: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (11.488 tỷ đồng), Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu (8.000 tỷ đồng) và Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (6.885 tỷ đồng), Công ty cổ phần Osaka Garden (6.800 tỷ đồng)…

Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị các cơ quan liên quan theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách để thị trường bất động sản luôn phát triển một cách ổn định và lành mạnh, góp phần vào ổn định chung cho cả nền kinh tế.

Việc cấp tín dụng, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 682.594 tỷ đồng, trong đó:

+Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở 168.687 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24,7% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.

+Dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 38.991 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,7%.

+Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 28.326 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,1%.+Dư nợ dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 26.919 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4%.

+Dự án nhà hàng, khách sạn đạt 53.348 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 7,8%.

+Cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 105.558 tỷ đồng, chiếm 15,5%

+Nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 186.932 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 27,4%.