NVL lỗ hơn 797 tỷ đồng khi chuyển nhượng công ty con là chủ đầu tư dự án NovaHills Mui Ne

Sau khi chịu khoản lỗ hơn 567 tỷ đồng trong quý 1, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đã trở lại trong quý 2/2024 với mức lãi ròng hơn 941 tỷ đồng, qua đó tránh khỏi kịch bản thua lỗ sau nửa đầu năm.

Cụ thể, doanh thu thuần của NVL trong nửa đầu năm 2024 ghi nhận hơn 2.2 ngàn tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chiếm gần 1.9 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 36%. Doanh thu tư vấn quản lý, phát triển dự án cũng tăng hơn 40% nhưng chiếm tỷ trọng khá thấp, với hơn 313 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu của NVL trong 6 tháng đầu năm 2024

Nguồn: NVL

Đột biến nhất có lẽ là doanh thu tài chính của NVL khi đạt hơn 4.8 ngàn tỷ đồng, gấp gần 2.9 lần so với nửa đầu năm trước. Chiếm tỷ trọng lớn nhất là lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư với gần 2.9 ngàn tỷ đồng (gấp 2.2 lần) và doanh thu tài chính khác với gần 1.2 ngàn tỷ đồng (gấp hơn 45 lần). Dù không chiếm tỷ trọng lớn nhưng Công ty ghi nhận gần 275 tỷ đồng tiền lãi từ hoạt động chuyển nhượng vốn.

Về chi phí, dù chi phí lãi vay giảm 58% nhưng tổng chi phí tài chính của NVL vẫn tăng 84% so với cùng kỳ, với hơn 3.1 ngàn tỷ đồng. Theo đó, nguyên nhân chính đến từ việc mức lỗ do chênh lệch tỷ giá vượt mức hơn 834 tỷ đồng (gấp 18.4 lần) và phát sinh khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng từ thương vụ thoái vốn công ty con – CTCP Huỳnh Gia Huy.

Trong phần thuyết minh, NVL cho biết ngày 01/04/2024, Công ty đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại công ty con trên với giá xấp xỉ 1.9 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng này không bao gồm giá trị các tài sản tiện ích và các nghĩa vụ nợ tồn đọng. Khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng kể trên là chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ.

Theo báo cáo thường niên 2023 của NVL, CTCP Huỳnh Gia Huy có vốn điều lệ 725 tỷ đồng (NVL nắm 99.98%) vào cuối năm 2023 và là chủ đầu tư của dự án NovaHills Mui Ne (Phan Thiết) với diện tích 399,310 m2. Sản phẩm bao gồm 603 căn biệt thự, đã được bàn giao từ quý 1/2022. Doanh thu của Huỳnh Gia Huy trong năm 2023 chỉ vỏn vẹn 8 tỷ đồng, trong khi năm 2022 ghi nhận 638 tỷ đồng.

Trở lại với NVL, dù bán lỗ công ty con nhưng Công ty vẫn lãi ròng hơn 374 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 1 ngàn tỷ đồng. Kết quả này có được phần lớn đến từ quý 2 khi đóng góp đến hơn 941 tỷ đồng, còn quý 1 lỗ ròng hơn 567 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của NVL. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Nếu xét theo kế hoạch lãi sau thuế 1,079 tỷ đồng trong năm 2024 của NVL, mức lãi gần 345 tỷ đồng sau nửa đầu năm chỉ mới thực hiện được gần 32%.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NVL tại thời điểm 30/06/2024 là gần 240.2 ngàn tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ giảm 37%, còn gần 2.2 ngàn tỷ đồng. Còn hàng tồn kho vẫn ở mức hơn 142 ngàn tỷ đồng.

Ở bên còn lại của bảng cân đối, tổng nợ phải trả cũng không thay đổi quá nhiều với hơn 194.5 ngàn tỷ đồng. Nợ vay cũng chỉ tăng nhẹ 3%, lên hơn 59.2 ngàn tỷ đồng. Đáng chú ý là dư nợ ngắn hạn của NVL tại Vietcombank vào cuối tháng 6 đã đặt mức 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ gần 543 tỷ đồng.