#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

NHNN bất ngờ "nới room" cho 25 ngân hàng, dòng vốn được bơm vào 2 lĩnh vực trọng điểm

Ngân hàng Nhà nước vừa cho phép 25 ngân hàng không phải tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp vào hạn mức tín dụng bất động sản trong năm 2026. Động thái được xem là bước "nới room" có chọn lọc, mở đường cho dòng vốn chảy mạnh hơn vào các lĩnh vực ưu tiên của nền kinh tế.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Công văn số 4551/NHNN-CSTT về tăng trưởng tín dụng năm 2026, áp dụng đối với 25 tổ chức tín dụng. Động thái này được đánh giá là bước điều chỉnh có chọn lọc nhằm tạo điều kiện cho dòng vốn chảy vào các lĩnh vực ưu tiên như nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp.

Theo nội dung công văn, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng thuộc diện áp dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các khoản vay dành cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng theo quy định tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.

NHNN cho biết việc điều chỉnh này nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng mở rộng cho vay đối với những loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế - xã hội và định hướng phát triển thị trường bất động sản của Chính phủ.

Danh sách 25 ngân hàng được áp dụng cơ chế này bao gồm nhiều tên tuổi lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, ACB, OCB, VietABank, PGBank cùng nhiều tổ chức tín dụng khác.

Trong khi đó, các tổ chức tín dụng không nằm trong danh sách vẫn phải tiếp tục thực hiện đầy đủ các quy định và chỉ đạo tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT.

Trước đó, ngay từ đầu năm 2026, NHNN đã nhấn mạnh việc theo dõi sát tình hình tăng trưởng tín dụng của từng tổ chức tín dụng, đặc biệt là tín dụng bất động sản. Cơ quan quản lý yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng.

NHNN cũng cảnh báo sẽ xem xét giảm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đối với những tổ chức tín dụng không tuân thủ các quy định và định hướng điều hành đã được ban hành.

Theo đánh giá của giới phân tích, thị trường bất động sản hiện vẫn phụ thuộc đáng kể vào nguồn vốn vay ngân hàng. Trong khi đó, các ngân hàng cũng đang chịu áp lực về thanh khoản và chi phí vốn khi tốc độ tăng trưởng tín dụng liên tục cao hơn tốc độ huy động vốn.

Bên cạnh đó, các ngân hàng có tốc độ cho vay bất động sản tăng quá mạnh còn đối mặt nguy cơ bị cơ quan quản lý siết hạn mức tín dụng hoặc giảm room tăng trưởng.

Trong bối cảnh đó, Công văn số 4551/NHNN-CSTT được xem là một hình thức "nới room" có chọn lọc. Theo cơ chế mới, phần dư nợ tăng thêm dành cho nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp sẽ không bị tính vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản chung.

Chính sách này được kỳ vọng tạo ra tác động tích cực đối với một số nhóm doanh nghiệp.

Trong đó, các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp được đánh giá là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất khi có thêm điều kiện tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn để đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng và đón dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn cũng có cơ hội tiếp cận nguồn tín dụng thuận lợi hơn để triển khai dự án.

Về phía hệ thống ngân hàng, nhóm 25 tổ chức tín dụng được áp dụng cơ chế mới sẽ có thêm dư địa mở rộng danh mục cho vay, gia tăng tài sản sinh lời mà không chịu áp lực từ giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản như trước.

Thời báo Tài chính Việt Nam

“Nới room” có chọn lọc cho 25 ngân hàng, tín dụng được dẫn vào nhà ở xã hội và khu công nghiệp