Nhiều nhà đầu tư 'mắc kẹt' trong làn sóng đầu cơ đất nền

Kỳ vọng làm giàu nhanh từ đầu cơ đất nền giá rẻ, nhiều nhà đầu tư bỗng trở thành “cổ đông chiến lược” của thị trường không giao dịch, không dự án khởi công. Đằng sau các con sóng rủi ro này, các chuyên gia cho rằng dòng tiền sẽ sớm chảy về lại các dự án có tính pháp lý hoàn chỉnh cùng chủ đầu tư uy tín.

Bỏ tiền thật, mòn mỏi chờ quy hoạch ảo

Anh Long, môi giới lâu năm ở TP.Thủ Đức cho biết trong thời gian qua, những đất nền giá rẻ chỉ vài trăm triệu đã hút đáng kể dòng tiền đầu cơ, đặc biệt là về các địa phương vùng ven đô thị lớn.

Một trong những lý do chính để thuyết phục người mua đất nền là việc vẽ ra các loại quy hoạch từ hạ tầng như mở đường, xây cầu đến nâng cấp chỉnh trang đô thị hay sự xuất hiện của những dự án của chủ đầu tư lớn,… Nhưng hầu hết trong các cơn sốt đất, các quy hoạch kèm theo đa phần đều là ảo, được vẽ lên lung linh, nhưng sau khi “xuống tiền”, nhiều nhà đầu tư mòn mỏi chờ đợi trong hụt hẫng vì khu đất không có gì thay đổi trong một thời gian dài.

Vào cuối năm ngoái, từng có một cơn “sốt nhẹ” cũng diễn ra ở huyện Bình Chánh khi thông tin quy hoạch từ “huyện lên quận” được tung ra. Tình trạng tung tin tạo sốt ảo này còn phổ biến ở rất nhiều huyện khác, đặc biệt là khi các tập đoàn lớn về đầu tư dự án. Thậm chí trong dài hạn, chạy đua theo quy hoạch cũng chứa đựng rủi ro rất cao. Một nhà đầu tư kể lại, năm 2010 từng đầu tư vào khu Nhơn Trạch (Đồng Nai) với kỳ vọng xây cầu nối liền với Cát Lái, nhưng hơn chục năm đã qua, vốn vẫn chôn ở đó nhưng cầu thì chưa thấy đâu.

Phương án đầu tư này rất rủi ro nhưng nhiều người lại đổ xô đi mua, thậm chí vay ngân hàng, vay nóng vì tin rằng dự án sắp khởi công. Song thực tế thì lại rất khác biệt, mua đất ở dự án “ảo” nhưng mất tiền là thật.

Tâm lý nhà đầu tư chưa vững cùng sự thiếu thông tin cũng khiến cho các nhà đầu tư dễ bị lung lay trước những cái “bẫy” quy hoạch được tạo ra để hút tiền. Việc xẻ đất nông nghiệp phân lô bán nền nay trở thành thường xuyên và rủi ro rất lớn về mặt pháp lý.

Dòng tiền trở về kênh đầu tư bền vững

Từ đầu năm 2022 đến nay, các chuyên gia nhận định dòng tiền đổ vào bất động sản sẽ dần cân bằng theo hướng an toàn hơn, thay vì chịu rủi ro. Lý do vì cơ quan quản lý có xu hướng thắt chặt thị trường, kiểm soát việc tăng nóng. Ngoài ra, các địa phương đã có kinh nghiệm hơn trong việc kiểm soát các cơn sốt nên “bong bóng” sẽ khó xảy ra.

Thêm nữa, các chủ đầu tư lớn với những dự án có quy hoạch đồng bộ, đa dạng tiện ích cùng những chính sách hỗ trợ tốt đang trở lại nhiều hơn trong năm nay sau giai đoạn khó khăn vì dịch bệnh Covid nói chung. Nhiều dự án hạ tầng cũng được đẩy mạnh, mở rộng liên tục kéo theo lĩnh vực bất động sản nói chung hưởng lợi.

Hiện nay, TPHCM đang đẩy mạnh triển khai những dự án hạ tầng mới, đặc biệt là 10 dự án trọng điểm dự kiến khởi công trong năm nay. Khu vực được đánh giá hưởng lợi nhiều nhất là hạ tầng ở các khu vực vùng ven, đặc biệt là phố Thủ Đức. Cụ thể, các tuyến đường Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), sân bay Long Thành, tuyến xe điện VinBus,… đang nằm trong quy hoạch hạ tầng thành phố. Hợp lực cùng hệ thống tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện quốc tế đã biến TP. Thủ Đức trở thành mảnh đất lành an cư cho đông đảo cư dân.

Riêng ở phân khúc loại hình căn hộ, đại diện sàn giao dịch Batdongsan.com.vn cho rằng nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang tăng trở lại. Theo đó, loại hình căn hộ có sự ổn định và được kỳ vọng phục hồi tốt trong năm nay. Ngoài ra, sự quan tâm của người dân và nhu cầu thuê trở lại cũng sẽ hỗ trợ cho mặt bằng giá trên thị trường.

“Những dự án quy mô lớn, được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín với mức giá bán phù hợp và nhiều chính sách, ưu đãi vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của khách hàng”, báo cáo thị trường bất động sản năm 2022 của DKRA mới đây nhận định