Nhiều doanh nghiệp 'ôm lỗ' với cổ phiếu bất động sản

Đà lao dốc của cổ phiếu như NVL, DXS, DXG, VHM, NLG, KBC, SAM... kéo giảm hiệu suất đầu tư danh mục nhiều doanh nghiệp trong hai năm qua.

á tra nâng gấp đôi khoản đầu tư lên 160 tỷ đồng, chủ yếu rót thêm vào NLG, DXS đồng thời bổ sung một cổ phiếu bất động sản khác là Kinh Bắc (Mã KBC) vào danh mục. Tuy nhiên, đây cũng là năm thị trường chứng khoán lao dốc, kéo theo hiệu suất danh mục đảo chiều nhanh chóng.

Trong 9 tháng năm nay, giá gốc chứng khoán kinh doanh không quá biến động tại NLG và DXS, trong khi đã cắt lỗ một nửa khoản đầu tư vào cổ phiếu KBC.

Theo thuyết minh từ doanh nghiệp, Vĩnh Hoàn đang phải trích lập dự phòng tổng cộng 37 tỷ đồng (ước lỗ 23%), chủ yếu tại mã DXS (gần 33 tỷ đồng).

Tương tự Vĩnh Hoàn, Petrosetco (Mã: PET) cũng chú trọng cho hoạt động đầu tư chứng khoán từ 2021, số vốn đạt đỉnh vào giữa năm 2022 với giá gốc 419 tỷ đồng, song phải trích lập dự phòng đến 183 tỷ đồng. Trong đó bao gồm một số khoản đầu tư chính như VIX (chứng khoán), VGS (thép), GEX (đa ngành) và SAM (bất động sản), với mức lỗ khoảng 40-50% mỗi mã.

Đến cuối 2022, Petrosetco gần như cắt lỗ toàn bộ, đưa giá trị danh mục về mức 10 tỷ đồng, còn chủ yếu là EIB (ngân hàng) và DBC (chăn nuôi). Doanh nghiệp sau đó chỉ duy trì danh mục vài tỷ đồng cho đến quý II/2024, khi tăng lên lại 42 tỷ đồng (chủ yếu nắm cổ phiếu GEX và VIX).

CTCP Licogi 14 (Mã: L14) cũng từng sở hữu danh mục lên đến hàng trăm tỷ trong quá khứ. Giá gốc đầu tư đạt đỉnh 700 tỷ đồng vào tháng 3/2022 nhưng sau đó co hẹp danh mục chỉ còn 14 tỷ đồng vào cuối năm 2022.

Giá gốc danh mục không biến động đáng kể sau đó, trước khi tăng lên 55 tỷ đồng thời điểm cuối tháng 6 và 80 tỷ đồng cuối tháng 9 năm nay. Thuyết minh báo cáo bán niên cho thấy thời điểm cuối tháng 6 công ty đang nắm giữ các khoản đầu tư lớn đều thuộc ngành bất động sản như DIG, NVL, PDR. Nếu duy trì nắm giữ, mức lỗ tại các mã này có thể nới rộng khi thị giá duy trì giảm đến cuối tháng 10.

Trường hợp mới đây là Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco - Mã: NTL). Báo cáo tài chính quý III phát sinh chứng khoán kinh doanh với giá gốc 150 tỷ đồng. Danh mục đầu tư hầu hết là cổ phiếu bất động sản như EVG, HDG, NVL, QCG, TCH, VHM, ngoài ra còn có PAN (nông nghiệp).

Chiếm giá trị lớn nhất là Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Mã: TCH). Giá trị thị trường cuối kỳ đạt hơn 145 tỷ đồng (tương đương với 8 triệu cp), cao hơn 10% so với giá gốc (132,5 tỷ đồng hay 16.556 đồng/cp). Tuy nhiên, nếu nắm giữ đến 30/10, khoản đầu tư này sẽ quay ngược lại lỗ, do thị giá TCH giảm 11% về 16.100 đồng/cp (thấp hơn giá mua trung bình).

Kế đến là các khoản đầu tư PAN và VHM với giá gốc lần lượt 8,3 tỷ đồng 7,1 tỷ đồng. Ngoại trừ NVL và QCG đang tạm lỗ, các khoản đầu tư đang ghi nhận giá thị trường cao hơn so với lúc mua. Tổng giá trị thị trường danh mục cuối kỳ đạt gần 165 tỷ đồng, ước lãi 10% tương đương với hơn 14 tỷ đồng.

Bên cạnh các doanh nghiệp đầu tư lớn trên, cổ phiếu bất động sản cũng làm giảm hiệu suất của một số quỹ đầu tư.

Đơn cử, Quỹ Đầu tư Tăng trưởng Thiên Việt 4 và 5 (TVGF4 và TVGF5) duy trì nắm giữ cổ phiếu KBC và “họ Đất Xanh”. Báo cáo hoạt động quý III cho thấy TVGF4 đang nắm DXS và KBC với tỷ trọng 14,9% và 9,5%. Trong khi DXG, DXS, KBC chiếm lần lượt 6,4%, 5,7% và 9,9% danh mục cuối kỳ của TVGF5.