Nhận định mới về 'sốt đất' cuối năm và đầu 2023

Chuyên gia cho rằng, thực tế mỗi năm, đất nền thường có đợt sốt cục bộ vào đầu năm do đây là thời điểm công bố các quy hoạch, hạ tầng mới tại nhiều địa phương và điều này sẽ gây kích thích về giá, nhưng hiện tại người mua có tâm lý rất e dè trong việc đầu tư và mua bất động sản.

Phát biểu tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Quý III/2022, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, trong Quý IV/2022, thị trường có thể sẽ tăng trưởng mạnh hơn quý III. Tuy nhiên, thị trường tập trung chủ yếu ở loại hình chung cư, đặc biệt tại TP HCM. Lí do là vì từ đầu quý, các chủ đầu tư đã bắt đầu có những đợt mở bán rầm rộ, nguồn cung sản phẩm được cải thiện rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc dành cho người mua ở thực.

Trong khi đó, loại hình đất nền sẽ bớt khó khăn hơn, vì nhìn chung thị trường đất nền trong ngắn hạn vẫn chịu ảnh hưởng, nhưng nhìn vào quá khứ thường cuối năm hoặc đầu năm mới thì lượt quan tâm tìm kiếm đất nền luôn rất cao.

Bởi thực tế cho thấy, mỗi năm, đất nền thường có các đợt sốt cục bộ vào đầu năm do đây là thời điểm công bố các quy hoạch, hạ tầng mới tại nhiều địa phương. Điều này sẽ gây kích thích về giá. Đồng thời, vào cuối năm là thời điểm Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, nhiều địa phương tích cực giải ngân đầu tư công do chỉ còn 1 quý để thực hiện giải ngân.

Còn vị chuyên gia khác cho rằng, về dài hạn, với một quốc gia có sự tăng trưởng bền vững và kiểm soát tốt về tăng trưởng kinh tế như Việt Nam sẽ thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Do đó, bất động sản dân sinh gần các khu công nghiệp, khu đô thị vùng ven, khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực sẽ có khả năng hồi phục tốt hơn trong thời gian tới. Mặc dù vậy, trong bối cảnh thị trường bất định như hiện nay, các chuyên gia cho rằng tâm lý người mua tất nhiên sẽ rất e dè trong việc đầu tư và mua bất động sản.

Vị chuyên gia cũng dự báo, đầu Quý IV/2022 khả năng thanh khoản trên thị trường vẫn chậm, nhưng tới cuối quý thì các chỉ báo sẽ tốt hơn. Nguyên nhân là vì trong quý cuối cùng của năm, các dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, hơn nữa đầu tư công, vốn FDI cũng thường được đẩy mạnh vào thời gian này. Kiều hối đổ về nước dự kiến năm nay thu hút 14 -16 tỷ USD là trợ lực dòng tiền giúp thị trường cuối năm có thanh khoản tốt hơn.

Đến những tháng đầu năm 2023, mặc dù còn khó khăn nhưng thị trường cũng sẽ dần ổn định hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỉ giá được ban hành ổn định, giúp các doanh nghiệp có nhiều cơ hội tiếp cận hơn.