MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà đầu tư ‘mắc kẹt’ với đất nền ven đô giá 200 triệu/m2

Sau "cơn sốt", đất nền ven Hà Nội nhiều khu vực từng bị đẩy lên tới 200 triệu đồng/m² nay rơi tự do, thanh khoản khó khiến không ít nhà đầu tư mắc kẹt.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc điều hành Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho biết, thị trường đất nền ven đô Hà Nội từng ghi nhận mức giá cao, đằng sau hiện tượng này không chỉ là sự khan hiếm nguồn cung chất lượng, mà còn là tâm lý FOMO với sự tham gia của một số nhóm nhỏ đẩy giá vượt xa thực tế.

Hệ quả là mặt bằng giá bị đẩy lên cao hơn khả năng chi trả của người mua cuối cùng, những người có nhu cầu thực. Khi lực cầu thật không còn theo kịp, thanh khoản rơi vào tình trạng tắc nghẽn, thị trường chuyển từ sôi động sang trầm lắng.

Ông Nguyễn Quang Huy đưa ra lời khuyên: “Với các nhà đầu tư, thông điệp quan trọng là cần giữ sự tỉnh táo. Bất động sản có thể là kênh quan trọng, nhưng không nên trở thành nơi dồn toàn bộ vốn.

Cần mở rộng tư duy sang đầu tư kinh doanh, khởi nghiệp, hoặc phân bổ vào các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ, tài chính để dòng vốn được luân chuyển, tạo ra giá trị mới thay vì chỉ chờ đợi sự tăng giá tài sản”.

Cũng theo ông Nguyễn Quang Huy, mỗi nhà đầu tư cần trang bị kiến thức tài chính, hiểu luật pháp, có năng lực quản trị rủi ro và xây dựng danh mục cân đối. Nếu có vay vốn, nên giữ tỷ lệ an toàn, chọn kỳ hạn dài, luôn dự phòng kịch bản thị trường biến động.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng: "Đất nền vẫn là phân khúc có tiềm năng, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng hơn, tính toán dài hạn thay vì chạy theo cơn sóng ngắn.

Xu thế xã hội thay đổi, nhu cầu thuê nhà ở, thuê đất sản xuất kinh doanh sẽ ngày càng phát triển. Nhà đầu tư nếu chỉ nhìn vào mua đi bán lại sẽ đối mặt với nhiều rủi ro, vì thế phải cân nhắc xu thế mới để không bị mắc kẹt".

(Bài viết chi tiết trên https://congthuong.vn/)

Báo Công Thương

Nhà đầu tư ‘mắc kẹt’ với đất nền ven đô giá 200 triệu/m2

Sau "cơn sốt", đất nền ven Hà Nội nhiều khu vực từng bị đẩy lên tới 200 triệu đồng/m² nay rơi tự do, thanh khoản khó khiến không ít nhà đầu tư mắc kẹt.